炒作房地产

房地产炒卖，又作炒房、炒地、炒地皮、炒作土地（台湾用词）、炒楼（港澳念法）、炒作房价等，是地产市场的交易活动之一，炒房与一般的物业投资不同，炒家很少注重长期投资回报率，他们主要透过频密的交易，买卖房地产投资组合获取大额利润。此外，炒家亦能通过买卖楼花，或通过临时买卖合约获利。由于炒房交易频密的特性，炒房在很多时会被认为是投机行为的一种，虽则楼市的走向并不完全随机。炒家的融资方法包括银行长还款期贷款、短还款期信用贷款等。

为避免房产市场泡沫的形成，政府会通过房产税、奢侈税等政策，令被过度炒作的房产市场适度降温。有些政府甚至会视炒房为刑事罪行，例如炒房在德国最重会被判处三年有期徒刑。

常见手段

• 一屋多卖
• 预售屋的“优先缔约权”转卖，俗称“红单炒房”

房市泡沫

美国和日本都发生过房市泡沫，房市泡沫跟过度的房屋贷款有关系，美国的次贷危机，短时间内让全国的房市贷款提高，次级贷款促进更多的人民去贷款买房子，国家房市贷款越多，越容易产生房市泡沫。

各地情况

香港

香港的房价自2010年以来已经上涨了60%。2013年9月，全球房地产指南9月发布，房地产价格第二季度普遍上涨，香港（13.7%）。香港著名的房地产炒家被行家称为“摸王”。

台湾

现况

台湾因为资源往政经中心所在的台北都会区集中（尤其是首都所在的台北市），导致区域内房价飙涨。

又政府本以遗产税降低、改善两岸关系及签订ECFA等政策后可吸引资金来台投资、掀台商鲑鱼返乡潮，以带动经济发展，但失业率下降、高薪阶级收入上涨的同时，台商的回流资金一部分却投机在炒作房价，因为外资来台投资需经投审会审核与批准，台商返台投资资金可自行运用，因此台商多回来买房买地，不是盖厂投资，反害台湾一般人买不起品质合理的房屋，成为民怨之首，因此以加重课征特种销售税期待能抑制投机行为，但毫无效果。立委费鸿泰就痛批有些台商却是披着鲑鱼皮的“鲨鱼”；财政部长张盛和也暗批涉及2013年台湾食用油造假事件的顶新魏家在炒房，如顶新新燕案土地变更事件。台湾景气衰退、房价继续攀升的同时，政府反而继续开放财团炒作不动产，并研修“543条款”，解禁陆资投资房地产。

多数年轻人，为了存钱买房、甚至贷款，排挤了一些多余的消费、生活、教育、生育等费用支出，被台湾媒体称为无壳蜗牛、对前程没有希望的穷忙族。据媒体引述称，5成年轻人不成家，结婚、生育率也因此降低。也逼迫中产阶级迫移往交通不便捷、开发未完善的偏远区域居住，造成交通碳等环保问题。

高房价能美化经济数字。2014年8月，中华民国行政院主计总处公布的每人国富净额从民国100年632万到101年增加为665万。近5年的国富净额统计。一路往上成长，7成是因为房价上涨。学者指出从国富净额来表示台湾民众很富有，却只是数字美化，民众无感。

更多信息：少子化 § 台湾的少子化问题和房地产泡沫

政府对策

• 奢侈税（已实行，但成效不彰）
• 一人一屋课“国土税”遏止炒房。
• 房地合一税
• 降低租金，如柯文哲在美河市、台北桥站联开宅所为，但会遭受原住户抗议。

中国大陆

参见：恒大债务危机

2013年9月，全球房地产指南9月发布，房地产价格第二季度普遍上涨，北京涨幅破10%紧随全球第四位。习近平出任中共中央总书记后着手处理中国大陆房地产业问题，推出“房子是用来住的，不是用来炒的”政策，结果造成中国房地产危机，影响经济发展。

德国

5年内以个人名义卖出的房地产数量超过3个，则面临收回之前所有交易时被免除的个人所得税的惩罚。

澳纽

中国投资者几乎抢购了悉尼四分之一的新房，预计到2020年此类消费即将翻番。

其他

2013年9月，全球房地产指南9月发布，房地产价格第二季度普遍上涨，迪拜上涨17.99%，升幅最高。