银湖·天峰

香港私人屋苑

22°25′43″N 114°14′41″E / 22.4285795°N 114.2446222°E / 22.4285795; 114.2446222

Lake Silver
银湖·天峰
银湖·天峰(2024年5月)
概要
类型香港私人屋苑
用途商场、住宅
地址 香港新界西沙路599号
坐标22°25′43″N 114°14′41″E / 22.4286°N 114.2446°E / 22.4286; 114.2446
前身挖泥区
竣工日2009年11月(15年楼龄)
技术细节
建筑面积370,000平方英尺
座数8座
层数39至47层
设计与建造
开发商九铁公司 港铁公司
信和置业
其他信息
住宅套数2,218
设施商铺、园林会所
网站
官方网站
地图
地图
俯瞰Palace by the Sea会所全景
银湖·天峰入口

银湖·天峰(英语:Lake Silver),前称银锋·湖泊(英语:Lake W[1]是由港铁公司信和置业合作发展的私人屋苑,位于香港沙田区马鞍山乌溪沙站上盖,为九铁公司孙九招后首个推出的上盖项目,于2005年6月批出发展权[2]。其后,项目随两铁合并于2007年售予港铁,并于2009年11月落成。

其广告歌曲《Con Te Partiro》由意大利盲人歌手安德烈·波伽利主唱。

住宅

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住宅项目由7座楼高39至47层物业组成,以“L”形排列,提供2,218个单位,平均单位面积76平方米,商场面积4,000平方米,停车位340个[3]。项目以大单位为主,2房单位起步点由700平方英尺起,并设相连、复式、连天台户等特色单位,全屋苑有逾20款不同的间隔类型。单位楼底高度达10英尺,每户均建有环保露台,客厅则配用落地玻璃。屋苑部分会所设施位于港铁乌溪沙站上盖,由两小驳桥连接。

此项目曾一度有9伙顶层特色户未售,于2020年初重推,现已售罄。

屋苑已实施建筑物水安全计划并获水务署颁发“大厦优质供水认可计划-食水(管理系统)”金证书[4]

标准单位

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房间数目 房间类别 尺寸
2房 695尺—753尺
2房 多用途房 790尺—805尺
3房 主人套房 896尺—920尺
3房 主人套房及多用途房 971尺—1,046尺
3房 主人套房及多用途房及工作间 1,159尺—1,372尺
4房 主人套房及工作间 1,319尺
4房 双套房及工作间 1,873尺—2,416尺

特色单位

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Lake Palace

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此类单位共有7个(5个复式单位,2个相连单位),分布于1、6、7 座的顶层,建筑面积由2,362尺至3,265尺,独特之处是每个单位的天台均附连一个私家泳池。

Lake Palace 平面图

Lake Villa

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此类单位共有11个(11个复式单位),分布于2至5、8座的顶层,建筑面积由2,097尺至2,537尺,独特之处是每个单位的客厅除露台外均附连一个私家空中平台。

Lake Villa 平面图

Lake Sky

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此类单位共有14个(13个复式单位,1个相连单位),分布于1至8座的顶层,建筑面积由1,685尺至2,582尺,独特之处是每个单位附连一个私家天台。

Lake Sky 平面图

Lake Garden

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此类单位共有53个,分布于1至8座的5楼

Lake Garden 平面图

楼宇设计

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银湖天峰每座高度不一,采用了楷梯式高度设计,1座最矮,各座顺序地层递上去,7座最高,远观与马鞍山山脊线配合。另外单位大小亦有考量,向北(1—3、5座)单位,因为会被迎海遮挡景观,故31楼以下全数为细单位,31楼以上因为比迎海楼宇高度为高,故采用大单位设计。向东(7、8座)单位,因可享永久无遮挡景观,故全数以巨单位入则。第6座位处屋苑L型之角位,拥有向北及向东外墙,故此座同时包含了上述之大小单位。

住客会所

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银湖·天峰住客会所命名为“PALACE BY THE SEA”,总面积达360,000平方英尺,为信和置业旗下的楼盘御龙山“Palazzo Derby Clubhouse”的 1.5倍。会所设有全港首创的私人岛屿(位于乌溪沙站天台),岛上设3幢独立董事大屋及多个泳池。会所还设有三间宴会厅,包括水伊甸宴会厅、蓝宝皇室宴会厅和红宝皇室宴会厅。其他设施包括50米长欧洲湖泊式户外泳池、室内恒温泳池、树屋亲子乐园、健身室、室内孩子乐园、园林烧烤、室内多用途运动场等。

