領都

Le Prestige, Le Prime & La Splendeur
领都、领峯及领凯
Le Prestige, Le Prime & La Splendeur; 领都、领峯及领凯
	（左起）：领都、领峯及领凯
概要
用途	住宅
地址	香港新界东将军澳小赤沙康城路1号
坐标	22°17′38″N 114°16′20″E / 22.294°N 114.2723°E
前身	填海地
竣工日	领都 T1-T3及T5:2010年8月; 领峯 T6-T8:2011年8月; 领凯 T9-T11:2013年5月
管理者	港铁物业管理Premier
技术细节
座数	10; 领都：T1-T3及T5; 领峯：T6-T8; 领凯：T9-T11
层数	56至66层
设计与建造
开发商	长江实业、南丰发展及港铁公司
其他信息
设施	会所、园林花园、停车场、幼稚园
网站
	领都官方网页; 领峯官方网页; 领凯官方网页
地图

22°17′38″N 114°16′20″E / 22.2940°N 114.2723°E / 22.2940; 114.2723

领都（英语：Le Prestige），是香港新界东将军澳大型临海住宅区日出康城第2期的统称，又再分为2A、2B、2C三期发展及推售，分别名为“领都”、“领峯”及“领凯”，是由长江实业、南丰发展及港铁公司共同发展的私人屋苑。该屋苑建筑师为何设计（前称何显毅建筑及地产顾问），由中国海外房屋工程有限公司（挂中国建筑牌号）承建。全屋苑提供共4,272伙单位，主打单曲发行人民币债券基金投资公司，大单位，全为三房至五房的大宅，单位面积由约900呎至2,200呎，当中100%单位设3米至5米长的特大私人观景露台、约超过90%单位备套房设计、80%单位附设工人房/储物房。十座大厦的楼层达65至76层、高210至233米，是全新界区最高的住宅大楼、全香港第6高的住宅大楼，比九龙站凯旋门（231米）更要高。屋苑更设全港其中一个面积最大的私人屋苑会所“银河王国 Club Galaxy”，备有各种大型设施。

为提高隐私度，领都、领峯及领凯每座分左翼及右翼，每翼均设有独立住客大堂及住客升降机，全部为三梯三伙及三梯四伙的设计，以便更好地管理全层楼宇及确保各区各自的私稳，住户只能透过智能卡识别进入自己所住的翼座及楼层。每座共设6部电梯，其中两部可直达停车场及卸货区。每座三梯四伙，某些座数更为三梯三伙设计，各座有独立名称，分别以英文命名：

领都（第2A期）

T1L：Moonlight、T1R：Mona Lisa
T2L：Swan Lake、T2R：Sunflower
T3L：Four Seasons、T3R：Starry Night
T5L：Blue Danube、T5R：Water Lilies

领峯（第2B期）

T6L：Oxford、T6R：Primroses
T7L：Vision、T7R：Pink Orchard
T8L：Sunrise、T8R：Flora

领凯（第2C期）

T9L：Almond Blossom、T9R：Bouquet
T10L：Flamingos、T10R：Irises
T11L：Meadowland、T11R：Morning Haze

住宅

领都、领峯及领凯户型多元化，单位面积介乎900至2,200呎，全为三房至五房的大单位，包括面积最细之三房单位、三房连套房单位、三房连套房及储物室单位、三房连套房及储物室连厕所单位、四房大宅及五房双套顶层特色户（凯·至尊），当中100%单位设3米至5米长的特大私人观景露台、约超过90%单位备套房设计、80%单位附设工人房/储物房。

领都、领峯及领凯入伙即备厨房及洗手间。其中厨房附设意大利名牌Cristal轻触式屏幕电磁炉及明火煮食炉，以及美国品牌Philico的微波炉、雪柜及洗衣机；洗手间以云石铺设，设大型镜柜及水晶吊灯，采用意大利名牌La Torre的艺术式水龙头。

领都（第2A期）

领都A期项目命名为“领都”（Le Prestige），由4座楼高56至61层的物业组成，提供共1,688伙单位。于2009年7月推出及开售。其中第三座在2009年7月中获美国一个退休基金洽购全幢，涉及418个单位，涉资达20亿港元。^[1] 领都山景户的单位面积由960至1,300平方呎，其中四房山景户命名为“翡翠大宅”，而第三座海景单位命名为“蓝宝大户”。在初发售时山景户与海景户售价约有一成差幅，后来两者价格相近。

