荃威花园
荃威花园（英语：Allway Gardens）是香港新界荃湾区首个大型私人屋苑，位于荃湾西约柴湾角荃景围195号。由合和实业发展，胡应湘建筑工程师设计，共有16座住宅楼宇，并分四期发展，分别于1978年至1981年间落成并入伙，合共提供超过3,400个单位，为合和实业当年最大型的独资住宅发展项目。另外，荃威花园为中原城市领先指数成份屋苑之一，所有九龙巴士路线都有与港铁接通。
| Allway Gardens 荃威花园 | |
|---|---|
 | |
| 概要 | |
| 类型 | 香港私人屋苑、公寓楼[*] |
| 用途 | 住宅 |
| 地址 |  香港新界荃湾荃景围187-195号 |
| 地段 | 荃湾市地段第236号 |
| 坐标 | 22°22′44″N 114°06′29″E / 22.3788°N 114.108°E |
| 竣工日 | 分四期落成，1978年-1981年（43-46年楼龄） |
| 技术细节 | |
| 座数 | 16座 |
| 层数 | 22-29层 |
| 设计与建造 | |
| 开发商 | 合和实业 |
| 其他信息 | |
| 设施 | 商场、学校、停车场 |
| 网站 | |
| http://allway-gardens.hk | |
| 地图 | |
 | |
屋苑特色
编辑
荃威花园四周依山面海，俯瞰整个荃湾市区及邻近海域，环境清静优美；加上空地特广，用以辟作花园、草地、儿童游乐场等康乐设施供住户使用。荃威花园设有巴士总站、街市、停车场及购物商场，配套尚算充足。然而，由于屋苑位处荃景围的最高点，居民一般需要乘搭巴士来往荃湾市中心。其中F至R座座毗连之下花山设有大榄涌（引水道段）缓步径，沿该缓步径可前往油柑头、汀九、荃锦公路及元荃古道荃湾入口，为假日市民远足之热点，拟建之“曹公潭自然生态公园”亦位于荃威花园附近。
荃威花园曾于2003年进行大型翻新工程，包括大厦外墙、大堂入口、住宅单位楼层、平台及商场等设施，并于约2005年完成。以下为各大厦资料：
| 荃威花园各座资料 | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 期数 | 座号 | 大厦门牌 | 大厦层数 | 升降机数目 | 单位数目 | 入伙日期 |
| 第一期 | A | 荃景围195号 | 22（3-24楼） | 2 | 176 | 1978年1月 |
| B | 荃景围193号 | |||||
| C | 荃景围191号 | |||||
| 第二期 | D | 荃景围189号 | 24（2-25楼） | 190 | 1978年7月 | |
| E | 荃景围187号 | |||||
| 第三期 | F | 安逸街22号 | 29（8-36楼） | 3 | 228 | 1980年3月 |
| G | 安逸街20号 | 224 | ||||
| H | 安逸街18号 | |||||
| J | 安逸街16号 | 227 | ||||
| K | 安逸街14号 | 228 | 1979年12月 | |||
| L | 安逸街12号 | 225 | 1980年3月 | |||
| 第四期 | M | 安逸街10号 | 231 | 1980年7月 | ||
| N | 安逸街8号 | |||||
| P | 安逸街6号 | 1981年6月 | ||||
| Q | 安逸街4号 | |||||
| R | 安逸街2号 | |||||
屋苑设施
编辑
第1期
编辑- 购物商场
- 屋苑管理处
- 住户私人平台花园
第2期
编辑- 地铺（部分连阁楼）
- 住户私人平台花园
第3/4期
编辑- 停车场
- 购物商场（现为两间护老院）
- 公共平台花园
