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香港房屋委员会工厂大厦列表

本页以列表形式介绍由香港房屋委员会（下称房委会）持有的工厂大厦。截至2024年4月为止，香港共有2间运作中的工厂大厦，总单位数目为3,402个，总出租面积达80,751平方米。此列表以启用年份作为顺序，会列出工厂大厦之名称、地址、所属区议会分区、启用日期、楼宇座数、单位数目、可供出租的楼层数目及总出租面积。房委会运作中工厂大厦分布在屯门及葵涌。房委会亦在葵涌荔景邨设有一座三层高工场大厦（1975年落成），但不属于房委会定义下的“工厂大厦”，目前仍在运作中[1]。房委会工厂单位租约一律为期三年，而且只能容纳小型产品等12种轻工业行业进驻[2]。近年来，房委会厂厦几乎达至全面出租，大部分厂户从事制造或修理[3]。

新蒲岗工厂大厦第一至四座，是早期徙置事务处工厂大厦之一，摄于1963年。

简介 编辑

房委会厂厦是早期香港公共房屋的其中一个组成部分，香港政府在1954年开始发展徙置区，为吸纳受寮屋及平房区清拆计划影响，俗称“山寨厂”的家庭式工业及小规模工场，房委会前身徙置事务处于是开始发展徙置厂厦[4]。首座大厦为长沙湾工厂大厦第一座，于1957年落成，之后徙置事务处又在柴湾、九龙及新界西兴建更多这类大厦[5]。早期落成楼宇的设计近似徙置房屋的第一型及第二型，即是“H型”及“I型”，楼高大约五至七层，而且不设升降机及独立厕所[6]。

及至1973年4月起，当时新成立的房委会即时接管全港徙置厂厦，又因应私营小型工厂单位短缺问题，在1973年至1984年间再兴建更多大厦，使全港由房委会管理的厂厦数目一度达到全盛时期的17间[7]。在这段期间落成的楼宇，楼层数目不单大增至最多26层，每座大厦单位数目亦多达千余个，同时增设升降机方便厂户使用[8]。可是由于香港工业在1980年代起因中国大陆改革开放而呈现北移现象，香港工厂单位需求开始下降，房委会至1984年之后便不再兴建厂厦[6]。

房委会在1989年检讨其辖下厂厦的情况，决议长远逐步减持厂厦单位，以集中发展公共房屋，结果房委会1990年起清拆原徙置事务处旧式厂厦[9]。到2000年起，房委会推出“提早退租计划”及冻结出租空置单位政策，以便分阶段拆卸余下旧式厂厦，随着柴湾工厂邨大厦在2016年改建为出租公屋，房委会旧式厂厦清拆或改建工作已告完成[10]。由于《2019年施政报告》及《2020年施政报告》皆建议房委会将旗下个别厂厦重建为公屋，房委会厂厦单位或将会持续减少[11]。

2021年5月，房委会公布已完成相关研究，并拟将除晋昇工厂大厦及开泰工厂大厦外的四座厂厦，拆卸重建成为公营房屋，共涉及903份租约和1,185张暂准证，以及一份商铺租约。房委会预计到2031年后陆续有公屋单位供市民入住，到四座厂厦都重建完成后，能提供合计约4,800伙单位[12]。

运作中 编辑

名称 照片 地址 所属分区 启用日期 楼宇座数 单位数目 出租层数（大厦最高楼数） 使用的升降机（不论载客或载货用） 出租面积 参考
晋昇工厂大厦   葵涌葵福路85-89号 新界葵青区 1982年7月 1 1,646 26（25） 迅达 41,079 m2
442,170 sq ft		 [13]
开泰工厂大厦   屯门建发街18-24号 新界屯门区 1982年10月 1 1,756 26（25） 39,672 m2
427,030 sq ft		 [14]

升降机方面，晋昇及开泰工厂大厦只有设于大厦内中央的载客升降机可到达所有楼层，载货升降机则有停层划分而不能到达所有楼层，晋昇工厂大厦的载货升降机是用每走两层便停一层的方式（例如：G, 2, 5, 8, 11......等）而不是到达所有楼层，载货升降机亦分3组（每组3部不同停层）设在大厦的首尾两端及中央3处位置，跟即将拆卸重建的穗辉工厂大厦大同小异，由于晋昇工厂大厦不会于短时间内展开重建关系，大厦内的升降机在短短数年间亦曾进行了一系列的改善工程（主要为载货升降机更换楼层显示器，以及于所有楼层更换载客升降机的外面楼层显示器）

