天盛苑(英語:Tin Shing Court)是香港房屋委員會建成的居屋屋苑,位於新界元朗區天水圍新市鎮南部第3區、天水圍市鎮地段17號,鄰近港鐵天水圍站,是天水圍區內與港鐵站距離最近的居屋屋苑[註 1],目前由富城物業管理有限公司負責屋苑物業管理。

天盛苑
Tin Shing Court
天盛苑西南面
概要
類型居者有其屋計劃
地點香港元朗區
地址天靖街3號
坐标22°26′54″N 114°00′02″E / 22.4482°N 114.00062°E / 22.4482; 114.00062
托建方 香港房屋委員會
入伙年份1999年-2000年
技术细节
座数17
其他信息
住宅套数6,580
单套面积39至60 m2
420至650 sq ft 平方英尺(ft²)
地圖
地图
天盛苑西北面
魚池
中央廣場
有蓋行人道

屋苑分3期出售,建有4座和諧一型,12座康和一型及1座康和二型住宅大廈,共有17座住宅樓宇,於1999年落成,共有6,580個單位,是全港提供最多單位的居屋屋苑,首次推出時售價介乎423,200至1,285,400港元。天盛苑亦是全港佔地範圍最廣的居屋屋苑。

屋苑資料

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天盛苑內設有多項設施,包括可容納1,316輛私家車及84輛電單車的多層停車場、樓高2層的天盛商場、露天劇場、魚池、噴水池、流水盆景、花園、涼亭、園藝區、籃球場、網球場、羽毛球場、乒乓球枱、兒童遊樂場等。

屋苑內的服務設施大樓(天盛商場)樓高2層。地面層是冷氣街市、茶餐廳、外賣店、特色小食店和便利店等商舖,一樓主要是酒樓、西餐廳、中菜館、琴行、服裝店以及其他商店,附翼還設有兩所幼稚園。

目前,天盛苑是全港提供最多單位及佔地範圍最廣的居屋屋苑[註 2]

天盛苑法團目前有一筆約8,200萬定期存款,存放在交通銀行,2018年上半年收到60萬利息[1]

樓宇

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樓宇名稱(座號)[2][3] 樓宇類型 落成年份[4] 樓宇層數
(住宅層數)[2][5]
每層伙數 [2] 單位總數(伙)[2] 建築師 承建商 提供升降機的廠商 期數
盛彩閣(A座/第16座) 和諧一型第七款
(第三代半)[註 3]
1999年 40(1至40樓) 16 640 關善明建築師事務所 新昌營造[6][註 4] 迅達 3
盛昭閣(B座/第15座) 房屋署總建築師(1) 1
盛頤閣(C座/第14座) 2000年 中國海外房屋工程有限公司[註 5] LG
*盛賢閣(D座/第13座)
盛勤閣(E座/第12座)[註 6] 康和一型第一款 8 320 2
盛志閣(F座/第11座)[註 6]
盛匯閣(G座/第17座)[註 7] 康和二型第二款 30(1至30樓) 6 180 新昌營造[6][註 4] 迅達 3
*盛謙閣(H座/第10座)[註 8] 康和一型第一款 40(1至40樓) 8 320 王歐陽(香港)有限公司 西松匯成建築有限公司[7][註 9] 英國通用電氣-捷運 2
盛悅閣(J座/第9座)[註 8]
盛鼎閣(K座/第8座)[註 10] 康和一型第二款
盛亨閣(L座/第7座)[註 10]
盛旭閣(M座/第6座)[註 11] 新昌營造[6][註 4]
盛珍閣(N座/第5座)[註 11]
盛泉閣(O座/第4座)[註 12] 康和一型第一款
*盛譽閣(P座/第3座)[註 12] 3
盛坤閣(Q座/第2座)[註 13] 關善明建築師事務所
盛麗閣(R座/第1座)[註 13]

以 * 標示樓宇為2019冠狀病毒病香港疫情(包含其後發現的2020變種病毒株)中多名確診個案患者居住的大廈

天盛商場

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2016年翻新後的天盛商場,原有的中庭已消失
 
翻新後的天盛街市走高檔路線,賣生蠔西班牙火腿等特色食物

天盛商場位於天盛服務設施大樓中,大樓設行人天橋連接天耀邨。商場初期由香港房屋委員會持有,在2005年出售予領展後由領展管理。商場初期在地下設有「天盛(萬有)街市」,由業主外判予宏安集團管理。商場內其他主要商戶包括百佳超級市場、萬寧日本城和施培記凍肉超級市場等。

