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彩兴苑

彩兴苑（英语：Choi Hing Court）是香港一个居者有其屋计划屋苑，项目编号为KT18[3]，位于九龙观塘区平山彩兴路及彩盛里1号，邻近彩云邨、彩德邨和坪石游乐场。此外，根据香港政府统计处2021年人口普查资料，彩兴苑住户月入平均高达38,000元，为居者有其屋计划屋苑中的第3名，收入高过不少私人屋苑。

彩兴苑
Choi Hing Court
彩兴苑（2019年9月）
概要
类型居者有其屋计划
地点香港观塘区
地址平山彩兴路及彩盛里1号
托建方 香港房屋委员会
入伙年份2019年4月16日[1]（5年楼龄）
技术细节
座数3[1]
住宅套数1358[1][2]
单套面积368 - 468[1] 平方英尺（ft²）
地图
地图
入口休憩花园
儿童游乐场
C座平台花园

屋苑概要 编辑

屋苑所在地段为“NKIL 6519”[4]，由房屋署总建筑师（2）负责总体设计、创智建筑师有限公司（AGC Design）作详细设计；承建商是新福港集团[5]，2017年12月22日平顶[6]。

全苑有3座楼宇[1]，总共提供1358个出售居屋单位[1][2]，于2019年3月26日竣工，4月16日开始入伙。

屋苑资料 编辑

屋苑采用封闭式管理，设有1,358个单位，实用面积约368至468平方呎。不过大部分单位以一房为主，只有少量两房单位[7]。

为减低新清水湾道交通的噪音影响，向北的单位均设减音窗及固定窗（样式类似景泰苑）。大厦采用非标准设计大厦设计，与从2014年起出售的居屋屋苑相同，住户需自行间房。

楼宇 编辑

楼宇名称（座号）[8] 楼宇类型 落成年份 [9] 楼宇层数
（住宅层数）[8] 		每层伙数 [10] 单位数目（伙）[10] 建筑师 承建商 提供升降机的厂商[8]
彩萱阁（A座） 非标准设计大厦
（Z型） 		2019年 33 13 （1楼）
17 （2-33楼） 		557 房屋署总建筑师（2）、
创智建筑师有限公司（AGC Design） 		新福港集团[5] 东芝[注 1]
彩荟阁（B座） 30 15 （1-30楼） 450
彩荞阁（C座） 非标准设计大厦
（其他类型） 		27 13 （1-27楼） 351

景观[8] 编辑

A座向西北单位普遍视野开扬，俯瞰坪石游乐场，眺望坪石邨至狮子山一带景致；而C座东面为圣言中学及圣若瑟英文中学，建筑物高度较低，因此向东中高层单位亦享开扬景观

B座单位视野相对较差，不是坐向东、西望屋苑A座及B座，便是向北或向南望彩云邨或彩德邨，只有最高二至五层（即26-30层）向东及北单位有较开扬视野，能够远眺九龙湾或黄大仙、狮子山、启德，甚至维多利亚港一带。

生活配套 编辑

屋苑附近的彩云邨及彩德邨均设有商场，提供基本饮食及购物选择。住户亦可步行十余分钟至坪石邨街市买𩠌。

社区康体设施 编辑

项目附近有坪石公园及游乐场、彩禧路公园等；区内另有九龙湾体育馆、九龙湾公园及足球场、牛池湾文娱中心、彩荣路公园及佐敦谷公园等供公众使用。

屋苑设施 编辑

屋苑内设两个儿童游乐场和休憩花园。停车场设于地底，各座均有升降机到达。屋苑B及C座设一条天桥连接，惟业主须自费管理及保养。此外房委会亦兴建一条天桥及升降机连接邻近的彩德邨，保养及管理费用会由2个屋苑共同分担[11]。

  •  
    彩盛里入口
  •  
    位于C座的健体区
  •  
    有盖行人通道
  •  
    屋苑B及C座设一条天桥连接，惟业主须自费管理及保养
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    停车场

兴建期间之图片库 编辑

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    2010年为空地及政府后勤用地
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    2014年，空地改为露天公众停车场（2014年8月）
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    地基工程（2015年9月）
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    兴建中的彩兴苑（2016年12月）
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    兴建中的彩兴苑（2017年7月）
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    已平顶的彩兴苑（2018年6月）
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    装修承办商（入伙初期运作）