而开泰工厂大厦的载货升降机则以大厦的高，中及低层区段划分停层，每段停层区各有3部载货升降机停层。

待拆卸 编辑

名称 照片 地址 所属分区 启用日期 大厦关闭及停用日期 楼宇座数 单位数目 出租层数
（最高楼数） 		使用的升降机
（不论载客或载货用） 		出租面积 参考
葵安工厂大厦   葵涌大连排道103-113号 新界葵青区 1979年11月 2022年12月初 1 766 15（14） 东芝 19,210 m2
206,800 sq ft		 [15]
业安工厂大厦   九龙湾宏开道1-6号 九龙观塘区 1980年6月
1981年4月 		“有待确认” 2 1,440 10（9） 36,370 m2
391,500 sq ft		 [16]
穗辉工厂大厦   沙田火炭山尾街5-13号 新界沙田区 1982年9月 2022年12月底 1 1,596 24（23） 39,729 m2
427,640 sq ft		 [17]
宏昌工厂大厦   长沙湾荔枝角道781号 九龙深水埗区 1984年11月 “有待确认” 1[注 1] 1,020 11（10） 英国通用电气-快而安 26,086 m2
280,790 sq ft		 [18]

升降机方面，葵安，业安及宏昌工厂大厦的所有升降机均可到达所有楼层，而穗辉工厂大厦的载货升降机是用每走两层便停一层的方式（例如：G, 2, 5, 8, 11......等）而不是到达所有楼层，载货升降机亦分3组（每组3部不同停层）设在大厦的首尾两端及中央3处位置，而宏昌工厂大厦的载货升降机（6部）亦以每3部为1组方式分别设于大厦的不同位置；所有设有升降机的房署工厂大厦均设有一部可到达所有楼层的载客升降机（除了宏昌工厂大厦的载客升降机设于大厦内偏向通州街位置，其余的则设于大厦内较中央的位置）。

已改建 编辑

房委会在2000年代起陆续重建原徙置事务处的工厂大厦，但有以下两间工厂大厦获保留及改建为其他用途。当中原柴湾工厂邨大厦已改建为公共房屋华厦邨，而石硖尾工厂大厦则变更为艺术馆赛马会创意艺术中心。

名称 照片 地址 所属分区 启用日期 楼宇座数 出租层数 改建日期 现时用途 参考
柴湾工厂邨大厦   柴湾吉胜街2号 香港岛东区 1959年6月 1 5 2016年8月 华厦邨华欣楼 [10]
石硖尾工厂大厦   石硖尾白田街30号 九龙深水埗区 1977年10月 1 9 2008年9月 赛马会创意艺术中心 [10]

已拆卸 编辑

名称 照片 地址 所属分区 启用日期 楼宇座数 出租层数 拆卸日期 现时用途 参考
长沙湾工厂大厦   长沙湾长沙湾道 九龙深水埗区 1957年至1965年 6 1至7 1990年、
2007年		 元州邨第五期
圣公会圣多马小学
协和小学（长沙湾）		 [10][19]
佐敦谷工厂大厦   佐敦谷彩霞道18号 九龙观塘区 1959年 1 5 2005年 彩霞道休憩处 [10][20]
大窝口工厂大厦   荃湾沙咀道376号 新界荃湾区 1961年至1966年 3 4至7 2009年 尚翠苑 [10][21]
新蒲岗工厂大厦   新蒲岗景福街118号 九龙黄大仙区 1962年至1965年 6 7 2007年 景泰苑
启新道
东蒲		 [10][22]
观塘工厂大厦   观塘观塘道348号 九龙观塘区 1966年 2 7 2009年 国际贸易中心 [10][23]
元朗工厂大厦 元朗凤翔路8号 新界元朗区 1966年 1 7 1996年 凤庭苑 [10][24]
葵涌工厂大厦 葵涌葵合街30号 新界葵青区 1966年至1973年 4 7 2002年 葵涌邨第六期 [10][25]
九龙湾工厂大厦   观塘海滨道77号 九龙观塘区 1975年 2 7 2010年 海滨汇 [10][26]
顺基工厂大厦 荃湾海兴路8号 新界荃湾区 1982年 1 待查 1998年 港铁柴湾角通风大楼 [6][10]