领峯（第2B期）

领都B期项目命名为“领峯”（Le Prime），由3座楼高66层大厦组成，提供共1,416伙单位，单位面积由854呎至1,300呎，间隔分3房连套房、3房加多用途房、3房3厕加多用途房、4房3厕加多用途房等。

领凯（第2C期）

领都C期命名为“领凯”（La Splendeur），由3座楼高57至63层住宅组成，项目涉及1,168伙，单位面积约由804至1,300呎。领凯同时首度为日出康城引入名为“凯·至尊”的顶层特色户，位于11座66楼，单位面积超过2,200方呎，外望清水湾山景及海景，售价1798万元，呎价约为8009元，成交金额及呎价同创日出康城新高。2C期以世界名画作各座命名。项目在2011年9月开售，并于2012年4月售罄，于2013年5月落成。但是，由于有5伙住宅单位挞订，该等单位于2018年5月再度发售，目前已悉数通过招标方式重售。

特色户（傲领高层、金钻宏邸、凯·天高及凯·至尊）

以下为领都、领峯及领凯特色单位资料：

傲领高层（Above Class）：日出康城2B期领峯70楼至76楼的144伙单位，可享维港市景及西贡山海景，由落成到现在都是新界区最高的住宅单位，比九龙站凯旋门更高
金钻宏邸：日出康城2C期领凯四房大宅名为“金钻宏邸”，面积1,333呎，位于11座大单边，饱览山海盛景。
凯·天高：9、10、11座60至72楼单位命名为“凯·天高”，全为面积约1,300方呎四房户，可饱览银线湾及牛尾海景致，并拥有无遮挡清水湾郊野公园及钓鱼翁山景。
凯·至尊：2期面积最大的单位为名为“凯·至尊”的顶层特色户，位于领凯11座顶层，面积超过2,200呎，有5个房间、4个洗手间及3个储物室，大厅面积540呎，更设5米长的特大观景露台俯瞰清水湾郊野公园及远处海景，落成时为全将军澳区最大分层单位。

设施

住客会所

第二期设有独立会所，名为“银河王国”（Club Galaxy），位于屋苑3楼及5楼，面积达30万平方呎，是香港其中一个面积最大的私人屋苑会所。会所设有6个专区，室内外设施逾60项包括:

领都会所设有多项设施，包括音乐室、阅读室、电脑室、图书室、卡啦OK室、游戏室、水疗设施、温习室、休闲雅座、3个大型健身室、3个活动室、2个急救室、2个厨房、篮球场、羽毛球场、乒乓球场、排球场、练习室、3个室内外泳池、儿童游泳池、桑拿浴、2个备餐室、小型餐饮吧、桌球部、休闲廊、图书馆、儿童游戏室、保龄球道、豪华享乐厅、VIP电影馆及以春夏秋冬设计的琴室等。

天河户外泳池
天河夜景
室内恒温泳池
室内儿童泳池
游泳池入口
1号中转大堂
1号中转大堂
2号中转大堂及有盖行人天桥
3号中转大堂闲坐区
露天乐园
巨星礼宾厅
精英体育馆
型格健身区
金幔基座
升降机内部
L1人行道

园林花园

屋苑6楼设有住客信箱及一个全区首设的12万呎园林花园—芊叶庭园，设有音乐喷泉、喷水池、草地及儿童游乐场等设施。此外，领都、领峯及领凯公用部广泛采用垂直绿化，在基座各层设置了各式花槽及垂直绿化墙，大量种植各种植物，绿化环境，迎合日出康城健康及可持续发展的生活方式。

芊叶庭园全景
芊叶庭园夜景
草地
芊叶庭园
音乐喷泉夜景
音乐喷泉夜景
芊叶庭园水池
平台花园闲坐区
平台花园
平台花园通道
L6层住宅大堂
平台花园及屋苑私家道路夜景
住客邮箱

餐饮设施

领都会所“银河王国”设有餐厅，名为“珠记冰室”，位于领凯11座保龄球场旁边，提供中菜、西餐等菜式，设大型落地玻璃外望天河户外泳池及清水湾郊野公园山景。餐厅仅供领都、领峯及领凯住客进入。