荃威花园购物商场
编辑荃威花园屋苑附属的商场，方便住户于区内消费，商场主体设于A至C座基座，共设两层，屋苑管理处以及A至C座大厦主入口亦设于商场内。屋苑亦设有数间地铺分布于D座及E座地下。
2008年初，邓成波以约2.2亿港元，向发展商合和实业购入荃威花园第1期至第3期商场部份连125个车位。
2012年11月13日，邓成波以约3.5亿港元，沽售荃威花园第1期及第2期商场铺位，涉及面积约16万方呎。[1]
2013年，罗守辉以约1.05亿港元买入荃威花园一期商场地下连2楼部分，面积约38,013平方呎。2023年，再以1.7亿港元出售。 [2]
| 荃威花园购物商场商户资料 |
|---|
|
平台花园
编辑荃威花园各座均设有平台花园供住客使用。其中A至C座共用一平台花园，D及E座共用一平台花园，两者均为住客专用，只可经由大厦升降机和设有密码锁之天桥（连接A至C座平台及荃景围街市）前往。F至R座则共用同一大型开放式平台花园，上述各大厦主入口均设于平台中，平台并设有升降机塔及天桥连接荃景围街市和巴士总站。平台花园位于大厦背面设有车路由安逸街尽头进入绕经各座入口，平台花园背后紧贴之下花山亦设有限时开放通道连接下花山引水道缓步径。
邻近设施
编辑民生
编辑荃景围街市
编辑
荃景围街市位于荃景围178号，位荃威花园D及E座对面，为政府委托荃威花园的发展商合和实业于荃景围荃威花园对面的山坡兴建，1990年建成后交由政府管理。街市设有两层，共有241个档位，其中地下售卖海鲜、肉类等湿货为主，1楼则主要售卖干货，街市2楼亦设有一个露天儿童游乐场。街市共设有4个出入口，其中2个面向荃景围，由于街市依山而建，其馀2个出入口则从街市1楼分别连接安逸街及荃威花园住宅平台，街市亦设有卸货区。荃景围街市于1980年开业初期，曾保持有平稳出租率及客流，但步入2000年代后，商户及客流开始连年减少，而据2014年资料显示，荃景围街市空置率高达74%，至今为全香港空置率最高的政府街市[3]。议员及档贩均将街市空置率高企归咎于政府管理不善，并曾于过去10年间先后与食环署商讨将街市规模缩小，拨出一层改作其他社区设施，惟食环署均以不同理由推却，令问题持续恶化。虽然荃景围街市原意是供荃威花园居民在不离开屋苑时亦能自给自足，但现时荃威花园居民一般习惯乘车前往杨屋道街市购物，皆因食材价格较便宜和齐全。而荃景围街市中只馀下数名商贩继续经营，售卖蔬菜、鲜花、鱼类、肉类、杂货及文具。[4][5]
2017年3月，食环署以使用率低为由，宣布关闭荃景围街市[6]。
荃景围街市范围近荃景围及安逸街交界亦曾建有一条行人隧道（编号：NS40），行人隧道横越荃景围地底，连接安逸街及荃景围游乐场小径，惟由于对上荃景围早已设有行人过路设施，导致隧道长年只有极稀疏人流。最终运输署于2013年11月25日起将隧道永久封闭，并使用混凝土将隧道回填。[7]
交通
编辑| 交通路线列表 | |||||
|---|---|---|---|---|---|
|
九龙新界巴士 大屿山或机场巴士
|
康乐
编辑荃景围胡忠游泳池
编辑
游泳池与荃景围街市设于同一座建筑物内，并以合和实业集团创办人胡应湘之父胡忠命名，名为“荃景围胡忠游泳池”。泳池入口通道设于安逸街，经斜道连接至3楼闸口大堂，泳客并可经由街市2楼露天儿童游乐场之楼梯到达大堂，而胡忠泳池设有一个儿童嬉水池、一个标准泳池及一个设有小岛的非标准主池，全部皆位于露天部分，泳池主楼地下（位于街市建筑2楼）则设有男女更衣室。胡忠泳池由政府管理，并开放予公众，但基于附近只有荃威花园一个屋苑，光顾泳客多为荃威花园居民。
荃景围游乐场
编辑游乐场分为两部分，其中位于荃湾中心侧山坡上的部分较大，设有网球场及篮球场等设施，一马路之隔的另一部分则设有5人足球场及晨运园地，原来亦建有一长形喷水池，但2000年代已改建为卵石路步行径。
