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绿表置居计划

绿表置居计划（英语：Green Form Subsidised Home Ownership Scheme），简称绿置居（英语：GSH），是香港房屋委员会于2015年中起推出的一个资助房屋计划。此计划下每年会抽出指定的在建公屋项目，并出售给主要为现有出租公屋租户及合资格“绿表”人士，单位定价比传统居屋低廉，回应了长远房屋策略中有关丰富资助自置居所形式的大方向，以进一步完善房屋阶梯（现时一般称此为“绿置居”计划）。除协助“绿表”人士自置居所外，也借此透过“一换一”腾出原有出租公屋单位给正在等候出租公屋编配的家庭[1]。

绿置居首个选址位于新蒲岗景泰苑
2016年10月13日，房委会首个“绿置居”项目景泰苑派发申请表，吸引大批市民到乐富客务中心参观及领表。

历史 编辑

类似“绿置居”的概念并非新鲜，而是可追溯至1980-90年代的居屋计划，但直到2015年才开始成为独立的资助房屋类别。

非独立出售 编辑

为满足出租公屋居民置业需求，加上居屋供应不足，政府在1983年8月通过将Y2型大厦改装为居屋[2]，并于翌年6月正式将部分本身为美林邨出租公屋的同款（美桐及美樟楼）大厦拨入居屋第六期甲出售（即美城苑逸城及晖城阁）。该等大厦主要出售予出租公屋居民（即“绿表人士”；若未获足额认购，才会售予白表申请人）[3]，是“绿置居”概念的最早源头，但其他转售限制与一般居屋无异。及后，由于反应热烈，政府其后再推出同样是Y2型、从邻近出租公屋抽出的丰盛苑及青盛苑，以同一方式出售[4]。但是，由于1985/86财政年度的居屋供应量超过10,000伙，此等类似“绿置居”的居屋出售模式亦暂告一段落[5]。

而在1992年尾，政府在居屋框架下，再推出“选择租住或购买居所”计划（原拟拨作出售公屋计划出售[6]），供合乎资格的出租公屋申请人（以及受整体重建计划影响的居民）优先购买从出租公屋抽出的和谐式大厦，概念亦与“绿置居”部分相似。首批单位位于裕明苑B座及天爱苑A座，于1992年尾的居屋第十四期丁推出。是次安排亦是“重建置业计划”及“可租可买计划”概念的源头。

独立出售：类似计划 编辑

主条目：重建置业计划和可租可买计划

于1998-99年，政府先后推出“重建置业计划”[7]及“可租可买计划”[7]，销售基本上独立于居屋，并包含了“绿置居”若干概念，以提升全港市民置业率。由于反应并不热烈（尤其是冠熹苑无法录得足额认购，以及彩明苑可租可买部分录得零认购），两个计划最后以失败告终，分别于2000及2002年结束。

独立出售：绿表置居计划 编辑

2015年，时任行政长官梁振英《施政报告》中建议香港房屋委员会选择合适的正在兴建的公屋项目，以先导计划形式出售给主要为现有出租公屋租户及合资格“绿表人士”，是“绿置居”概念第四次获得实践，揉合了1980-90年代若干类似计划的特色。由于首个屋苑景泰苑反应热烈，继任的行政长官林郑月娥于2017年决定将此计划恒常化。自2021年起，绿置居连同居屋亦将成为租者置其屋计划剩余单位出售的第二个途径。

申请资格 编辑

“绿置居”采用居屋绿表申请者的定义。惟透过“特快公屋编配计划”获配出租公屋单位的人士，则于其出租公屋单位入伙起计三年内不合资格申请“绿置居”[8]。

定价机制 编辑

“绿置居”的定价机制会顾及以下原则：

  • （一）“绿置居”单位提供的折扣率较居屋为高
  • （二）目标申请者的负担能力，是以四人家庭申请出租公屋的入息限额为基准，在按揭与入息比例为百分之四十的情况下，至少一半单位的售价是目标申请者能负担的
  • （三）单位售价一般不应低于成本。