其他设施

领都地下设有一所幼稚园；三楼的二号中转大堂设有有盖行人通道，为24小时开放，可连接到日出公园、第一期首都及康城站，由于受工程延误影响，故该部分在领都入伙约半年的2010年12月31日才启用。

领都旁边亦设有“日出公园”及“动感公园”，均为日出康城居民才可进入。其中日出公园设有宠物玩乐设施、水上游戏设施及大型绿色草坪。

物业管理

屋苑由港铁公司负责物业管理。2010年及2011年管理费达每平方呎为2.15元，虽然2012年1月起管理费每平方呎调低至1.7元，但仍属将军澳区第三高，仅次于天晋及屋苑第一期首都的每平方呎1.9元。

管理处

联络资料

电话：(852) 3919 2000

开放时间

星期一至星期六：上午8:30 至下午18:00

业主附属委员会

第一届
- 主席：叶志成
- 秘书：康洁明

第二届
- 主席：陈国强
- 秘书：张民光

楼层分布

L1：车辆通道、卸货区、停车场、幼儿园及幼稚园、中转大堂
UL1：消防员专用楼层（仅1-8座）
L2：停车场、中转大堂
L3：停车场、中转大堂、行人天桥往港铁站及日出公园、会所、管理处
L5：各座礼宾部、住宅大堂、中转大堂、会所、保安控制室
L6：信箱、园林花园、儿童游乐场、中转大堂
8/F-76/F：住宅
27/F及50/F：避火层
R/F：天台
L.M.R/F：升降机机房

所有座数均不设地下、4楼、7楼、13楼、14楼、24楼、34楼、44楼、54楼、64楼及74楼。

升降机服务

领都、领峯及领凯升降机服务楼层列表（全部为迅达升降机）

领都（第2A期）

第1座
- 1部：升降机到达1楼至65楼各层
- 1部：升降机到达1楼、2楼至26楼、28楼至49楼及51楼至65楼各层
- 4部：升降机到达5楼至26楼、28楼至49楼及51楼至65楼各层
第2座
- 1部：升降机到达1楼至70楼各层
- 1部：升降机到达1楼、2楼至26楼、28楼至49楼及51楼至70楼各层
- 4部：升降机到达5楼至26楼、28楼至49楼及51楼至70楼各层
第3座
- 1部：升降机到达1楼至70楼各层
- 1部：升降机到达1楼、2楼至26楼、28楼至49楼及51楼至70楼各层
- 4部：升降机到达5楼至26楼、28楼至49楼及51楼至70楼各层
第5座
- 1部：升降机到达1楼至70楼各层
- 1部：升降机到达1楼、2楼至26楼、28楼至49楼及51楼至70楼各层
- 4部：升降机到达5楼至26楼、28楼至49楼及51楼至70楼各层

领峰（第2B期）

第6座
- 1部：升降机到达1楼至76楼各层
- 1部：升降机到达1楼、2楼至26楼、28楼至49楼及51楼至76楼各层
- 4部：升降机到达5楼至26楼、28楼至49楼及51楼至76楼各层
第7座
- 1部：升降机到达1楼至76楼各层
- 1部：升降机到达1楼、2楼至26楼、28楼至49楼及51楼至76楼各层
- 4部：升降机到达5楼至26楼、28楼至49楼及51楼至76楼各层
第8座
- 1部：升降机到达1楼至76楼各层
- 1部：升降机到达1楼、2楼至26楼、28楼至49楼及51楼至76楼各层
- 4部：升降机到达5楼至26楼、28楼至49楼及51楼至76楼各层

领凯（第2C期）

第9座
- 1部：升降机到达1楼至72楼各层
- 1部：升降机到达1楼至26楼、28楼至49楼及51楼至72楼各层
- 4部：升降机到达5楼至26楼、28楼至49楼及51楼至72楼各层
第10座
- 1部：升降机到达1楼至69楼各层
- 1部：升降机到达1楼至26楼、28楼至49楼及51楼至69楼各层
- 4部：升降机到达5楼至26楼、28楼至49楼及51楼至69楼各层
第11座
- 1部：升降机到达1楼至66楼各层
- 1部：升降机到达1楼至26楼、28楼至49楼及51楼至66楼各层
- 4部：升降机到达5楼至26楼、28楼至49楼及51楼至66楼各层

