物業稅
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物業稅、房地產稅、不動產稅是政府向地產物業徵收的一種財產稅,通常向物業的業主或租戶等使用者徵收。負責徵收物業稅的政府機構可能會對物業進行估值,並以物業價值的一個百分比作為應繳的物業稅額。世界各國徵收物業稅的方式及稅率各有不同,比如德國目前會根據一個歷史上的平均價格數據和地方政府的乘數來收取物業稅[1]。
中國大陸的物業稅
編輯在中國大陸,物業稅是一種新生事物,它跟現行房產稅、城市房地產稅、土地增值稅以及土地出讓金等都各有異,也有同。物業稅定義還在學術探討階段。[2]1986年9月15日,國務院發布中華人民共和國房產稅暫行條例。2011年1月8日,中華人民共和國房產稅暫行條例修訂[3]。2021年10月23日,第十三屆全國人民代表大會常務委員會第三十一次會議決定授權國務院在部分地區開展房地產稅改革試點工作[4]。
香港的房地產稅
編輯香港的房地產稅在可分為差餉、地稅或地租(視乎適用條例)兩種物業稅項。差餉物業估價署每年會為物業評估應課差餉租值,並按其租值每年課以5%的差餉,分四季繳交。另外有關物業視乎規管其地契的適用條例,亦須按地契條款向地政總署繳交地稅,或者按中英聯合聲明的規定按其應課差餉租值每年課以3%的地租,並與差餉一併繳交。
至於在香港被稱為「物業稅」的稅項,其實是針對出租物業收入課稅的入息稅。根據香港《稅務條例》第112章,第5B條《物業稅的徵收》,香港的物業稅是一種直接稅的入息稅,業主只是持有香港物業是不會被課稅。如物業被租出而產生的代價收入,則會按該課稅年度代價收入的八成淨金額(即是「應評稅淨值」)徵收物業稅。
台灣的物業稅
編輯在台灣,物業稅包括房屋稅、地價稅、土地增值稅、契稅以及奢侈稅等。
房屋稅
編輯房屋稅在台灣屬於地方稅,由地方政府課徵,房屋稅是對房屋所有人在持有期間所課徵的財產稅,課稅範圍包括房屋及附屬於該房屋並增加其使用價值之建築物。所謂的房屋,除一般通稱的房屋外,尚包含其他形狀特殊而供住宅、工作、營業等固定於土地上的建築物在內,如夾層房屋及各種形狀之散裝倉庫、油槽及加油亭等均是,稅率根據用途(自住、住家用途、營業用途),以及持有戶數而有所不同。
- 房屋稅 = 房屋課稅現值 * 稅率
- 房屋課稅現值 = 核定單價 × 面積 ×(1 - 折舊率 × 折舊年數)× 街路等級調整率(地段率)
- 核定單價 = 標準單價 ×(1 ± 各加減項之加減率)± 樓層高度之超高或偏低價
地價稅
編輯美國的房產稅
編輯每年需要繳納的基本稅費有:房產稅、物業費、房屋保險費,且因為房屋所在的地區、房屋物業類型等因素而有不同。
參見
編輯參考資料
編輯- ^ 在德国买房进行房地产投资的正确姿势 - 财富德国 德国房产投资. 財富德國. 2019-08-05 [2020-10-10]. (原始內容存檔於2021-02-25) (中文(中國大陸)).
- ^ 中国征物业税关注三问题 可能买得起房住不起. 中國新聞網-河北新聞. 2005年11月25日 [2017-01-19]. (原始內容存檔於2019-08-15).
- ^ 中华人民共和国房产税暂行条例. [2021-10-23]. (原始內容存檔於2021-10-23).
- ^ 全国人民代表大会常务委员会关于授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作的决定. [2021-10-23]. (原始內容存檔於2021-10-23).