销售安排 编辑

房委会一直以《一手住宅物业销售条例》并无规定需要提供示范单位为理由[9]，并无设置任何示范单位。

取而代之的是，房委会在售楼处提供标准单位的室内间隔模型、建筑模型及展板等，同时派发新推售（和重售单位）项目的售楼资料简介；在正式开始选择单位前最少七天，向准买家派发完整售楼说明书和价单[10]。

首次出售绿置居计划单位的售楼处，设于与居屋计划相同的乐富房委会客务中心。在2018年12月起，申请和销售事宜改于观塘开源道建生广场1楼新开设的售楼处处理[11]。

房委会在每期销售计划中，会预留一定数量的配额提供给“家有长者优先选楼计划”的家庭申请者，并为一人申请者预留部分单位，受屋邨重建计划影响的租户可获得优先择楼权利[12]。此外，自“绿置居2018”起，所有曾申请对上一期居屋的绿表申请人，只要签署资料转移同意书，其申请将同时转移至绿置居计划；若有关人士不获安排或放弃居屋拣楼机会，即可参与绿置居拣楼。

房委会通过“家有初生优先配屋计划”在2024年4月起生效，在指定时段内有新生婴儿的申请者，轮候出租公屋的时间可以缩短一年，将自2024年4月1日起生效，申请家庭若有婴儿于2023年10月25日或以后出生，可优先参与搅珠及拣楼。[13]

此外，若销售期与个别出租公屋重建期相近，受影响居民亦可按照现行安排，于绿置居计划获得绝对优先拣楼资格[14]。

选址及推行屋苑 编辑

绿置居选址以位处市区或扩展市区（但目前已不限屋邨地区），兼具独立业权的公屋项目为主要考虑[15]。选址亦包含某些公共设施不涉及昂贵管理费及维修费，转为绿置居后不会对原有规划带来重大影响、项目应是独立地盘，以及并非短期内落成的公屋项目[16]。此外，自房署于2018年颁布新版本构件式单位设计后，在此以后才开展的公屋项目，若具有潜力拨入绿置居，将采用绿置居版本构件式单位组合。

绿表置居先导计划 编辑

绿表置居计划2018 编辑

  • 于2018年12月推出，发售长沙湾东京街丽翠苑（丽森、丽榕、丽棠及丽棋阁），提供2545伙；另外两座则保留作出租公屋[17]。

绿表置居计划2019 编辑

不过蝶翠苑所有单位面积不足400平方呎，以“纳米单位”为主。有房委会成员批评今次项目只为增加单位数目，未能让出租公屋居民改善住屋环境。但是，房委会资助房屋小组主席黄远辉表示，为顾及出租公屋和绿置居兼容性，无意扩大细单位面积[20]。及后，房委会于同年11月通过销售安排，定于12月接受申请，翌年4月6日及6月29日起分别进行搅珠及拣楼程序。

由于2020年7月中2019冠状病毒病第三度爆发，政府暂停拣楼程序至8月31日，同年12月9日安排最后一批单身申请人拣楼。

由于屋苑选址和面积并不理想，加上受局势及疫情问题影响，绿置居2019仅售出了约85%单位，尚有523伙200呎以下细单位未售出[21]。因此，“绿置居2019”是继2002年的居屋第24期甲后，18年来再次有资助出售房屋计划单位未能售罄（不包括售罄后挞订或回购单位）。

绿表置居计划2021 编辑

行政长官林郑月娥在施政报告2020中公布，将会在2021年出售4,700个绿置居单位，以及租置计划冻结出租回收所得的约700个单位。全新单位将分为两期出售，当中首批有2,100伙单位将在5月推出，第二批则有2,600个单位[22]。其后，有消息人士指出如果第一批单位销情欠佳，第二批单位将考虑恢复为出租公屋[23]。若成功推行，这次销售将会是继2002年推出居屋第24期甲之后，相隔19年再有资助出售房屋计划细分为两个或以上阶段出售。

