银湖·天峰

Lake Silver 银湖·天峰
银湖·天峰（2024年5月）
概要
类型	香港私人屋苑
用途	商场、住宅
地址	香港新界西沙路599号
坐标	22°25′43″N 114°14′41″E
前身	挖泥区
竣工日	2009年11月（15年楼龄）
技术细节
建筑面积	370,000平方呎
座数	8座
层数	39至47层
设计与建造
开发商	九铁公司 → 港铁公司 信和置业
其他信息
住宅套数	2,218
设施	商铺、园林会所
网站
官方网站
地图

俯瞰Palace by the Sea会所全景

银湖·天峰入口

银湖·天峰（英语：Lake Silver），前称银锋·湖泊（英语：Lake W）是由港铁公司和信和置业合作发展的私人屋苑，位于香港沙田区马鞍山乌溪沙站上盖，为九铁公司自孙九招后首个推出的上盖项目，于2005年6月批出发展权。其后，项目随两铁合并于2007年售予港铁，并于2009年11月落成。

其广告歌曲《Con Te Partiro》由意大利盲人歌手安德烈·波伽利主唱。

住宅

住宅项目由7座楼高39至47层物业组成，以“L”形排列，提供2,218个单位，平均单位面积76平方米，商场面积4,000平方米，停车位340个。项目以大单位为主，2房单位起步点由700平方呎起，并设相连、复式、连天台户等特色单位，全屋苑有逾20款不同的间隔类型。单位楼底高度达10呎，每户均建有环保露台，客厅则配用落地玻璃。屋苑部分会所设施位于港铁乌溪沙站上盖，由两小驳桥连接。

此项目曾一度有9伙顶层特色户未售，于2020年初重推，现已售罄。

屋苑已实施建筑物水安全计划并获水务署颁发“大厦优质供水认可计划－食水(管理系统)”金证书。

标准单位

房间数目	房间类别	尺寸
2房	－	695尺—753尺
2房	多用途房	790尺—805尺
3房	主人套房	896尺—920尺
3房	主人套房及多用途房	971尺—1,046尺
3房	主人套房及多用途房及工作间	1,159尺—1,372尺
4房	主人套房及工作间	1,319尺
4房	双套房及工作间	1,873尺—2,416尺

特色单位

Lake Palace

此类单位共有7个（5个复式单位，2个相连单位），分布于1、6、7 座的顶层，建筑面积由2,362尺至3,265尺，独特之处是每个单位的天台均附连一个私家泳池。

• Lake Palace 面积表

Lake Palace 平面图

• 1 座 57, 59 及 60 楼 A单位连天台及泳池
• 1 座 57, 59 及 60 楼 B单位连天台及泳池
• 6 座 67 - 69 楼 A单位连天台及泳池
• 6 座 67 - 69 楼 B单位连天台及泳池
• 7 座 68 及 69 楼 A单位连天台及泳池

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  位于1座的Lake Palace特色单位
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  位于6座的Lake Palace特色单位

Lake Villa

此类单位共有11个（11个复式单位），分布于2至5、8座的顶层，建筑面积由2,097尺至2,537尺，独特之处是每个单位的客厅除露台外均附连一个私家空中平台。

• Lake Villa 面积表

Lake Villa 平面图

• 2 座 61 及 62 楼 B单位连天台
• 2 座 61 及 62 楼 C单位连天台
• 3 座 63 及 65 楼 A单位连天台
• 3 座 63 及 65 楼 B单位连天台
• 3 座 63 及 65 楼 C单位连天台
• 5 座 66 及 67 楼 A单位连天台
• 5 座 66 及 67 楼 B单位连天台
• 5 座 66 及 67 楼 C单位连天台
• 8 座 67 - 69 楼 B单位连天台
• 8 座 67 - 69 楼 C单位连天台