住客会所原由Methanoia Studio设计,最初方案采用现代泰式酒店风格。但后期则改用与旗下的楼盘御龙山一样风格的欧洲皇殿式设计。

2020年1月,受到新型冠状病毒影响,会所于1月26日至3月1日关闭,以进行消毒工作。

事件/轶事

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深圳地铁人员参观地盘

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2007年10月9日,九铁物业部主管曾带领深圳市地铁集团物业发展分公司人员,到本项目、名城御龙山地盘视察建筑进度,并向深圳地铁人员介绍九铁公司物业发展情况[5]

失实宣传

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2009年11月3日,银湖天峰电视广告[6][7],被香港广播事务管理局裁定失实及误导[8]。局方考虑过相关持牌机构呈交资料及申述后认为: i 物业的景观对其价值和受欢迎程度非常重要。广告可以富想像力的方式表达,但物业的重要的资料必须真确,不应具有误导成分。广告在结尾的画面展示了有关物业的全景。这个结尾的画面显示该物业位于绿树环抱的环境,而邻近并无任何其他建筑物,观众会以为,这是有关物业的真实描绘,以致广告失实和误导;以及 ii 有关持牌机构并没有作出合理努力,以确定该广告中的资料属实。他们应可从发展商的《物业发展资料》中得悉该物业邻近有其他屋苑,但广告的结尾画面却没有展示这些建筑物。

炉具质量问题

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2016年10月,有住户指单位所附送西门子煮食炉的强化玻璃面板突然发生爆裂。西门子回复指住户平常欠缺清洁,因过热而导致强化玻璃碎裂。唯炉头说明书并无提供清洁及保养方法。港铁证实有关事件,指“管理处已派出职员协助及记录事件,住户已联络炉具商及煤气公司跟进,近期亦未有接获同类事件报告”。专家认为是煮食炉老化所致。[9]

景观受阻

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银湖·天峰以“L”形排列的7座楼宇完全遮蔽背后的翠拥华庭,但部分楼宇的海景被迎海阻挡,因此银湖·天峰中层及低层住户不能享受海景。[10]

知名住户

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商场

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商场洗衣店及百份百餐厅
 
宏安地产将酒楼改为“日日·食良”街市,在2020年5月开业

银湖·天峰商场位于地面乌溪沙站公共运输交汇处,总出租面积约31372平方英尺,设11个租户,包括惠康超级市场,2家地产代理,酒楼稻坊,百份百餐厅及英王面包店等。商场原本由信和持有,到2019年1月,宏安地产以6.53亿购入商场,包括停车场及地面层及1楼零售商场。[11]业主将酒楼改为“日日·食良”街市,在2020年5月16日开业。

交通

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交通路线列表
港铁
巴士
专线小巴

参见

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参考资料

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  1. ^ 信和 Lake W 中文命名银锋‧湖泊页面存档备份,存于互联网档案馆),明报,2008年4月8日
  2. ^ 九廣鐵路公司二零零五年年報 (PDF). 九广铁路公司. 2006-02-27: 51. 
  3. ^ 港鐵烏溪沙發展內容. [2009-10-24]. (原始内容存档于2014-10-07). 
  4. ^ 水務署 - 大廈優質供水認可計劃-食水(管理系統). www.wsd.gov.hk. [2022-05-10]. (原始内容存档于2022-06-21). 
  5. ^ 策力:九廣鐵路公司員工通訊. No. 181. 九广铁路公司公司事务处: 16. 2007-11. 
  6. ^ 銀湖天峰電視廣告(一分鐘版本). [2009-11-03]. (原始内容存档于2016-06-24). 
  7. ^ 銀湖天峰電視廣告(兩分鐘版本). [2009-11-03]. (原始内容存档于2016-06-24). 
  8. ^ 广播事务管理局广告 银湖天峰电视广告 裁决 互联网档案馆存档,存档日期2011-07-16.
  9. ^ 爐具強化玻璃接連碎裂 西門子:因清潔不足 事主:說明書沒指示. 明报. 2016-10-30 [2016-10-30]. (原始内容存档于2017-04-01). 
  10. ^ 明報: 落禾沙項目阻銀湖·天峰海景. [2009-07-13]. (原始内容存档于2016-03-03). 
  11. ^ 宏安6.53億收購銀湖‧天峰商場. 星岛日报. 2019-01-25 [2020-04-15]. 

外部链接

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