綠悠雅苑

提示：此條目頁的主題不是綠悠軒或綠怡雅苑。

綠悠雅苑（英語：Greenview Villa）是香港房屋協會發展的一個資助出售房屋項目，位於香港新界青衣市地段138號青綠街18號，於2015年中落成入伙，由鍾華楠建築設計事務所設計，有利集團承建，分為3座住宅大廈。

綠悠雅苑 Greenview Villa
涌美路望向綠悠雅苑
概要
類型	資助出售房屋項目
地點	香港葵青區
地址	香港新界青衣青綠街18號
承建商	香港房屋協會
入伙年份	2015年
技術細節
座數	3
其他資訊
單位數	988
單位面積	420-700 實用平方呎 呎（ft²）

建築中的綠悠雅苑（2014年8月）

綠悠雅苑機房建築上的綠化平台

綠悠雅苑售樓書

綠悠雅苑原屬香港政府於2010年提出的「置安心房屋計劃」下的第一個項目，原計劃以市價「先租後買」的形式提供給難以應付住宅物業首期的中等收入人士。後來政府逐步改善計劃，於2012年決定採用類似「住宅發售計劃」的形式發售，成為全新的「資助出售房屋項目」計劃，以折扣價出售給符合資格的香港居民。

綠悠雅苑的項目原意是以市價出租或出售予中等收入人士，屋苑不但設有小型會所設施，其設計、用料、以及隨屋附送的家電和裝修都貼近私人屋苑，檔次比傳統資助房屋高，房協形容其用料設計為「實而不華」。

房協曾在2012年12月21日至2013年1月25日於長沙灣東景大廈設綠悠雅苑示範單位供市民參觀。

設施

綠悠雅苑共有3座38層住宅大樓位於3層高的平台上，第1座採用了三梯十伙設計，每層設有4個一房單位（設於B、C、D及E室）及其餘6個兩房單位（設於A、F、G、H、I及J室）；第2及3座採用三梯八伙設計，每層設有7個兩房單位（設於A至E、G及H室）及1個三房連主人套房單位，設於2及3座的F室，各單位的廳房設有窗台，客廳及廚房則有環保露台及工作平台。屋苑大部份單位均為長廳設計，且廳房同向，唯第1座A、F室採用左右廳間隔，而廳向北、主人房向南，可享不同景觀。

項目設有獨立建築物作為機房及垃圾站，並於頂層鋪設綠化植物。住宅基座對出的地面為綠化公園，基座地下及一樓層用作屋苑停車場，提供約100個車位，而二樓則設有平台花園及住客會所。

整個項目只供符合申請資格的家庭購買。單位會按市場價格以折讓價出售，並設有轉讓限制。這個轉售限制與「住宅發售計劃」相若，買家五年內不可自由轉讓物業，除非得到房協同意；而在任何時間轉讓單位，都必須向政府繳付補價，才可在公開市場出租、出售或轉讓。此外，買家亦可於購買單位兩年後，經房協「住宅發售計劃」第二市場將單位轉讓予合資格人士而無須向政府補價。

地皮前身

綠悠雅苑所在的青綠街地皮，位於青衣市中心，原屬青衣灣避風塘（青衣塘）一帶，於八十年代初填海，早期曾用作青健臨時房屋區。臨屋區於1995年拆卸後，地皮本來由房協發展「住宅發售計劃」項目。然而項目進行期間，政府宣佈停建資助房屋，地皮完成地基工程後一直空置十年，房協更於2009年一度準備將此「爛尾」項目地盤交還政府。直至2011年，政府宣佈推出「置安心資助房屋計劃」，青綠街地皮再次動工，開始興建綠悠雅苑，但地契年期繼續由當初批地時的2001年起計50年。

大廈資料

樓宇名稱	落成年份	建築師	承建商	提供升降機的廠商
第1座	2015年	鍾華楠建築設計事務所	有利集團	迅達
第2座
第3座

綠悠雅苑屋苑模型（攝於長沙灣東景大廈綠悠雅苑示範單位）

建造中（2014年8月）

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  建築中的綠悠雅苑第一座
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  建築中的綠悠雅苑第一座背面
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  建築中的綠悠雅苑第二座
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  綠悠雅苑部份單位於露台之間安裝了裝飾

