房地產炒賣,又作炒房炒地炒地皮炒作土地(臺灣用詞)、炒樓(港澳唸法)、炒作房價等,是地產市場的交易活動之一,炒房與一般的物業投資不同,炒家很少注重長期投資回報率,他們主要透過頻密的交易,買賣房地產投資組合獲取大額利潤。此外,炒家亦能通過買賣樓花,或通過臨時買賣合約獲利。由於炒房交易頻密的特性,炒房在很多時會被認為是投機行為的一種,雖則樓市的走向並不完全隨機。炒家的融資方法包括銀行長還款期貸款、短還款期信用貸款等。

為避免房產市場泡沫的形成,政府會通過房產稅奢侈稅等政策,令被過度炒作的房產市場適度降溫[1][2]。有些政府甚至會視炒房為刑事罪行,例如炒房在德國最重會被判處三年有期徒刑。[3]

常見手段

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  • 一屋多賣
  • 預售屋的「優先締約權」轉賣,俗稱「紅單炒房」

房市泡沫

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美國和日本都發生過房市泡沫,房市泡沫跟過度的房屋貸款有關係,美國的次貸危機,短時間內讓全國的房市貸款提高,次級貸款促進更多的人民去貸款買房子,國家房市貸款越多,越容易產生房市泡沫。[4]


各地情況

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香港

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香港的房價自2010年以來已經上漲了60%。2013年9月,全球房地產指南9月發佈,房地產價格第二季度普遍上漲,香港(13.7%)。香港著名的房地產炒家被行家稱為「摸王」。

臺灣

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現況

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台灣因為資源往政經中心所在的臺北都會區集中(尤其是首都所在的臺北市),導致區域內房價飆漲。

又政府本以遺產稅降低、改善兩岸關係及簽訂ECFA等政策後可吸引資金來台投資、掀台商鮭魚返鄉潮,以帶動經濟發展,但失業率下降、高薪階級收入上漲的同時,台商的回流資金一部分卻投機在炒作房價,因為外資來台投資需經投審會審核與批准,台商返台投資資金可自行運用,因此台商多回來買房買地,不是蓋廠投資[5][6][7],反害台灣一般人買不起品質合理的房屋,成為民怨之首[8],因此以加重課徵特種銷售稅期待能抑制投機行為,但毫無效果[9]。立委費鴻泰就痛批有些台商卻是披着鮭魚皮的「鯊魚」;財政部長張盛和也暗批涉及2013年台灣食用油造假事件頂新魏家在炒房[10],如頂新新燕案土地變更事件。台灣景氣衰退、房價繼續攀升的同時[11],政府反而繼續開放財團炒作不動產[12],並研修「543條款」,解禁陸資投資房地產[13]

多數年輕人,為了存錢買房、甚至貸款,排擠了一些多餘的消費、生活、教育、生育等費用支出,被台灣媒體稱為無殼蝸牛、對前程沒有希望的窮忙族[14]。據媒體引述稱,5成年輕人不成家[15],結婚、生育率也因此降低[16]。也逼迫中產階級迫移往交通不便捷、開發未完善的偏遠區域居住,造成交通碳等環保問題[17]

高房價能美化經濟數字。2014年8月,中華民國行政院主計總處公佈的每人國富淨額從民國100年632萬到101年增加為665萬。近5年的國富淨額統計。一路往上成長,7成是因為房價上漲。學者指出從國富淨額來表示台灣民眾很富有,卻只是數字美化,民眾無感。[18]

政府對策

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中國大陸

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2013年9月,全球房地產指南9月發佈,房地產價格第二季度普遍上漲,北京漲幅破10%緊隨全球第四位[22]習近平出任中共中央總書記後着手處理中國大陸房地產業問題,推出「房子是用來住的,不是用來炒的」政策,結果造成中國房地產危機,影響經濟發展[23][24]

德國

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5年內以個人名義賣出的房地產數量超過3個,則面臨收回之前所有交易時被免除的個人所得稅的懲罰。[25]