甲阶段（绿置居2020/21） 编辑

  • 于2021年5月推出，发售九龙钻石山启钻苑第二期，并连同青富苑及蝶翠苑剩余单位出售。此外，亦会出售从各租置屋邨收回的809个[注 1]未售单位。

按照已公布价单，屯门山景邨及黄大仙东头邨的未售单位数目最多，分别占84伙及52伙。

此上单位将于2021年5月28日至6月10日间接受申请，并在同年8月10日进行搅珠，10月29日起开始拣楼。

因疫情第五波爆发的缘故，“绿置居2020/21”拣楼程序于2022年1月25日起暂停，直至同年4月21日恢复，而5月6日为最后拣楼日。由于青富苑尚有164个单位仍未售出，该等单位将于同年9月的“特快公屋编配计划”中，向合资格申请人发售，形式将类似昔日的“可租可买计划”。

乙阶段 编辑

受制于2019冠状病毒病香港疫情，导致2020-22年间的资助房屋发售计划均须押后推出。因此，原拟于2021年接受申请的绿置居2021（乙），将押后至2022年才推出。

绿表置居计划2022 编辑

按照传媒于2021年12月透露的相关资料，房委会计划于“绿置居2022”推售近4700个单位，包括上水清涛苑、油塘高宏苑及马鞍山锦柏苑，并以市价四一折出售，售价79万至286万元。上述屋苑曾在发展期间原拟定为相邻公共屋邨（清河邨、鲤鱼门邨及欣安邨）的扩展部分。

因应绿表申请者倾向选择面积较大及地区较佳的单位，房委会已在情况可行下，尽量减少油塘高宏苑及马鞍山锦柏苑面积较小单位的数量，但锦柏苑仍有160个面积约185呎“纳米单位”，预计明年第三至第四季接受申请[24]。

绿表置居计划2023 编辑

按照传媒于2024年1月透露的相关资料，房委会计划于“绿置居2023”推出位于长沙湾西北九龙填海区一号地盘丽玥苑，涉及2359个单位，单位面积介乎280平方呎至646平方呎，售价154万至461万，当中以371呎至425呎的单位为主，占46%，另近两成单位面积介乎452呎至646呎。项目预料2027年落成，将以市价五二折（折扣率48%）出售[25]。

因应政府于2024年3月公布华富邨第一期重建计划，受影响的华安及华乐楼居民于“绿置居2023”拣楼时，可按现行政策获优先资格[14]。

2024年4月17日（星期三）晚上7时已截止申请，暂时计算已收到约4万9千份申请，包括约3万5千份“出售居者有其屋计划单位2023”有效的绿表申请者，毋须就“绿置居 2023”重新递交申请，以及约1万4千份网上申请。[26]

候选/曾考虑屋邨 编辑

其他曾考虑或潜在选址包括：

此外，政府亦决定从2020年3月11日起，将租者置其屋计划下屋邨的未售、但已腾空的单位冻结出租，并从2021年起出售，以改善相关屋邨业权分散的问题，同时增加合资格买家的选择。

转售限制 编辑

房委会不会回购“绿置居”单位，但当“绿置居”业主在房委会首次转让日期起计首5年内欲出售其单位，房委会会行使《房屋条例》赋予的权力，提名绿表买家。根据《房屋条例》，单位在首次转让日期起计首两年内其售价将订于房委会出售单位的原价；而在首次转让日起计的第3至第5年为经房屋署署长评估的市值扣除购买时的折扣。

到2018年11月，房屋委员会资助房屋小组委员会提出重新收紧转让限制，由2019年起推出发售的“绿置居”业主，在首次买入单位起计10年后，才可缴付补价于公开市场转售单位（即部分恢复1999年6月1日前的资助房屋转让限制）。但是，“绿置居”业主可于首次转让日期起计首2年，以不高于原来售价转售予房委会订明的买家（于“绿置居”而言只限绿表人士通过居屋第二市场购入，但持“白表居屋第二市场计划”批准书人士不合资格），并于第3年起以自订价格将单位于居屋第二市场出售，仍较1999年前的第二市场转让限制宽松（但受限于已签立的租置屋邨公屋公契相关条款，租置计划剩余单位不在此限，仍采用1999-2019年的出售限制）。