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  位于2座的Lake Villa特色单位

Lake Sky

此类单位共有14个（13个复式单位，1个相连单位），分布于1至8座的顶层，建筑面积由1,685尺至2,582尺，独特之处是每个单位附连一个私家天台。

• Lake Sky 面积表

Lake Sky 平面图

Lake Garden

此类单位共有53个，分布于1至8座的5楼

Lake Garden 平面图

• 1座5楼

• 2座5楼

• 3座5楼

• 5座5楼

• 6座5楼

• 7座5楼

• 8座5楼

楼宇设计

银湖天峰每座高度不一，采用了楷梯式高度设计，1座最矮，各座顺序地层递上去，7座最高，远观与马鞍山山脊线配合。另外单位大小亦有考量，向北（1—3、5座）单位，因为会被迎海遮挡景观，故31楼以下全数为细单位，31楼以上因为比迎海楼宇高度为高，故采用大单位设计。向东（7、8座）单位，因可享永久无遮挡景观，故全数以巨单位入则。第6座位处屋苑L型之角位，拥有向北及向东外墙，故此座同时包含了上述之大小单位。

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  建筑中的银湖·天峰（2008年3月）
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  建筑中的银湖·天峰（2008年8月）
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  建筑中的银湖·天峰南面外墙（2008年8月）
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  由利安邨利华楼顶层拍摄建筑中的银湖·天峰南面外墙（2009年5月）
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  银湖·天峰北面第1—3、5—6座
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  银湖·天峰东面第6—8座
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  各座楼高度和后面山脊线配合
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  （右）向东细单位，（左）向西大单位

住客会所

银湖·天峰住客会所命名为“PALACE BY THE SEA”，总面积达360,000平方呎，为信和置业旗下的楼盘御龙山“Palazzo Derby Clubhouse”的 1.5倍。会所设有全港首创的私人岛屿（位于乌溪沙站天台），岛上设3幢独立董事大屋及多个泳池。会所还设有三间宴会厅，包括水伊甸宴会厅、蓝宝皇室宴会厅和红宝皇室宴会厅。其他设施包括50米长欧洲湖泊式户外泳池、室内恒温泳池、树屋亲子乐园、健身室、室内孩子乐园、园林烧烤、室内多用途运动场等。

住客会所原由Methanoia Studio设计，最初方案采用现代泰式酒店风格。但后期则改用与旗下的楼盘御龙山一样风格的欧洲皇殿式设计。

2020年1月，受到新型冠状病毒影响，会所于1月26日至3月1日关闭，以进行消毒工作。

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  蓝海洋钻石大屋（其中一幢独立董事大屋）
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  蓝宝湖（户外泳池）
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  蓝宝湖夜景
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  蓝宝湖夜景
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  室内恒温泳池
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  室内恒温泳池夜景
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  蓝宝皇室宴会厅
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  珍珠大堂夜景（住宅入口）
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  珍珠大堂夜景（住宅入口）
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  Palace by the Sea会所入口大堂及水漾阶梯
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  红宝湖
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  红宝皇室宴会厅
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  水伊甸（左）及图书花园（右）
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  健身室
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  园林烧烤
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  儿童健身天地

事件/轶事

深圳地铁人员参观地盘

2007年10月9日，九铁物业部主管曾带领深圳市地铁集团物业发展分公司人员，到本项目、名城及御龙山地盘视察建筑进度，并向深圳地铁人员介绍九铁公司物业发展情况。

失实宣传

2009年11月3日，银湖天峰电视广告，被香港广播事务管理局裁定失实及误导。局方考虑过相关持牌机构呈交资料及申述后认为： i 物业的景观对其价值和受欢迎程度非常重要。广告可以富想像力的方式表达，但物业的重要的资料必须真确，不应具有误导成分。广告在结尾的画面展示了有关物业的全景。这个结尾的画面显示该物业位于绿树环抱的环境，而邻近并无任何其他建筑物，观众会以为，这是有关物业的真实描绘，以致广告失实和误导；以及 ii 有关持牌机构并没有作出合理努力，以确定该广告中的资料属实。他们应可从发展商的《物业发展资料》中得悉该物业邻近有其他屋苑，但广告的结尾画面却没有展示这些建筑物。

炉具质量问题

2016年10月，有住户指单位所附送西门子煮食炉的强化玻璃面板突然发生爆裂。西门子回复指住户平常欠缺清洁，因过热而导致强化玻璃碎裂。唯炉头说明书并无提供清洁及保养方法。港铁证实有关事件，指“管理处已派出职员协助及记录事件，住户已联络炉具商及煤气公司跟进，近期亦未有接获同类事件报告”。专家认为是煮食炉老化所致。

