台北南山广场
台北南山广场是位于台湾台北市信义区的信义计画区商办摩天大楼，坐落于松智路与松仁路之间，土地面积约为5,300坪，前身为台北世贸二馆。楼高272公尺，地上楼层48楼，地下楼层5楼，总楼地板面积为60,340坪，于2017年10月26日竣工，并于2018年6月11日落成开幕。目前为全球第219名的高楼，台北市第三高楼（仅次于台北101和台北天空塔）以及台湾第四高楼（仅次于台北101及高雄85大楼和台北天空塔），商场部分由微风广场经营，于2019年1月10日正式开幕。
| 台北南山广场 Taipei Nan Shan Plaza | |
|---|---|
 台北南山广场（2019年） | |
| 别名 | 南山广场 |
| 概要 | |
| 状态 | 竣工 |
| 类型 | 商业办公大楼 |
| 所属国家／地区 |  中华民国（台湾） |
| 地址 | 台北市信义区松仁路100号 |
| 坐标 | 25°02′04″N 121°34′01″E / 25.0344°N 121.5669°E |
| 起造 | 2015年1月26日[1] |
| 竣工日 | 2017年10月26日[1] |
| 造价 |
|
| 所有者 | 南山人寿（地上权） |
| 地主 | 台北市政府 |
| 高度 | |
| 高度 | 272米（892.4英尺） |
| 天线／尖顶 | 272米（892.4英尺） |
| 技术细节 | |
| 建筑面积 | 60,340坪 （193,842.94平方公尺[2]） |
| 层数 | 48 |
| 电梯数 | 12 |
| 设计与建造 | |
| 建筑师 | 三菱地所设计 瀚亚设计 |
| 开发商 | 互助营造股份有限公司 |
| 其他信息 | |
| 设施 | 办公室、商场 |
| 公共交通 | 台北捷运 |
| 网站 | |
| nsp.taipeinanshanplaza.com.tw | |
| 地图 | |
 | |
发展历史
编辑
在台北南港展览馆1馆开始营运后，台北世贸二馆已功成身退；台北市政府为活化资产提出以设定地上权的方式招商，于2012年由南山人寿取得50年地上权[3]，预计总投资金额超过新台币450亿元，兴建购物广场、办公空间及博物馆等公共展览空间。台北市政府获得标金收入近新台币270亿元，为目前台北市土地开发金额最高的开发案，超越台北101决标金额新台币206亿8,889万元[4]。此外，台北市政府未来每年至少有新台币两亿元左右的地租收入。
2013年世贸二馆举办之台北国际工具机展结束后，开始进行世贸二馆拆除作业；同年11月27日，南山人寿举行台北南山广场动土典礼[5][6]。
办公大楼
编辑台北南山广场楼高48层，供办公用途的为6楼－43楼共38个楼层，至2018年6月已经有9成以上空间的楼层出租。[7][8][9]
台北南山广场采用可抗16级以上风压之外墙帷幕、并提供24小时100%供电备援，3.2米净高办公空间，且引进高速双层电梯。
台北南山广场建筑规划区分为三大部分，分别为7层楼高的复合式商场、48层楼高的办公大楼、及设置开放艺文空间的钻石型入口建筑。办公大楼总高272公尺，面积共31,800坪，为台北市的第2高楼，其造型状似双手合掌，具有“为台湾祈福”的涵义。台北南山广场坐落在台北最精华商办地段，拥有交通便利的优势，除顶层46∼48楼将做为景观餐厅之外，第6－43楼都规划做为企业办公大楼。
台湾因地理位置和地形关系，频繁遭受台风和地震威胁，因此安全性成为选择办公大楼的首要考量。台北南山广场以最高规格的结构设计，将基桩打至岩盘，并装置两颗阻尼器，搭配全亚洲最安全可抗16级风压之大楼外墙帷幕，一方面减低大楼受高空强风和台风吹拂造成的摇晃，另一方面减少地震对大楼的影响，获得台湾建筑中心耐震标章。[10]