批评 编辑

  • 2021年11月底，有市民从绿置居计划买入景林邨景桃楼一个租置屋邨回收单位，不过落订后才发现邻居为长期拾荒者，其单位不但因堆满垃圾发出恶臭，在公共走廊外亦有大量曱甴出现，严重影响公共卫生。同层其他住户亦指出该单位持续多年的卫生问题一直未有解决，而房署一直推卸责任给物业管理公司下，结果同层其他住户长期受到困扰。市民不满房署在放售前没有安排睇楼，正考虑挞订。房屋署回复查询时指会已经联络有关租户作出警告，但同时指出避免对业主/租户带来不便下，不会安排准买家参观回收单位。[30]

参见 编辑

注释 编辑

  1. ^ 原订为815个，其后临时抽起山景邨其中四伙，以及南昌邨与李郑屋邨各一伙不作出售

参考文献 编辑

  1. ^ 立法會六題：綠表置居先導計劃. www.info.gov.hk. [2019-01-20]. （原始内容存档于2018-10-30）. 
  2. ^ 居屋美乐花园下周二起发售 沙田公屋秦石邨三大厦重新装修改作居屋出售.《大公报》，1983年8月7日.
  3. ^ 居屋美城苑单位两周售出逾千个.《大公报》，1984年8月11日.
  4. ^ 美城苑受欢迎令人鼓舞 另外一批Y型居屋 将于年底推出发售.《华侨日报》，1984年8月28日.
  5. ^ 居屋单位若达目标 当局不售Y型大厦 冼祖昭指出居屋目标为年建单位万个.《大公报》，1985年3月2日.
  6. ^ 出售公屋计划 重新考虑推出 两幢公屋大厦明年先作试验 有建议售价为现时居屋七成.《华侨日报》，1991年12月22日.
  7. ^ 7.0 7.1 政府新聞稿-「重建置業計劃」助重建戶自置居所. [2020-06-17]. （原始内容存档于2006-04-09）. 
  8. ^ 「綠表置居先導計劃」執行細節獲通過. www.info.gov.hk. [2019-01-20]. （原始内容存档于2018-10-30）. 
  9. ^ 常見問答，一手物業銷售監管局. [2019-11-25]. （原始内容存档于2019-10-27）. 
  10. ^ 房委會通過「出售綠表置居計劃單位2019」平均售價和銷售安排. 香港特别行政区新闻公报. 2019-11-15 [2019-11-25]. （原始内容存档于2019-11-17）. 
  11. ^ 綠置居改觀塘售樓處申請. 东方日报. 2018-12-12 [2018-12-12]. （原始内容存档于2018-12-21）. 
  12. ^ 房委會通過「出售綠表置居計劃單位2018」的平均售價和銷售安排及資助出售單位的轉讓限制. 香港特别行政区政府新闻公报. 2018-11-16 [2019-11-25]. （原始内容存档于2019-09-01）. 
  13. ^ 房委會通過家有初生優先配屋計劃，今年４﹒１起生效. etnet. [2024-01-14]. （原始内容存档于2024-01-14）. 
  14. ^ 14.0 14.1 華富邨重建｜消息：華安樓、華樂樓2027年遷出　搬遷津貼1萬至3萬. 香港01. 2024-03-13 [2024-03-13]. 
  15. ^ 綠置居加推與否 最快後年定案 - 東方日報. orientaldaily.on.cc. [2016-10-10]. （原始内容存档于2016-10-17）. 
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  17. ^ 長沙灣公屋落實變綠置居 最細153呎 最快年底可申請. Apple Daily 苹果日报. [2018-04-29]. （原始内容存档于2018-04-29）. 
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  21. ^ 【綠置居2019】最後揀樓日沽18伙 523伙細單位無人吼（12月9日更新）. 香港经济日报. 2020-12-09 [2020-12-09]. （原始内容存档于2021-01-06）. 
  22. ^ 行政長官向立法會發表《行政長官2020年施政報告》發言全文（七）. 政府新闻公报. 2020-11-25 [2020-11-25]. （原始内容存档于2021-05-03）. 
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  29. ^ 六個潛在綠置居包括港島柴灣道. [2018-03-29]. （原始内容存档于2018-03-30）. 
  30. ^ 綠置居單位需與「曱甴屋」為鄰　新戶主落訂後呻中伏：間屋點住呀. 香港01. 2021-11-28 [2022-02-20]. （原始内容存档于2022-02-20）. 
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