参见 编辑

维基共享资源上的相关多媒体资源：香港房屋委员会工厂大厦

注脚 编辑

  1. ^ 宏昌工厂大厦原设有两座，其后前政府物料供应处购入第二座作为政府物料仓库，并易名为“宏昌大厦”，至此宏昌工厂大厦只剩第一座。

参考资料 编辑

  1. ^ 荔景「邨中廠」見證港工業興衰. 东方日报. 2016-08-23 [2021-04-04]. （原始内容存档于2016-10-28）. 
  2. ^ 工廠大廈. 商业楼宇. 香港房屋委员会. [2021-04-04]. （原始内容存档于2021-04-04）. 
  3. ^ 陈明. 【活化失敗】（1）公屋供應告急　工廈改住宅　房委會議而未決. 坚料网. 2020-08-14 [2021-04-04]. （原始内容存档于2021-03-12）. 
  4. ^ 劳动光荣. 【規劃】遺忘了人的規劃：由宏昌工廈談起. 中大学生报 (2013年9月号). [2021-04-04]. （原始内容存档于2020-10-31）. 
  5. ^ 尚待跟進事項的工作進度報告 (PDF). 规划、工程及房屋委员会文件第11/16号. 东区区议会. [2021-04-04]. （原始内容存档 (PDF)于2021-04-04）. 
  6. ^ 6.0 6.1 6.2 建設及建築物－房屋署工廠大廈. 香港地方. 香港地方. [2021-04-04]. （原始内容存档于2021-03-12）. 
  7. ^ 香港房屋委員會房屋署：工廠大廈的管理 (PDF). 审计署署长报告书. 香港审计署. [2021-04-04]. （原始内容存档 (PDF)于2021-03-12）. 
  8. ^ 房委會擬6工廈改建公屋涉逾8000伙　成本貴過新建. 香港经济日报. 2019-07-13 [2021-04-04]. （原始内容存档于2019-07-15）. 
  9. ^ 香港房屋委員會：商業樓宇的管理 (PDF). 审计署署长报告书. 香港审计署. [2021-04-04]. （原始内容存档 (PDF)于2021-02-05）. 
  10. ^ 10.00 10.01 10.02 10.03 10.04 10.05 10.06 10.07 10.08 10.09 10.10 10.11 清拆房屋委員會舊型分層工廠大廈 (PDF). 房屋事务委员会. 香港立法会. [2021-04-04]. （原始内容存档 (PDF)于2021-03-12）. 
  11. ^ 林剑. 【施政報告2019】房委會6幢工廈或變公屋　遍及屯門、火炭、葵涌. 香港01. 2019-10-16 [2021-04-04]. （原始内容存档于2020-06-26）. 
  12. ^ 房委會擬重建4幢工廈建公營房屋　受影響租戶可獲特惠津貼. 香港01. 2021-05-24 [2021-05-25]. （原始内容存档于2021-05-25）. 
  13. ^ 晉昇工廠大廈. 工厂大厦. 香港房屋委员会. [2021-04-04]. （原始内容存档于2021-04-04）. 
  14. ^ 開泰工廠大廈. 工厂大厦. 香港房屋委员会. [2021-04-04]. （原始内容存档于2021-03-21）. 
  15. ^ 葵安工廠大廈. 工厂大厦. 香港房屋委员会. [2021-04-04]. （原始内容存档于2021-04-04）. 
  16. ^ 業安工廠大廈. 工厂大厦. 香港房屋委员会. [2021-04-04]. （原始内容存档于2021-04-04）. 
  17. ^ 穗輝工廠大廈. 工厂大厦. 香港房屋委员会. [2021-04-04]. （原始内容存档于2021-03-20）. 
  18. ^ 宏昌工廠大廈. 工厂大厦. 香港房屋委员会. [2021-04-04]. （原始内容存档于2021-03-25）. 
  19. ^ 房委會二○○二年清拆長沙灣工廠大廈. 2001-04-26. 香港特别行政区政府新闻处. [2021-04-04]. （原始内容存档于2019-11-08）. 
  20. ^ 二零一零年竣工的休憩用地工程. 环境报告2010. 康乐及文化事务署. [2021-04-04]. （原始内容存档于2019-10-15）. 
  21. ^ 房屋署收回大窩口工廠大廈行動. 2007-05-03. 香港特别行政区政府新闻处. [2021-04-04]. （原始内容存档于2021-03-12）. 
  22. ^ 新蒲崗工廠大廈將如期清拆. 2006-06-20. 香港特别行政区政府新闻处. [2021-04-04]. （原始内容存档于2021-03-13）. 
  23. ^ 觀塘道348號辦公室發展. 绿色建筑地图. 发展局起动九龙东办事处. [2021-04-04]. （原始内容存档于2019-07-10）. 
  24. ^ 有關香港房屋委員會分層工廠大廈的租金政策及重建安排. 房屋事务委员会文件. 立法会行政管理委员会. [2021-04-04]. （原始内容存档于2021-03-12）. 
  25. ^ 房委會2002年清拆葵涌工廠大廈. 2001-01-22. 香港特别行政区政府新闻处. [2021-04-04]. （原始内容存档于2002-11-22）. 
  26. ^ 海濱道77號商業發展. 绿色建筑地图. 发展局起动九龙东办事处. [2021-04-04]. （原始内容存档于2018-09-08）. 

外部链接 编辑

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