景观受阻

银湖·天峰以“L”形排列的7座楼宇完全遮蔽背后的翠拥华庭，但部分楼宇的海景被迎海阻挡，因此银湖·天峰中层及低层住户不能享受海景。

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  银湖·天峰第6座65楼（第43层）落禾沙方向景观，左下方为迎海地盘。
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  银湖·天峰第6座65楼（第43层）帝琴湾方向景观
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  银湖·天峰与背后的翠拥华庭
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  银湖·天峰前面是迎海地盘
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  迎海1-5座楼宇座向与银湖·天峰成直角

知名住户

• 贾佳亚

商场

商场洗衣店及百份百餐厅

宏安地产将酒楼改为“日日·食良”街市，在2020年5月开业

银湖·天峰商场位于地面乌溪沙站公共运输交汇处，总出租面积约31372方呎，设11个租户，包括惠康超级市场，2家地产代理，酒楼稻坊，百份百餐厅及英王面包店等。商场原本由信和持有，到2019年1月，宏安地产以6.53亿购入商场，包括停车场及地面层及1楼零售商场。业主将酒楼改为“日日·食良”街市，在2020年5月16日开业。

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  商场惠康超市、药房及位元堂
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  商场万宁及面包店
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  商场美联物业及中原地产
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  “日日·食良”街市
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  街市外观
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  街市前身为稻香酒楼

交通

交通路线列表

港铁 █ 屯马线：乌溪沙站B出口（上盖及步行一分钟） 巴士 九龙新界巴士 40E 泥涌 → ← 葵涌道（葵芳邨） 葵芳（南） 只限平日繁忙时间服务 40X 乌溪沙站 ⇄ 葵涌邨 87E 泥涌 → ← 尖沙咀 尖沙咀东（么地道） 只限平日繁忙时间服务 89D 乌溪沙站 ⇄ 蓝田站 89S 圆洲角 ↺ 乌溪沙站 97 康盛花园 ⇄ 乌溪沙站 只限平日繁忙时间服务 99 恆安 ⇄ 西贡 274 上水（太平） → 乌溪沙站 只限平日上午繁忙时间服务 274P 乌溪沙站 ⇄ 大埔工业邨 只限每日繁忙时间服务 287 大学站 ↺ 西沙GO PARK 581 马鞍山市中心 ⇄ 西沙及十四乡 N287 尖沙咀东（么地道） → 乌溪沙站 只在每日凌晨首两小时服务 X89D 泥涌 ⇄ 观塘码头 只限平日繁忙时间服务 过海隧道巴士 680P 乌溪沙站 → 金钟（东） 只限平日上午繁忙时间服务 680X 乌溪沙站 ⇄ 中环（港澳码头） 只限平日繁忙时间服务 682 柴湾（东） ⇄ 马鞍山（乌溪沙站） 平日上午繁忙时间往港岛方向以马鞍山（利安邨）为起点站 682A 马鞍山市中心 泥涌 → ← 柴湾（东） 只限平日繁忙时间服务 682P 乌溪沙站 → 柴湾（东） 只限平日上午繁忙时间服务 980X 乌溪沙站 → ← 湾仔（菲林明道） 金钟（东） 只限平日繁忙时间服务 988 泥涌 ⇄ 柴湾（东） 只限平日繁忙时间服务 大屿山或机场巴士 A41P 乌溪沙站 ⇄ 机场（地面运输中心） NA40 乌溪沙站 ⇄ 港珠澳大桥香港口岸（经机场客运大楼） 通宵服务 专线小巴 新界专线小巴 807B 海柏花园 ↺ 黄竹湾 于港铁马鞍山站/乌溪沙站有$0.5港铁转乘优惠 807K 大学站 ⇄ 井头 于港铁乌溪沙站／马鞍山站有$1.0港铁转乘优惠 807S 大学站 ⇄ 大洞 只在平日早上繁忙时间提供服务 807X 大学站 ⇄ 乌溪沙站

参见

• 屏风楼

外部链接

• 银湖·天峰官方网站 （页面存档备份，存于互联网档案馆）
• 银湖天峰业主讨论区