澳紐

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中國投資者幾乎搶購了悉尼四分之一的新房,預計到2020年此類消費即將翻番。

其他

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2013年9月,全球房地產指南9月發佈,房地產價格第二季度普遍上漲,杜拜上漲17.99%,升幅最高。

參考

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  1. ^ 英國也是人多地少但沒給炒房者機會 互聯網檔案館存檔,存檔日期2013-08-02.
  2. ^ 德國打房手段完善. [2011-02-27]. (原始內容存檔於2011-03-02). 
  3. ^ 居住是基本人權:德國人不炒房,卻是歐洲最強大的國家 - The News Lens 關鍵評論網. [2018-12-26]. (原始內容存檔於2021-03-03). 
  4. ^ subprime loan,James Chen March 10, 202. [2023-06-08]. (原始內容存檔於2023-09-08). 
  5. ^ 鮭魚返鄉炒房 拉大貧富差距 互聯網檔案館存檔,存檔日期2012-11-07.
  6. ^ 泡麵漲價vs.房地產漲價 互聯網檔案館存檔,存檔日期2011-02-20.
  7. ^ ECFA炒房元兇 互聯網檔案館存檔,存檔日期2013-10-19.
  8. ^ 房市/86%民眾認為房價不合理 大台北不合理比例高達93%. [2014-10-13]. (原始內容存檔於2020-08-20). 
  9. ^ 打炒房出大招! 重稅抑制投資客. [2014-10-13]. (原始內容存檔於2010-12-11). 
  10. ^ 財長暗批頂新炒房[永久失效連結]
  11. ^ 全台房市 首季價量齊飆 互聯網檔案館存檔,存檔日期2013-10-19.
  12. ^ 金管會火速發函 壽險購房禁令今解禁 互聯網檔案館存檔,存檔日期2013-10-19.
  13. ^ 焦點評論:引中資炒房斷人民希望(晏山農). [2014-10-13]. (原始內容存檔於2016-03-04). 
  14. ^ 高房價誰負責 貧富差距成話題. [2012-09-23]. (原始內容存檔於2019-05-23). 
  15. ^ 高房價5成年輕人不成家. [2012-09-23]. (原始內容存檔於2021-01-22). 
  16. ^ 香港高房價拉大貧富差距並禍延第二代 互聯網檔案館存檔,存檔日期2012-09-22.
  17. ^ 一人一屋 課「國土稅」遏止炒房
  18. ^ 台灣人好有錢? 每人國富淨額665萬. TVBS. 2014-08-30 [2014-08-30]. [永久失效連結]
  19. ^ 一人一屋課「國土稅」遏止炒房
  20. ^ 郭岱軒、呂佳賢. 廉租屋拖垮房價?美河市居民哽咽喊告:柯P你像我怎麼辦. Ettoday. 2015-02-28 [2015-03-01]. (原始內容存檔於2019-06-15) (中文(臺灣)). 
  21. ^ 謝曜州. 聯開宅變公宅 住戶痛罵柯「共產主義」. TVBS. 2015-03-06 [2015-03-06]. (原始內容存檔於2019-06-29) (中文(臺灣)). 
  22. ^ 台湾、香港房价涨幅问鼎全球 分列第二、第三. [2013-10-08]. (原始內容存檔於2014-10-06). 
  23. ^ 在建量大四倍!彭博:碧桂園違約將比恆大事件更嚴重. 中央廣播電臺. 2023-08-09 [2023-08-17]. (原始內容存檔於2023-08-11). 
  24. ^ 比恒大更大的雷!碧桂園未支付債息引連鎖效應 財經網美:習大大不救不行. Newtalk新聞. 2023-08-08 [2023-08-17]. (原始內容存檔於2023-08-11). 
  25. ^ 德国买房投资房地产的几个初级错误 - 财富德国 德国理财. 財富德國. 2019-08-31 [2020-10-10] (中文(中國大陸)). 

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