基座

1号中转大堂
- 3部：升降机到达1楼至6楼
2号中转大堂
- 3部：升降机到达1楼至6楼
- 1部：升降机到达1楼及5楼
3号中转大堂
- 4部：升降机到达1楼至6楼

备注

所有座数均不设地下、4楼、7楼、13楼、14楼、24楼、34楼、44楼、54楼、64楼及74楼。
第1座至第8座U1楼为消防员专用楼层。
所有座数27楼及50楼为庇护层。
所有座数住宅层由8楼开始。

交通

领都、领峯、领凯毗邻环保大道，连接将军澳隧道公路，可以迅速抵达市区；项目旁边为将军澳跨湾大桥，连接将军澳-蓝田隧道，可以直达东隧及九龙区干线，可以在20分钟内由领都直达港岛商业区及九龙市中心一带。

领都、领峯、领凯邻近港铁康城站，住客可利用3楼的有盖行人天桥前往港铁将军澳线康城站，全程约需5分钟。由康城站出发，约20分钟可以抵达港岛的鲗鱼涌及九龙的观塘，约30分钟可以抵达中环及九龙塘。现时康城站班次约5分钟至13分钟一班，预计在未来会逐渐加密。

居民亦可于2号中转大堂地下乘坐居民专车至康城站或将军澳大型商场Popcorn。领凯旁边亦设有巴士站，住客可以往返将军澳、尖沙咀、红磡、九龙城一带。

停车场

领都停车场, 设有无线射频辨识（RFID）出入闸系统。住户亦可使用（住户登记之八达通）作为日常出入之用。屋苑停车场设于 L1 至 L3, 只接受八达通付款。

长实于２０１３年拆售领都所有停车位，售价由102万至148万元不等。所有车位现由私人拥有，除５０个时租车位由管理处管理，并不提供任何月租服务。 https://paper.hket.com/article/136328

屋苑私家道路
2A停车场车辆流量计算器
无线射频辨识系统感应器
L2停车场

奖项

2012最佳园林大奖

日出康城-首都及领都获得2012最佳园林大奖大型住宅物业组楼龄10年或以下组别园艺保养奖金奖。^[2]

争议

日出康城第2期泳池于2013年6月因发现“甩砖”问题，需封池维修，入伙六年仍然未启用，最后到2016年才对外开放

工人拖欠薪金

自2008年1月开始，因外判承建商拖欠薪金，而前后三次引发工潮，工人在地盘附近示威，当时更阻塞了日出康城唯一一条通往市区的环保大道，最后要劳工处介入。^[3]

广告争议

“日出康城”第二期“领都”在2009年7月初所播放广告内容夸张失实，广告用日本的新干线列车、法国TGV高速列车、将军澳运动场和将军澳跨湾连接路等假资料误导买家。港铁法律部要求长实更正，不果。长实董事赵国雄回应记者称：“广告系咁架啦。”（广告就是这样的）^[4] 有关报导公开后，长实随即制作新一辑广告，只保留法国TGV高速列车。

延迟交楼

领都

根据领都售楼书，项目原定于2010年6月30日完工。不过长实于6月中旬才发信通知业主时表示，因恶劣天气影响，项目的完工日期由2010年6月30日顺延至8月，打乱部分买家的入伙安排，部分买家刚终止了租约/卖了原居后，只能暂住酒店，引起部分业主不满，到消费者委员会投诉发展商延迟交楼。^[5]加上发展商须重新整理执修问题，部分居民要再等待一至两个月才能居住。2A期会所部分设施同时未能准时时完成，其中健身室被发现在入伙几个月仍然未有任何健身器材。

领峯

领峯的完工日期也由2011年5月延迟90日至2011年8月底。而入伙后部分中转大堂，停车场，会所多项设施因工程进度未如理想，未能如期启用，包括排球场、篮球场、羽毛球场、乒乓球场及室内外游泳池等，当中室内游泳池及2B期停车场的所启用日期延至2012年。另外，有部分设施草率完工或'烂尾'停工，最终设计与构想图大相径庭，当中包括第八座L1的喷水池等。^[6]