到2014年,天盛商場及街市範圍封閉並進行大規模翻新。其中天盛街市已於2015年聖誕並在2016年農曆新年前後,分兩階段投入服務。翻新後的街市位於地下全層,面積由8000呎增至1.7萬呎,舖位由約77個增至逾110個,走高檔路線。建築風格參照歐陸市集,其中「SOHO區」售賣西班牙火腿等各地特色食物,又設類似日本築地市場的海鮮街,賣凍和牛、吉品鮑,以及提供熟食的「食深宵立食街」,方便跨區工作市民晚上可吃宵夜。街市設有冷氣,並提供免費Wi-Fi服務。

領展稱投入數千萬元翻新街市,加租是必然,但未透露加幅,又稱租金低未必代表物價低。領展企業傳訊及對外關係總監盧炳松表示,天耀和天盛街市只是相隔一條馬路,而且天耀商場仍保留乾貨店及超市,相信影響不大。有天水圍居民組織成員認為,新街市的高檔次產品「離地」,未必符合居民需要,又稱「貴租就會一定會加價」[8]

翻新後的天盛商場全景(2017年)

附近的教育設施

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幼稚園

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小學

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中學

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區議會議席分布

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範圍/年度 2000-2003 2004-2007 2008-2011 2012-2015 2016-2019 2020-2023
盛彩閣、盛昭閣、盛頤閣、盛賢閣及盛匯閣
(A-D、G座)
盛勤閣、盛志閣、盛謙閣、盛悅閣、盛鼎閣、盛亨閣、
盛旭閣、盛珍閣、盛泉閣、盛譽閣、盛坤閣及盛麗閣
(E、F及H-R座)

鄰近建築

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交通

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交通路線列表
港鐵
巴士

事件

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偷渡者地穴

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1992年4月,有市民在天盛苑現址的空地,發現多個非法入境者藏身的地穴。及後,警方在各界壓力下,於附近採取拘捕行動,多名從內地非法來港工作的建築工人被捕。[9]

不合格組件

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天盛苑興建時,被發現由中國建築承建的C及D座外牆預製組件,採用了原來擬建的1996年版本設計(第三代半和諧式),不符合合約內附加的「更正令」改為使用1997年版(略作改動的第三代半和諧式)的規定,但房委會經檢查後證實該組件未對樓宇安全構成危險。[10]然而,由於中國建築違反合約條款,仍要被罰暫停房委會工程投標資格。

崩牆塌石屎

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2015年11月30日晚上7時許,由中國海外房屋工程有限公司所承建的天水圍天盛苑盛勤閣(E座)13樓一單位,當業主正與兒子在客廳貼近牆邊的餐桌吃晚飯時,突然牆身傳來異響,幾秒後即感到有硬物墮下,擊中其腳部。她查看下赫見牆身近地板位置出現崩裂,面積約5呎乘2呎,有石屎塌下,露出鋼筋。[11]戶主稱經工程師檢驗後,透露懷疑主力牆有空心部份,可能要剷去再整。[12]

防暴警察進入屋苑驅散引起衝突

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  • 2019年8月6日中午,數十名市民響應團體呼籲到天水圍警署集會,抗議警方以極度侮辱手段拘捕女示威者。下午1時40分,多名防暴警突然從警署衝出,抓捕數十名集會市民。聲援街坊在警署對面的輕鐵天耀站聚集,與警方對峙。下午2時35分,當防暴警試圖穿越馬路時,有人擲石以阻止警方推進,警方隨即向群眾直射4至5發催淚彈,市民一度後退至天耀廣場,但很快折返並高呼警員為「黑社會!」和「收隊!」等說話。多名防暴警察也試圖追進天盛商場內搜捕市民,但被街坊及保安阻止。下午3至4時,警方多次在天耀路施放催淚彈後,大部份示威者及聲援街坊退進天耀邨及天盛苑內。[13]
  • 2019年8月15日晚上9時許,市民在天水圍警署後門外燃燒冥鏹及撒溪錢,有人用鐳射筆照向警署外牆,高峰期有400人聚集。到凌晨12時前,多名手持盾牌及配備防暴槍的防暴警察進入天盛苑驅散市民,制服至少3男1女及帶上警車。居民對警員進入屋苑範圍感到不滿,質疑警方為何作出拘捕。[14]到凌晨12時45分,防暴警察在天盛商場外拘捕最少一人,有懷疑途經現場的路人亦被警員制服帶走。時任元朗區議員周永勤批評警方「為拉而拉」,只會引起更多市民不滿。[15]
  • 2019年11月9日凌晨,大量防暴警察進入天盛苑,有街坊表示不滿,與防暴警察發生口角衝突。[16]