企业需要稳定的资讯系统维持营运，因此不断电系统的设置非常重要，相较一般商办大楼只有8小时或70%的备援力，台北南山广场提供24小时100%供电备援，即使停电也能确保电脑、电源插座、空调以及灯光均维持100%供电无虞。更重要的是，因应近年台湾气候多变，台北南山广场是全台唯一备有暖气的商办大楼，以室内环境维持恒温，达到办公室内设备、机具运作高稳定性，确保营运不中断的目的，同时更兼顾环保节能的优点。
台北南山广场商办大楼采无柱设计，将空间效能发挥到最大，另外，在每层楼均设有集乳室与淋浴间，淋浴间并设有暖风机，卫生设备采用日本进口的免治马桶及烘手机，营造友善的办公空间。并安装最新WiFi无线感应安控系统，整合入口、门禁闸口、电梯、到租户办公室共四道管控机制，达到全栋一卡通。
台北南山广场将规划艺文中心。除了具备硬体优势之外，在软体服务上，考量未来企业进驻后，因应租户的员工及访客大量出入，从安全管控的设计，到行政事务和机电维护等办公需求，都将提供经过日式SOP规范与完善教育训练的全方位物业管理，媲美日本东京“丸之内”顶级商办物业服务[11]。
台北南山广场位处信义计画区的枢纽，步行到捷运站或开车到国道都只要3分钟。对外并将以地下连通道和人行空桥串连周边建筑，让企业人员进出不受车流、灯号和天气限制。此外，办公大楼采用高效能智慧双层电梯调配系统，电梯直达不需转乘，由1楼至48楼仅需45秒，有效疏通上下班尖峰时段的人潮。
此外，台北南山广场的周边将会规划多处开放的绿色公共空间，结合绿树植栽设计、人行道和自行车道的设置，摆放行人座椅等街道家俱；在商场与办公大楼之间还会规划开放式的活动广场，让民众可在内参加或举办活动。
台北南山广场的另一大特色，就是将以地下连通道或人行空桥（信义区商圈空桥系统）串连台北101、ATT 4 FUN 与威秀影城等周边建筑，把信义商圈核心区连结为立体的人行网络，结合现有的平面人行步道以及广场空间，让民众可以从捷运台北101/世贸站直接经南山广场与信义商圈空桥通往捷运市政府站，不论在空桥或地下道的规划都会以便民为前提，同时在完工后也将与台北101大楼合作，打造更有看头的跨年烟火秀。
楼层
编辑| 使用楼层 | 承租者 |
|---|---|
| 48 | 微风南山 | 景观餐厅 |
| 47 | 景观餐厅 |
| 46 | 景观餐厅 |
| 45 | |
| 44 | |
| 43 | 辉瑞大药厂 |
| 42 | |
| 41 | Visa公司 |
| 40 | |
| 39 | 香奈儿 |
| 38 | 瑞士商直觉股份有限公司 |
| 37 | 德事商务中心 |
| 36 | |
| 35 | Meta Platforms, Inc. |
| 34 | 德事商务中心 |
| 33 | 玉山银行南山广场分行暨贵宾理财中心 |
| 32 | 美商苹果亚洲股份有限公司台湾分公司 |
| 31 | |
| 30 | 电通行销传播集团 电通国华(dentsu One)股份有限公司 |
| 29 | 电通行销传播集团 贝立德(dentsu X)股份有限公司 |
| 28 | 贝莱德证券 法商东方汇理银行股份有限公司台北分公司 |
| 27 | |
| 26 | |
| 25 | |
| 24 | |
| 23 | 人力资源管理人员职业工会 |
| 22 | 勤业众信联合会计师事务所 |
| 21 | |
| 20 | |
| 19 | |
| 18 | |
| 17 | |
| 16 | |
| 15 | 台湾爱普生科技股份有限公司 |
| 14 | 台北医学科技股份有限公司 |
| 13 | 勤业众信联合会计师事务所 爱彼表 Amgen安进药品 |
| 12 | 台湾亚马逊网路服务有限公司 |