柴湾角游乐场
编辑位于元荃古道入口侧的小型游乐场，设有一个标准篮球场以及一个篮球练习场。
医疗及教育
编辑
荃湾港安医院
编辑学校
编辑荃威花园附近共设有1间幼稚园、2间小学以及3间中学。
重大事件
编辑1979年12月19日，两名外判油漆公司工人于荃威花园K座建筑地盘17-20楼外墙工作期间，吊机其中一边轮轴突然松脱，两名工人继而连同吊机飞坠7楼平台死亡。[8]
1982年5月19日，一名与妻子同住的医生业主(张锦鸿)被发现赤裸死于荃威花园Q座2704室家中床上，死者头部缠有一个胶袋。经法医官调查后证实死于窒息，警方初步调查认为其死因无可疑。[9][10]
1983年3月7日，一名疑遭情困女子于荃威花园J座3502室寓所中开煤气企图自杀，警员及消防员接报到场破门入屋并将倒卧客厅地板上的女子抬入房间。正当警员及消防员展开调查时，屋内煤气突然发生爆炸，巨大冲击波将肇事单位及毗邻单位大门撞毁，连带数名于单位外的警员亦被波及，爆炸亦燃及屋内家俬及窗帘并引起小火，事后部分大厦居民需要疏散。事件中共有12人受伤，大部分伤者头发烧焦，面、手部灼伤。[11][12]
1984年10月31日，一名幼童正跟随外婆从附近幼稚园接送回家，在荃威花园巴士总站横过马路时，男童意外被一辆进站中之39A线巴士撞及并辗过头部，送院后证实死亡。[13]
1987年4月19日，一名患有精神病男子在同住父母准备午膳期间，从荃威花园E座14楼一单位跃下，倒卧2楼平台，送院后证实不治。[14]
1991年12月1日傍晚，警方接报于荃威花园M座发生升降机劫案，警方到场搜捕劫匪期间意外发现3名于同座外墙翻新工程地盘工作的非法入境者，3名非法入境者拒捕并爬出外墙棚架危坐。经过长达20小时游说，最终3人在饥寒交迫下投降。警方相信3人与早前之劫案并无关，纯为巧合之“案中案”。[15]
2004年10月15日傍晚，荃湾海盛路变电站突然发生故障，导致区内连同荃威花园等多个屋苑大停电。停电期间，消防员接获多宗被困升降机事故，其他受影响居民亦需摸黑出入。最终受影响区域于傍晚六时十五分全面恢复供电。[16]
2013年12月8日凌晨，一名26岁空姐被胞妹发现藏尸于荃威花园D座寓所的睡房衣柜中，警方到场后发现死者颈部有伤痕。由于死者财物原好无缺，寓所铁闸亦无被撬过痕迹，警方经调查后排除入屋行劫并锁定行凶者为死者前男友，惟因疑凶已离境前往内地而束手无策，并悬红30万缉拿疑凶。2016年11月，广东省公安厅终在深圳拘捕疑凶并于2017年2月1日将之移交香港警方。[17][18][19]
2016年3月19日上午7时许，荃威花园P、Q及R座突然发生停电，经中电检查后发现是由于屋苑的公共电力系统出现漏电引致跳掣而启动安全截电装置[20]。经抢修后，三幢大厦电力已于下午3时逐步恢复，同时为避免同类停电事故再次发生，技工事后于肇事大厦逐层截电检查以找出漏电源头。[21]
荃威花园维修工程围标风波
编辑2007年，荃威花园委聘“裕基建筑师有限公司”完成大维修工程。
2012年，荃威花园业主立案法团主席林国安向房协“楼宇更新大行动”资助计划，开始筹备屋苑大维修工程，并从十多间入标工程顾问公司中筛选出四间提交业主大会投票表决，最终由“翔天测量师行有限公司”以98.8万元低价取得荃威花园大维修工程顾问合约。
由于荃威花园已于不足10年前已由小业主集资完成大维修工程，此举引起部分业主不满。测量师学会何钜业质疑，工程顾问“翔天”提交标书简单、含糊，并无列明施工范围，正常工程承办商难以入标，或因资料不足而导致价格偏高，可能出现围标问题。而维修费摊分方式亦引起不满，其中商户平均只需缴付数十元，但住户则平均以百元计；业户投票的计票方式却以业权的不可分割份数为准，即商户一票相等于住户数百票。令小业主们担心有人以此操纵投票结果。
