新港城

提示：此條目的主題不是新都城、新寶城、東港城或海港城。

新港城（英語：Sunshine City）是香港新界沙田區馬鞍山私人屋苑，位於馬鞍山市中心，由多個零散地段所組成，為馬鞍山區內規模最大私人住宅項目，由恆基兆業地產發展。屋苑第1及5期由李景勳建築師事務所設計，第2期由王戴建築師事務所設計，第四期則由伍振民建築師事務所設計，並於1992年至1996年分5期落成及入伙，共有20座住宅樓宇，提供4,760個住宅單位。第1及第2期所有單位不設窗台。新港城樓價經歷過高低起跌，於1997年高峰期二手呎價見6,579元，及後樓市泡沫爆破，1年間樓價跌幅逾80%，其後屋苑成交呎價反覆向下，於2003年沙士時期低見2,104元。

Sunshine City 新港城
航拍新港城全貌（2020年10月）
概要
類型	香港私人屋苑
用途	住宅及商場
地址	香港新界馬鞍山新市鎮
座標	22°25′28″N 114°13′56″E
前身	填海地
竣工日	第一期，第二期：1993年2月 第三期：1994年1月 第四期：1994年12月 第五期（海濤居）：1996年10月
技術細節
座數	20
層數	28-39層
設計與建造
發展商	恆基兆業
其他資訊
設施	商場、住客會所
網站
新港城主頁
地圖

新港城2期（左）和1期（右）

新港城3期

近攝新港城4期

海濤居

新港城廣場（2010年）

屋苑資料

• 住宅座數：20座
• 各座所屬期數：
  • 第1期：A, B（1993年入伙）
  • 第2期：C, D（1993年入伙）
  • 第3期：N, P, Q, R（1994年入伙）
  • 第4期：E, F, G, H, J, K, L, M（1994年入伙）
  • 第5期 - 海濤居：1, 2, 3, 4（1996年入伙）
• 單位總數：4,765個

第1期

第1期位於鞍誠街18號，設兩座樓高30層住宅，合共提供480伙單位，於1993年2月入伙。基座樓高3層，地下設有多間地產代理及茶餐廳、停車場出入口、住宅大堂入口；1樓為月租停車場；2樓為住宅平台。

第2期

第2期位於鞍誠街22號，設兩座樓高30層住宅，合共提供480伙單位，於1993年2月入伙。基座樓高3層，地下設有多間茶餐廳、美容中心、洗衣店及髮廊、停車場出入口、住宅大堂入口；1樓為月租停車場；2樓為住宅平台。

第3期

第3期位於鞍誠街8號，設四座樓高29層住宅，合共提供929伙單位，於1994年1月入伙。基座樓高3層，地庫為時租停車場、地下設多間兒童學習中心、補習社、美容中心、麵包店、7-11便利店、多間茶餐廳、以至停車場出入口；1樓為酒樓及月租停車場；2樓為住宅平台和行人通道通往第四期行人天橋。

第4期

主條目：新港城中心

第4期位於鞍祿街18號，為規模最大的一期，位置亦是最佳。設八座樓高30層至43層住宅，提供2,256伙單位，於1994年12月入伙，部分高層的單位可享有海景。

基座大型商場新港城中心為項目重心，為馬鞍山區最大的商場，其住宅平台設施種類數量皆為項目中最多。地下設「新港城街市」、住宅升降機入口大堂、馬鞍山市中心巴士總站、的士站、上落客區、馬鞍山郵政局、民政事務署、貨物裝卸區﹙穿梭巴士總站﹚及停車場出入口。1樓設停車場；2樓3樓為大型商場，其中2樓設多條行人天橋連接馬鞍山站A出口、馬鞍山廣場、富輝花園平台、第1至5期部份及鞍誠街公園。

4樓為住宅平台及住客會所，設施包括健身室、兒童遊樂場、遊樂場、游泳池、壁球室、模擬駕駛室和蒸氣浴室。

第五期「海濤居」

第五期位於西沙路628號，稱為海濤居（英語：The Tolo Place），設四座樓高28層至33層住宅，合共提供616伙單位，於1996年10月入伙。基座樓高3層，地下為地舖、小花園和停車場出入口；1樓為停車場；2樓為新港城中心（五期）（舊名新港城廣場）商場，最大租戶為朗思國際幼稚園，其他租戶以兒童學習中心、補習社、銀行、 餐廳、琴行及小型書店為主，設行人天橋連接新港城中心及福安花園；3樓為住宅平台，設兒童遊樂場及水景設施。

