用益物权
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用益物权(英语:usufruct;法语:usufruit;德语:Nießbrauch)是与担保物权相对的概念,指基于特定的目的对非所有物进行使用和收益的权利,是一种限制物权。常见的用益物权包括地上权、农育权、典权。
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大陆法系民法 |
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在中华民国民法与中华人民共和国民法典中地役权、居住权亦属于用益物权。但在德国民法典或法国民法典中,这些权利属于一般役权(英语:servitude;法语:servitude;德语:Dienstbarkeit),原因是这些权利并不及于收益。
定义
编辑对于物而言,其真正价值在于使用、收益和处分等权能,所有人借由掌握所有权以享有其权能所附加的经济利益,而非“所有权”的本身。用益物权的创设旨在使所有人以外之人,透过法定的方式享受“使用”和“收益”的权能,借此发挥物的经济效益,达到物之利用的最大化;至于处分权,因为涉及所有权的移转,因此不在用益物权的范围之内。而各个用益物权之间彼此是具有排他性的,无法同时共存于一物,此即昭示一人(或数人)无法在同一物上享有不同的权利。
种类
编辑- 地上权:指权利人以兴建建筑物或其他工作物为目的,得就土地以上及以下的空间而为使用,所有权人并得向地上权人收取地租。惟需注意的是,“设定地上权”与“土地租赁”系二回事,前者为物权行为,后者则是债权行为。
- 建设用地使用权:中华人民共和国宪法规定,全国土地或者国有,或者集体所有。城市土地大都为国有。因此城市居民不能取得城市土地所有权,唯能够透过政府批租而取得国有建设用地使用权。通常住宅一次批租七十年。工商业用地一次批租三十年。
- 宅基地使用权:中华人民共和国宪法规定,全国土地或者国有,或者集体所有。农村土地大都为村集体所有。因此农户不能取得建设住宅所需土地之所有权,皆以村集体分配之方式获得宅基地使用权。宅基地使用权通常长期存续。
- 农育权:谓在他人土地为农作、森林、养殖、畜牧、种植竹木或保育之权利,现今并不常使用。
- 土地承包经营权:中华人民共和国宪法规定,全国土地或者国有,或者集体所有。农村土地大都为村集体所有。因此农户不能取得农地所有权,皆以从村集体获得土地承包经营权方式用地,一次承包期限一般为三十年。
- 典权:指出典人提供动产予他人为使用、收益之权利。
无收益权利之用益物权(在一些法律体系中不属于用益物权,属于一般役权):
参见
编辑参考文献
编辑- 谢在全,《民法物权论(上)》,修订6版。
- 王兰萍,论我国土地使用权与用益物权,山东师大学报28-30期,1997年2月。
- 陈小君,论传统民法中的用益物权及其现实意义,法制日报,2004年7月31日