| 11 | 常在国际法律事务所 |
| 10 | 电通行销传播集团 安布思沛(iProspect)行销股份有限公司 安索帕(Isobar)股份有限公司 |
| 9 | 电通行销传播集团 电通迈格瑞博恩(dentsu Mcgarrybowen)股份有限公司 美库尔(Merkle)数据商务顾问股份有限公司 |
| 8 | 电通行销传播集团 凯络(Carat)媒体服务股份有限公司 安浦菲(Amplifi)股份有限公司 台湾电通(dentsu Taiwan)股份有限公司 |
| 7 | 勤业众信联合会计师事务所 南山广场公寓大厦管理维护股份有限公司 |
| 6 | 台湾三菱地所股份有限公司 全家南山广场店 |
| 5 | |
| 4 | |
| 3 |
(7-43 楼梯厅) |
| 2 |
(6-42 楼梯厅) |
| 1 | |
| B1 | |
| B2 |
微风南山
编辑
裙楼商场楼高7层，共1.6万坪楼面，由微风置地承租20年，商场名称定为微风南山（Breeze NAN SHAN），并且在2楼至4楼引入JR东日本旗下的百货atré。微风南山内设51间店铺，其中16间为首次进军台湾。微风南山于2019年1月10日正式开幕。[12]
46至48楼为餐厅，已出租给微风南山。[13]
-
B2层美食广场 -
B1层Breeze Super微风超市 -
1楼名店 -
2楼atré百货 -
3楼商店区 -
4楼商店区 -
4楼花园平台 -
5楼食肆 -
6楼食肆 -
7楼食肆
参考文献
编辑- ^ 1.0 1.1 107使字第8888号、107使字第8899号
- ^ 103建字第6688号、103建字第6699号
- ^ 林巧雁. 挑戰101租金 世貿二館改建南山廣場 北市府南山簽約 規劃商辦+購物中心+文化博物館 引資400億. 台湾苹果日报. 2012-10-13 [2013-11-15]. （原始内容存档于2013-12-02）.
- ^ 林巧雁. 挑戰101租金 世貿二館改建南山廣場 北市府南山簽約 規劃商辦+購物中心+文化博物館 引資400億. 台湾苹果日报. 2012-10-13 [2016-06-12]. （原始内容存档于2016-08-05）.
- ^ 王玉树. 台北南山廣場 打造親善商圈. 中国时报. 2013-11-28 [2016-06-17]. （原始内容存档于2016-08-13）.
- ^ 重大建设！台北南山广场开工动土，将成台北新地标.MyGoNews买购房地产新闻.2013-11-28
- ^ 2018-06-12/工商时报/A12/金融市场/彭祯伶
- ^ 勤業將入南山人壽廣場 四大事務所戰信義區. www.cmmedia.com.tw. [2024-06-29]. （原始内容存档于2024-06-29） （中文（台湾））.
- ^ 经济日报. 南山廣場大樓稱霸信義區商辦王 36樓每坪月租衝破5,000元、創次高紀錄 | 房市話題 | 房市. 经济日报. [2024-06-29]. （原始内容存档于2024-06-29） （中文（台湾））.
- ^ 耐震性能 | 臺北南山廣場. nsp.taipeinanshanplaza.com.tw. [2024-06-29].
- ^ 南山攜手三菱地所 跨足物業管理. Yahoo News. 2017-03-13 [2024-06-29]. （原始内容存档于2024-06-29） （中文（台湾））.
- ^ 凃盈如. 1月10日終於要開了 微風南山公布獨家品牌. 自由时报. 2018-12-14 [2018-12-18]. （原始内容存档于2018-12-18）.
- ^ 楼层简介 （页面存档备份，存于互联网档案馆）.微风南山