海濤居是新港城眾多期數中規模最小，但是售價較其他期數為高，不單因為其戶型大，另一重要因素是其享有無遮檔海景。屋苑距海岸線不遠，前臨廣闊的馬鞍山公園，視線不受阻擋，且是新港城各期數中唯一擁有全海景戶的物業。

座數	層數	每層伙數	單位數目
1座	28層	2伙	56伙
2座	28層	2伙	56伙
3座	30層	8伙	240伙
4座	33層	8伙	264伙

會所

屋苑設1個會所，其中4期會所基本上供各期住戶共用，但1、2、3及5期住戶需購買會籍才可享用會所設施。

著名住客

• 徐榮
• 阮民安 （海濤居）

交通

交通路線列表

港鐵 █ 屯馬綫：馬鞍山站 巴士 九龍新界巴士 33R 荃灣（愉景新城） ⇄ 北潭涌 只限星期六、日及公眾假期服務 40X 烏溪沙站 ⇄ 葵涌邨 74R 大埔（太和） ⇄ 北潭涌 只限星期六、日及公眾假期服務 85M 錦英苑 ↺ 黃大仙 85X 馬鞍山市中心 ⇄ 紅磡（紅鸞道） 86C 利安 ⇄ 長沙灣 86K 錦英苑 ⇄ 沙田站 86S 錦英苑 ⇄ 沙田站 只限平日繁忙時間服務 87D 錦英苑 ⇄ 紅磡站 87K 大學站 ↺ 錦英苑 87S 錦英苑 大學站 ↺ ↺ 大學站 錦英苑 只限平日繁忙時間服務 89D 烏溪沙站 ⇄ 藍田站 89S 水泉澳 ⇄ 烏溪沙站 89P 馬鞍山市中心 → 藍田站 只限平日上午繁忙時間服務 97 康盛花園 ⇄ 烏溪沙站 只限平日繁忙時間服務 99 恆安 ⇄ 西貢 274 上水（太平） → 烏溪沙站 只限平日上午繁忙時間服務 274P 烏溪沙站 ⇄ 大埔工業邨 只限每日繁忙時間服務 286C 馬鞍山（利安） ⇄ 長沙灣（海達邨） 287D 紅磡站 → 錦英苑 只限平日下午繁忙時間服務 581 馬鞍山市中心 ⇄ 西沙及十四鄉 N281 錦英苑 ⇄ 紅磡站 通宵服務 N287 尖沙咀東（麼地道） → 烏溪沙站 只在每日凌晨首兩小時服務 大嶼山或機場巴士 A41P 烏溪沙站 ⇄ 機場（地面運輸中心） N42 馬鞍山（耀安） ⇄ 東涌站（經機場） 通宵服務 NA40 烏溪沙站 ⇄ 港珠澳大橋香港口岸（經機場客運大樓） 通宵服務 過海隧道巴士 680 利安 ⇄ 金鐘（東） 680P 烏溪沙站 → 金鐘（東） 只限平日上午繁忙時間服務 680X 烏溪沙站 ⇄ 中環（港澳碼頭） 只限平日繁忙時間服務 681 馬鞍山市中心 ⇄ 中環（香港站） 682 柴灣（東） ⇄ 馬鞍山（烏溪沙站） 平日上午繁忙時間往港島方向以馬鞍山（利安邨）為起點站 980X 烏溪沙站 → ← 灣仔（菲林明道） 金鐘（東） 只限平日繁忙時間服務 988 泥涌 ⇄ 柴灣（東） 只限平日繁忙時間服務 N680 錦英苑 ⇄ 中環（港澳碼頭） 通宵服務 專線小巴 新界專線小巴 26 馬鞍山（海柏花園） ⇄ 香港教育大學 803 顯徑邨 ⇄ 利安邨 於港鐵馬鞍山站有$0.5港鐵轉乘優惠 808 錦英苑 ⇄ 威爾斯親王醫院 808P 恆安邨 ⇄ 威爾斯親王醫院 只限平日上午繁忙時間服務 807C 大學站 ⇄ 海栢花園 807K 大學站 ⇄ 井頭 於港鐵烏溪沙站／馬鞍山站有$1.0港鐵轉乘優惠

社區設施

鄰近有馬鞍山診所、鞍祿街公園、馬鞍山運動場及馬鞍山公園。

外部連結

• 新港城中心 （頁面存檔備份，存於互聯網檔案館）
• 新港城中心:2009年8月，玩轉港產玩具60年
• Sunshine City The Tolo Place. （原始內容存檔於1997-02-28） （中文（香港））.