屋苑特色

• 約12,000呎室內住客會所，名為「綠悠雅聚」，設施包括：健身室、舞蹈/瑜珈室、閱讀室、電腦遊戲室、音樂室、卡啦OK房、多用途活動室、兒童遊樂區。
• 約70,000呎園藝空間（包括34,000呎平台花園及36,000呎地下公園）。
• 屋苑綠化率達八成，備節能環保設施，並於2014年8月正式取得香港環保建築協會綠色建築環保評核BEAM Plus新建建築金級別認証。
• 綠悠雅苑隨屋附送廚櫃、TGC爐具、抽油煙機、TOTO浴具、橡木複合地板等，全屋所有廳房均安裝日本珍寶分體式冷氣機，每戶皆設有環保露台及工作平台。

配套設施

綠悠雅苑基座雖不設商鋪，然而屋苑鄰近已有商場、街市、體育館、圖書館、泳池、教堂等配套設施。

• 青怡薈商場
• 青衣商場 （由領展管理，並投資1.4億進行提升工程，已於2015年完成翻新 (領展已賣盤)）
• 楓樹窩體育館
• 青衣西南體育館
• 青衣公共圖書館
• 青衣公園
• 青衣街市
• 青衣體育館
• 青衣運動場
• 青衣游泳池

鄰近屋苑

• 楓樹窩路
• 青綠街
• 青衣邨
• 青怡花園
• 涌美老屋村
• 青輝新村
• 長康邨

事件

2023年1月5日下午5時許，一名21歲印度籍女傭在露台抹窗時意外失足墮下，救護員接報後發現已經死亡。

交通

交通路線列表

港鐵 █ 東涌綫、 █ 機場快綫：青衣站(步行15分鐘) 青綠街/青敬路 九龍新界巴士 41A 青衣（長安邨） ⇄ 尖沙咀東 41M 青衣碼頭 ⇄ 荃灣站 44 青衣邨 ⇄ 旺角東站 49M 青衣（青富苑） ↺ 青衣站 249M 青衣站 ↺ 美景花園 大嶼山或機場巴士 A32 葵涌邨 ⇄ 機場（地面運輸中心） NA32 葵涌邨 ⇄ 港珠澳大橋香港口岸（經機場客運大樓） 通宵服務 新界專線小巴 88 青衣邨 ⇄ 葵芳站 88A 擔杆山路（香港船廠）／長安 ↺ 美景花園 88E 青衣邨 ↺ 青衣站 402S 長亨 ⇄ 荃灣（眾安街） 通宵服務 409 長宏 ↺ 荃灣街市街 409K 長宏 ↺ 荃灣（海貴路） 409S 長宏 ↺ 荃灣街市街 新界居民巴士 NR45 青衣邨 青泰苑 → ← 尖沙咀東 只限平日繁忙時間服務 楓樹窩路 九龍新界巴士 42C 青衣（長亨邨） ⇄ 藍田站 43B 青衣（長青邨） ⇄ 荃灣西站 44 青衣邨 ⇄ 旺角東站 44M 青衣站 ⇄ 葵涌邨 49 青衣（青富苑） ⇄ 將軍澳工業邨 只限平日繁忙時間服務 49P 沙田市中心 → 青衣碼頭 只限平日下午繁忙時間服務 49X 沙田（廣源） ⇄ 青衣碼頭 241X 青衣（長青邨） ⇄ 九龍城碼頭 243M 青衣（美景花園） ⇄ 荃灣（愉景新城） N41X 紅磡站 → 青衣（長宏邨） 只在每日凌晨首兩小時服務 N241 紅磡站 ⇄ 青衣（長宏邨） 通宵服務 X42C 青衣（長亨邨） ⇄ 油塘 大嶼山或機場巴士 E32 葵芳（南） ⇄ 航天城 每日10:00至15:30開出班次改經青康路，不經長亨邨 過海隧道巴士 948 青衣（長安邨） ⇄ 天后站 948A 青衣（長安邨） → 天后站 只限平日上午繁忙時間服務 948E 青衣站 ⇄ 太古（康怡廣場） 只限平日繁忙時間服務 948P 青衣（長安邨） → 天后站 只限平日上午繁忙時間服務 新界專線小巴 88 青衣邨 ⇄ 葵芳站 401 青衣碼頭 ⇄ 石蔭邨

外部連結

• 青衣「綠悠雅苑」官方網站
• 綠悠雅苑業主討論區 Greenview Villa Owners Forum （頁面存檔備份，存於網際網路檔案館）
• 綠悠雅苑業主討論區 Facebook專頁
• 新聞稿 房協宣布發售青衣「綠悠雅苑」