交通 编辑

屋苑距离港铁彩虹站约7-10分钟步程，于新清水湾道沿线有多条巴士及小巴路线，来往港九新界多处地方[8]。而屋苑内的彩盛里，设有专线小巴总站，服务该苑屋的九龙专线小巴82线亦于2020年11月1日起投入服务[12]。

服务时间及班次 编辑

交通路线列表
港铁
彩盛里
九龙专线小巴
82 彩兴苑 ⇄ 启德
彩云邨
九龙新界巴士
3M 慈云山（北） ⇄ 彩云
9 彩福 ⇄ 尖沙咀东（么地道）
10 彩云 ↺ 大角咀
14D 油塘 ⇄ 彩虹 只限平日繁忙时间服务
21 彩云 ⇄ 红磡站
26 顺天 ⇄ 尖沙咀东
26M 彩虹 ↺ 观塘
27 顺天 ↺ 旺角
29M 顺利 ↺ 新蒲岗
42 青衣（长康邨） ⇄ 顺利
88 中秀茂坪 ⇄ 大围站
91 清水湾 ⇄ 钻石山站
91M 宝林 ⇄ 钻石山站
91P 钻石山站
坪石／彩虹站 		→
← 		香港科技大学（北）
香港科技大学（南） 		只限平日繁忙时间服务
92 西贡 ⇄ 钻石山站
95 翠林 ⇄ 九龙站
96R 钻石山站 ⇄ 黄石码头 只限星期六、日及公众假期服务
213D 中秀茂坪 ↺ 旺角
214 油塘 ⇄ 长沙湾（甘泉街）
290 将军澳（彩明） ⇄ 荃湾西站
290A 将军澳（彩明） ⇄ 荃湾西站
290B 荃湾西站 ⇄ 将军澳工业邨 只限平日繁忙时间服务
290X 日出康城 ⇄ 荃湾西站
N216 油塘 ⇄ 红磡站 通宵服务
过海隧道巴士
606 彩云（丰盛街） ⇄ 小西湾（蓝湾半岛） 平日上午繁忙时间停止服务
606A 彩云（丰盛街） ⇄ 耀东邨 只限平日上午繁忙时间服务
大屿山或机场巴士
A28 日出康城 ⇄ 机场
E22P 油塘 ⇄ 航天城 只限平日繁忙时间服务
N26 油塘 ⇄ 东涌站 通宵服务
九龙专线小巴
16B 晓晖花园 ⇄ 坪石（彩虹站）
49 顺天 ⇄ 九龙城码头 只限繁忙时间服务
49M 顺天 ⇄ 坪石（彩虹站）
54 顺天 ⇄ 乐富
54M 顺天 ⇄ 坪石（彩虹站）
54S 顺利纪律部队宿舍 ↺ 黄大仙
68 彩云（丰盛街） ⇄ 九龙湾（企业广场）
新界专线小巴
1 西贡 ⇄ 德福花园
1A 西贡 ⇄ 新蒲岗（采颐花园）
1S 西贡 ⇄ 新蒲岗（采颐花园） 通宵服务
11 坑口村 ⇄ 彩虹邨
11B 彩虹邨 ⇄ 香港科技大学 只限平日上午繁忙时间服务
11S 宝林 ⇄ 彩虹邨 通宵服务
红色小巴
彩德邨

13X 特别班次 彩福邨 → 尖沙咀东

九龙新界巴士
2X 彩福 ⇄ 美孚
9 彩福 ⇄ 尖沙咀东（么地道）
28B 彩福 ⇄ 启德（启晴邨）
过海隧道巴士
111P 彩福 ⇄ 中环（港澳码头） 只限平日繁忙时间服务
606 彩云（丰盛街） ⇄ 小西湾（蓝湾半岛） 平日上午繁忙时间停止服务
606A 彩云（丰盛街） ⇄ 耀东邨 只限平日上午繁忙时间服务
九龙专线小巴
82 彩兴苑 ⇄ 启德
83A 彩福邨 ⇄ 坪石（彩虹站）
83M 彩盈邨 ⇄ 坪石（彩虹站）
往来彩德邨及彩盈邨的行人隧道