后来在住户暨“全港业主反贪腐反围标大联盟”发言人赵恩来协助下，有近1,600名业主亲身出席业主大会，即使法团手执数百张授权票。2014年7月4日，荃威花园有近1,600名小业主亲自投票，并以近9成业权解聘工程顾问“翔天测量师行有限公司”。当日，由于出席业主远超预期，业主大会拖误三个小时才正式开始。[22][23]
然而，荃威花园法团并无放弃大维修工程。2015年5月，业主大会通过委聘“郭骏建筑师有限公司”重推工程。但在新一份顾问报告中，工程范围、面积、选用物料均没有提及，但工程估价高达1.7亿元，相较房协独立估价高出两成。小业主们欲向法团索取标书、估价及勘探报告不果，便希望团结小业主力量推翻大维修决定。
2015年11月23日，荃威花园逾1,600名小业主再次出席业主大会，成功推翻大维修工程；并且议决撤换荃威花园业主立案法团。不过，旧法团成员拒绝承认业主投票结果，会后拒绝根据《建筑物管理条例》进行交接程序。
荃威花园新旧法团地位风波
编辑2015年11月23日，荃威花园特别业主大会通过动议撤换业主立案法团管理委员会，并且即场委出新任法团委员。旧法团单方面宣称新选出的法团“法律地位未能确立”，理由是“解散原有法团后未有委出管理人接管屋苑事务”。
即使新法团已在土地注册处成功进行登记手续；但旧法团在依照屋苑常年法律顾问的法律意见, 根据《建筑物管理条例》规定拒绝交出法团所有财产（包括法团印章、屋苑帐目、合约文件等）。
虽然旧法团拒绝合作，新法团以旧法团拒绝交接入禀土地审裁处(案件编号：LDBM28/2016), 之后新法团2016年4月成功在汇丰银行完成法团户口转名手续, 不过，银行发现双方有法律诉讼, 随即冻结荃威花园屋苑银行户口，新法团意图瘫痪屋苑运作，逼令旧法团交出权力。2016年6月，由于荃威花园业主立案法团户口仍被冻结，导致未能支付多项屋苑服务开支，荃威花园清洁、保安等日常服务面临停顿危机。
旧法团透过民政事务总署尝试与新法团进行调解会晤，可惜最终无法达成和解协议。于是，旧法团委员自筹逾50万元讼费，委聘律师入禀土地审裁处（案件编号：LDBM81/2016），寻求法律裁决解决争议，案件排期至2016年7月7日开审。后来，新法团委聘大律师张耀良，引用特快程序寻求法庭厘清法律观点，以尽快解封屋苑银行户口，故法庭将案件提前一个月至2016年6月7日开审。可惜，审讯当日旧法团委聘屋苑常年法律顾问，临时提出新的事实争议，要求法官押后聆讯。
土地审裁处暂委法官陈玲玲于2016年9月30日颁下判决书（案件编号：LDBM28, 81/2016），裁定旧法团败诉，2015年11月23日荃威花园特别业主大会议决有效，新选出的法团委员是合法，旧法团必须于14日内交出法团所有财产。陈官更在判决书上多番引用法律观点指斥旧法团观点绝对错误；旧法团主席张天盛、秘书、司库须支付新法团全数讼费、律师费。双方诉讼费用估计逾数拾万元。
LDBM28, 81/2016 判决书详列于 法律参考系统 （页面存档备份，存于互联网档案馆） 上。[24]
2021年5月4日，因应有一宗未分类（可能是本地个案）N501Y变种病毒个案，政府晚上将荃威花园R座列为受限区域，居民须接受强制检测，当时说法是全幢居民须送往检疫中心隔离21天。后来在5月7日，政府宣布检测呈阴性的人士，可逐步离开检疫中心，并再强制检测数次。另外，将此个案改列为输入个案。
参考资料
编辑- ^ 鄧成波3.5億沽荃威花園商場部分. 信报. 2012年11月12日.（繁体中文）
- ^ 羅守輝沽荃威花園商場舖 十年賺62% 現租戶護老中心承接. 香港01. 2023-07-11 [2024-05-04] （中文（香港））.