领凯

领凯的预计完工日期为2013年5月15日，但截至2013年5月初，领凯还未获政府批出满意纸，整体建筑进度未如理想，大堂装修和喷水池等设施仍在赶工，近半单位的抽气扇或窗户尚未完成安装。

楼宇质素

部分屋内之装修材料质素参差，有单位的墙壁甚至不能乘托木制层架的重量。亦有部分单位多处玻璃爆裂或有气泡，天花及墙身有明显裂痕，窗台渗水,天花线不完整,甚至天花石屎剥落等。而发展商为节省成本，电线只藏在加厚自胶造地脚线，亦未有在露台玻璃门装上门柄。洗手间及储物房房门虽然装设木制百叶，但因木条质素差，用手便能轻易拉开，看透房内情况。发展商只给业主提供半年电器保养。根据管理处公布的通告，屋苑入伙近一年，公用部分仍有逾万处地方未完成维修。

到2018年，执漏问题大致解决，屋苑只余天井石屎爆裂，喉管生锈等问题。港铁协助处理屋苑及单位内的问题。与长江实业地产不断商议, 自2019年开始，新业委会上场，不断推卸及错误引导街坊，做成问题停顿达四年之久。问题至今仍然没有改进解决。港铁表示，已要求发展商长江集团旗下的益亚投资有限公司积极跟进，并与2022年新一届业委会共同努力，其望问题可早日完满解决，现在己经处理所有个别旧有个案。

户外泳池纸皮石剥落荒废6年未有对外开放

住客会所内包括一个室内泳池及一个“天河户外泳池”。唯屋苑的客务处于2013年6月表示从发展商长实手中交收户外泳池时，发现“甩砖”问题，需封池维修。其后到2014年5月3日，领都居民入伙4年后，户外泳池终于开放予居民使用。不过开放仅两星期，再次因瓦砖剥落需要关闭维修。到同年12月发展商长实终于完成泳池的执漏工程，唯2015年3月作最后检查时，港铁再次发现泳池有纸皮石剥落。居民不满意港铁的表现，认为白交管理费，并质疑港铁公司根本无意解决问题。^[7]

2019冠状病毒病

晚上约8时03分，大批机动部队警员由车道入口跑向第9座地面入口

政府于2021年3月19日晚上8时起将领凯第9座设为“受限区域”^[8]。而该大厦为当日其中一名确诊者的居住地点，之前曾到Joint Dynamics健身。晚上约8时03分，大批机动部队警员由车道入口跑向第9座地面入口，并随即围封橙带。而大批身穿防护衣的政府人员在对面的康城社区会堂准备。海关和消防处等多个部门亦有参与行动。政府在环保大道的脚踏车道设置帐篷。有住户批评整座大厦楼高72层，但没有妥善分批安排居民落楼检测，加上6部升降机中，卫生署占用了3部，引致等候升降机时间过长，甚至长达半小时，有住客更表示行了25层楼梯到地下进行检测。另外，有住户认为封区虽然没有用但都要做，因为政府有话事权^[9]。截至凌晨2时，有1,235名居民已接受检测，小部分样本仍待测试结果。而政府到访约450户，约60户在过程中没人应门，包括确诊个案和可能已经接受隔离的住户，亦有可能是空置单位，不过政府称没有相关资料，会采取措施跟进。^[10]^[11]^[8]

警员以私人地方为由，拉起橙带要求记者离开
“受限区域”外停泊了警车
大批身穿保护衣人士准备上楼
政府在环保大道的脚踏车道设置多个帐篷
大批领凯第9座居民排队等候检测

2019业主附属委员会及2022业主附属委员会

在2019年，以（李柏棠，姜新华）为首的新一届业委上场以后，设立一些具争议性招标门槛，不停将所有问题归咎及谴责港铁，不断积极缩减外判人员，包括保安人手两次减去 -20%，由119减至95人，再由95人进一步减至74人，清洁人手 -20%，由81减至65。但外判人员金额，郤并没有大幅缩减，做成街坊争议。服务质素年连下降，保安清洁投诉，与日俱增。

直至2022年9月连任失败后，由2022新一届业主附属委员会接手其烂摊子解决大量积聚的屋苑问题。