区议会议席分布 编辑

范围／年度 2016-2019 2020-2023
彩萱阁与彩荟阁
坪石选区
彩荞阁
双彩选区
彩德选区

天桥开放争议 编辑

彩德邨与彩兴苑之间设行人天桥连接，政府当时兴建天桥的原意是方便两个屋苑居民经彩兴路往返观塘道。不过由于天桥设计失误，彩兴苑位置设有闸口，部分彩德邨居民经常进入彩兴苑私人地方下，故此引起部分居民不满。由于彩兴苑的设计为非开放式设计，屋苑的公契及座落地段NKIL6519地契均没有要求设立公众休憩空间（Public Open Space）及公众通道（Public Passage），故此承造保险时设计的保障范围理应不包括公众人士。故此彩德邨居民若前往坪石及彩云，必须经过彩兴路的斜路才能到达[16]。

参考文献与备注 编辑

  1. ^ 1.0 1.1 1.2 1.3 1.4 1.5 市區靚盤 遠眺獅子山 新居屋彩虹彩興苑 248萬上車. 苹果日报 (香港). 2017-02-09 [2017-02-20]. （原始内容存档于2019-09-29）. （繁体中文）
  2. ^ 2.0 2.1 新居屋下月申請 彩虹彩興苑248萬起. 信报. 2017-02-08 [2017-02-20]. （原始内容存档于2017-02-17）. （繁体中文）
  3. ^ Estate Property. Housing Authority.
  4. ^ 自一九九四年一月一日所批出的樓花同意書、轉讓同意書及公契批核書列表（截至2019年6月30日） (PDF). 地政总署. [2019-07-24]. （原始内容存档 (PDF)于2018-10-25）. 
  5. ^ 5.0 5.1 2016年04月25日 新福港贏得房委會彩虹彩興路居屋之建築工程合約. 新福港集团. 2016-04-25 [2019-07-24]. （原始内容存档于2020-09-22）. 
  6. ^ 2017年12月22日 新福港居者有其屋計劃彩興路發展項目平頂儀式. 新福港集团. 2017-12-22 [2019-07-24]. （原始内容存档于2020-09-22）. 
  7. ^ 湯生：彩興苑欠大單位 梅窩太遠 轉考慮重售餘貨戶. 香港经济日报. 2017-03-23 [2017-03-31]. （原始内容存档于2017-07-26）. 
  8. ^ 8.0 8.1 8.2 8.3 8.4 彩興苑 (CHOI HING COURT). 觅至房. 2019-12-02 [2019-10-08]. （原始内容存档于2020-10-31）. 
  9. ^ 【新居屋設計攻略】彩興苑3大主題風格 1房變2房無難度 裝修界流動宣傳車首度曝光. [2019-10-08]. （原始内容存档于2019-10-08）. 
  10. ^ 10.0 10.1 彩興苑 - 九龍灣／牛池灣. 中原数据. [2020-09-19]. （原始内容存档于2020-07-11）. 
  11. ^ 黄静薇. 【新居屋2017】買樓送斜坡天橋 　彩興苑業主須付保養費. 香港01. 2017-03-24 [2017-03-31]. （原始内容存档于2019-10-08）. 
  12. ^ 交通通告 開辦九龍專線小巴 第82號線（彩興苑 至 啟德）. 香港特别行政区政府运输署. 2020-10-27. （原始内容存档于2019-10-08）. 
  13. ^ 西貢市中心　—　旺角登打士街. [2017-10-06]. （原始内容存档于2017-02-09）. 
  14. ^ 西貢市中心　—　觀塘宜安街. [2017-10-06]. （原始内容存档于2016-12-21）. 
  15. ^ 西貢市中心　—　銅鑼灣登龍街. [2017-10-06]. （原始内容存档于2016-09-21）. 
  16. ^ 民居天橋惹風波. 东张西望. 电视广播有限公司. [2021-11-17]. （原始内容存档于2021-11-17）. 
  1. ^ 当中彩萱阁有四台升降机，而彩荟阁及彩荞阁则各设三台升降机，不设庇护层

外部链接 编辑

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