- ^ 荃景圍街市 全港最「吉」. 东方日报. 2016-01-08 [2016-03-31]. （原始内容存档于2020-08-07） （中文（香港））.
- ^ 【過年關】全港「最吉」街市（上）：荃景圍最後一個豬肉佬. 香港01. 2016-02-07 [2016-03-31]. （原始内容存档于2017-03-05） （中文（香港））.
- ^ 【過年關】全港「最吉」街市（下）：先天不足 食環一錯再錯. 香港01. 2016-02-07 （中文（香港））.
- ^ 最旺攤檔每天10個客？ 食環署關閉荃景圍街市. 明报. 2017-03-20 [2017-04-18]. （原始内容存档于2018-07-29） （中文（香港））.
- ^ 交通通告 永久封閉荃灣連接荃景圍街市及荃威花園之隧道. 运输署. 2013-11-18 [2016-03-31]. （原始内容存档于2020-08-11） （中文（香港））.
- ^ 合和地盘又酿跌毙工人惨剧 设祭坛超渡亡魂. 工商晚报. 1979-12-20.（繁体中文）
- ^ 在荃湾荃威花园寓所 年轻医生死在床上. 大公报. 1982-05-20.（繁体中文）
- ^ LAU, Lai Chi. Report on JLPT, 2016 (Hong Kong and Macau). Nihon Gakkan. 2017-07-01, 20. ISSN 1727-7183. doi:10.32319/gakkan/2017/vol20/lau.
- ^ 荃威花园住宅煤气爆炸 炸伤十二男女. 华侨日报. 1983-03-08.（繁体中文）
- ^ 荃威花园一女子开煤气自杀 警员消防员到场调查 煤气突爆炸伤十二人. 大公报. 1983-03-08.（繁体中文）
- ^ 荃威花园巴士总站发生意外 巴士辗死四岁男童. 大公报. 1984-11-01.（繁体中文）
- ^ 精神病男子跳楼死 与父母同住荃威花园午膳时出事. 大公报. 1987-04-20.（繁体中文）
- ^ 警员通宵戒备多方游说 攀棚架对峙廿小时 三人蛇终劝服带署. 华侨日报. 1991-12-03.（繁体中文）
- ^ 變電站故障 38宗困 多處交通擠塞 荃灣大停電1小時數萬人摸黑. 苹果日报. 2004-10-16 [2016-03-31]. （原始内容存档于2017-03-05） （中文（香港））.
- ^ 空姐屍藏衣櫃 警鎖定前男友. 苹果日报. 2013-12-09 [2017-02-03]. （原始内容存档于2017-02-04） （中文（香港））.
- ^ 警懸紅30萬緝空姐前男友. 苹果日报. 2014-07-26 [2017-02-03]. （原始内容存档于2017-02-04） （中文（香港））.
- ^ 空姐衣櫃藏屍案 涉案前男友深圳落網 今移交本港. 明报. 2017-02-01 [2017-02-03]. （原始内容存档于2017-02-04） （中文（香港））.
- ^ 【屋苑消息】荃威花園三期多座停電. 荃威花园维修关注组. 2016-03-19 [2016-03-31]. （原始内容存档于2017-05-10） （中文（香港））.
- ^ 【屋苑消息】荃威花園P、Q、R座逐步恢復電力供應. 荃威花园维修关注组. 2016-03-19 [2016-03-31]. （原始内容存档于2017-03-08）.
- ^ 存档副本 (PDF). [2016-03-31]. （原始内容 (PDF)存档于2016-03-04）.《荃威花园业主立案法团特别业主大会会议记录》. 2014-07-04.（繁体中文）
- ^ 荃威花園維修被質疑圍標. 新浪网. 2014-07-04 [2016-03-31]. （原始内容存档于2016-04-08） （中文（香港））.
- ^ Result. legalref.judiciary.gov.hk. [2017-06-27]. （原始内容存档于2017-03-05）.