註釋

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  1. ^ 唯最接近天水圍站屏欣苑實際位於屏山,而非天水圍
  2. ^ 若按原先規劃,東涌逸東苑(今逸東邨)預計會以12,000伙、25座大廈取代此地位,但因該屋苑改作出租公共屋邨,天盛苑至今仍是單位最多及佔地最廣的居屋屋苑。
  3. ^ 原訂為第三代半和諧式,於1997年改為興建更新版的第三代半和諧式大廈。
  4. ^ 4.0 4.1 4.2 第三期於1999年9月竣工。
  5. ^ E及F座於1999年8月27日竣工。
  6. ^ 6.0 6.1 原擬建一組康和一型第二款「雙子星」大廈;盛勤閣及盛志閣實際上是同一幢建築。
  7. ^ 早期建築方案中沒有計劃興建此樓宇。
  8. ^ 8.0 8.1 盛謙閣及盛悅閣實際上是同一幢建築。
  9. ^ 於1999年9月27日竣工。
  10. ^ 10.0 10.1 盛鼎閣及盛亨閣實際上是同一幢建築。
  11. ^ 11.0 11.1 盛旭閣及盛珍閣實際上是同一幢建築。
  12. ^ 12.0 12.1 盛泉閣及盛譽閣實際上是同一幢建築。
  13. ^ 13.0 13.1 盛坤閣及盛麗閣實際上是同一幢建築。

參考資料

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  1. ^ 2018年1月14日業界周年大會及第八屆管理委員會選舉會議紀錄 (PDF). (原始内容存档 (PDF)于2019年5月2日). 
  2. ^ 2.0 2.1 2.2 2.3 中原數據-天水圍-天盛苑-全部座數. 中原數據. [2019-11-19]. (原始内容存档于2021-06-22). 
  3. ^ 天盛苑噪音評估報告-附圖
  4. ^ 差餉物業估價署-樓宇名稱 第二冊:新界 2020年10月 (PDF). 差餉物業估價署. 2020-10 [2020-11-15]. (原始内容存档 (PDF)于2021-01-08). 
  5. ^ 美聯物業-天水圍-天盛苑. 美聯物業. [2020-09-27]. (原始内容存档于2021-06-22). 
  6. ^ 6.0 6.1 6.2 Major Project. 新昌營造. [2019-07-08]. (原始内容存档于1999-04-23) (英语). 
  7. ^ 香港房屋委員會. 居者有其屋計劃 - 第19期丙 - 售樓說明書 - 第17頁. 1998年3月 [2020-05-05]. (原始内容存档于2021-06-22). 
  8. ^ 天水圍街市斥千萬歐陸化 領展稱加租必然 居民:產品未符需要 《明報》 2015-10-03. [2015-10-03]. (原始内容存档于2015-10-03). 
  9. ^ 無綫電視《九二年香港大事回顧》第三節
  10. ^ 檢驗證實天盛苑結構安全. HKHA. [2020-10-09]. (原始内容存档于2000-12-05). 
  11. ^ 天盛苑崩牆塌石屎 險壓傷食飯母子 on.cc東網 2015年11月30日. [2015年12月1日]. (原始内容存档于2015年12月3日). 
  12. ^ 【居屋爆主力牆】嚇人! 驗樓師驚訝牆身空心 勁多石仔 蘋果日報 2015年12月1日. [2015年12月1日]. (原始内容存档于2015年12月3日). 
  13. ^ 【8.5 怒火天水圍】少女受辱後 街坊的十小時警署攻防戰. 立場新聞. 2019-08-06 [2020-01-23]. (原始内容存档于2019-08-15). 
  14. ^ 市民在天水圍警署外燒冥鏹 防暴警察驅散拘捕多人. 香港電台. 2019-08-15 [2020-01-23]. (原始内容存档于2020-08-13). 
  15. ^ 天水圍驅散拘多人 區議員批「為拉而拉」. 明報. 2019-08-16 [2020-01-23]. (原始内容存档于2021-06-22). 
  16. ^ 11.9 凌晨大量防暴警察進入天盛苑,有人街坊表示不滿進入私人地方與防暴警察發生口角衝突. Cupid Producer. 2019-11-09 [2020-01-23]. 

外部連結

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