置富花园
置富花园（英语：Chi Fu Fa Yuen），原拟命名为“薄扶林新城”[1]，是香港南区私人屋苑，于1978年由香港置地直属机构“置富花园有限公司”负责发展，由王董建筑师事务所负责建筑设计，共27座（高座20座，雅致洋房7座），位于香港岛薄扶林置富道及置富径。于1976年12月开售，1978年至1981年间落成入伙（43-46年楼龄），屋苑前身是牛奶公司的薄扶林牧场，而该地皮的发展权就是1973年的“置地饮牛奶”（香港置地收购牛奶公司）事件的其中一个成因。
屋苑资料 编辑
楼宇 编辑
| 期数 | 楼宇名称（座号） | 大厦名称 （门牌号码） |
楼宇类型 | 落成年份 | 层数 | 每层伙数 | 单位数目（伙） | 备注 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 富丽苑（H-1座） | 置富道1号 | 高座楼宇 | 1978年9月 | 27 | 8 | 212 | |
| 富晖苑（H-2座） | 置富道2号 | 1978年12月 | 215 | |||||
| 富安苑（H-3座） | 置富道3号 | 28 | 216 | 包括地下 | ||||
| 富景苑（H-4座） | 置富道4号 | |||||||
| 富豪苑（H-5座） | 置富道5号 | |||||||
| 富逸苑（H-6座） | 置富道6号 | 1978年9月 | 27 | 212 | ||||
| 富怡苑（H-7座） | 置富道7号 | 1978年12月 | 28 | 216 | 包括地下 | |||
| 富仁苑（H-8座） | 置富道8号 | 1979年1月 | 27 | 212 | ||||
| 富业苑（H-9座） | 置富道9号 | 1979年3月 | ||||||
| 2 | 富华苑（H-10座） | 置富道10号 | 1980年4月 | |||||
| 富恒苑（H-11座） | 置富道11号 | |||||||
| 富雅苑（H-12座） | 置富道12号 | |||||||
| 富昇苑（H-13座） | 置富道13号 | 1980年1月 | ||||||
| 富俊苑（H-14座） | 置富道14号 | 1981年3月 | ||||||
| 3 | 富嘉苑（H-15座） | 置富道15号 | 1981年6月 | |||||
| 富昌苑（H-16座） | 置富道16号 | |||||||
| 富明苑（H-17座） | 置富道17号 | |||||||
| 富泽苑（H-18座） | 置富道18号 | |||||||
| 富荣苑（H-19座） | 置富道19号 | |||||||
| 富兴苑（H-20座） | 置富道20号 | 28 | 216 | 包括地下 | ||||
| 雅致洋房 | L1座 | 置富道1A号 | 低密度住宅 | 1978年8月 | 5 | 2 | 10 | |
| L2座 | ||||||||
| L3座 | ||||||||
| L4座 | ||||||||
| L5座 | ||||||||
| L6座 | ||||||||
| L7座 |
屋苑设施 编辑
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置富花园街市 -
屋苑内的公园
置富花园设有室内暖水游泳池、穿梭巴士、停车场、巴士总站、小巴、24小时启胜管理服务物业管理等。置富花园由20座27层高及7座称为“雅致洋房”的5层高住宅以C形排列组成，住宅单位合共4,200多个，除顶层外，建筑面积有509,518及694平方呎3款，每层8伙，向海的一半可享有西博寮海峡海景，同时亦看到南丫岛发电厂的3条“大烟囱”。
置富花园是1970年代的建筑设计，商场置富南区广场里除了有各种食肆，例如必胜客等等，亦有不少中小商户，所以有“环境清幽、舒适”之说。学校网在小学18区、中学南区网内。
置富花园获水务署颁发“大厦优质供水认可计划－食水(管理系统)”金证书[2]及“大厦优质供水认可计划－冲厕水”金证书[3]，认可屋苑的供水系统得到妥善保养和检查。
剩余地积比率问题 编辑
除了美孚新邨外，置富花园也有“剩余地积比”问题。1976年，发展商香港置地透过补地价，发展置富花园。据1976年的建筑图则，置富花园的地盘面积近800,000平方呎，按屋宇署的规例，可发展成数以十幢共超过600万呎的多层住宅。不过，由于受到地契和城规会的限制，发展商未能用尽地积比率，造成地积比率剩余逾四倍。
就在置富花园落成的1978年，置地在把业权卖散给小业主前，向地政总署申请，将一整块地皮㓥开10份，其中5份由置地的附属公司持有，并于1985年转手卖给母公司。1991年，置地以近3亿5000万，把该5个地段卖给新鸿基地产的一间附属公司。这5个地段除了是出租商场和停车场，更包括供小业主使用的网球场等康乐场地。由于已被㓥成独立地段，小业主买楼的时候并不知道，他们买的只是置富花园的单位和其“不可分割份数”，另外5个地段并不属于他们。
翻查屋宇署和地政总署的纪录，若新鸿基地产把剩余地积比率用尽，可额外获得超过300万呎的总楼面面积。只要改契补地价和过城规会一关，新地便可以在置富花园兴建“牙签楼”。这5个地段包括17座对出的网球场及石屎平地、置富南区广场平台、邻近14座平地、1至6座对出的儿童游乐场和平地以及雅致洋房停车场上盖[4]。
著名业主/住户 编辑
邻近设施 编辑
交通 编辑
| 交通路线列表 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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港岛巴士
港岛巴士 港岛专线小巴
港岛巴士
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相关条目 编辑
- 置富花园大联盟 （居民团体）
- 置富花园居民协会 （居民团体）
- 薄扶林置富妇女联合会（居民团体、女权团体）
- 置富花园停车场业主协会（居民团体）
- 全港业主反贪腐反围标大联盟 （与居民合作之团体）
外部链接 编辑
- ^ 香港置地125周年. 香港置地. 2014: 164-165.
- ^ 水務署 - 大廈優質供水認可計劃－食水(管理系統). www.wsd.gov.hk. [2022-05-03]. （原始内容存档于2022-06-21）.
- ^ 水務署 - 大廈優質供水認可計劃 – 沖廁水. www.wsd.gov.hk. [2022-05-03]. （原始内容存档于2022-06-21）.
- ^ 全方位調查美孚牙籤樓擴散30藍籌屋苑高危. [2011-05-05]. （原始内容存档于2011-08-08）.
- ^ 九龙西地方选区立法会补选 有效提名的公告 （页面存档备份，存于互联网档案馆）. 2018-02-09.
- ^ 香港仔東勝道 — 中環交易廣場. [2016-10-29]. （原始内容存档于2018-11-08）.
- ^ 香港仔漁暉道 — 石塘咀創業商場. [2016-10-29]. （原始内容存档于2016-09-22）.
- ^ 香港仔東勝道 — 旺角金雞廣場. [2016-10-29]. （原始内容存档于2018-10-29）.
- ^ 香港仔湖北街 — 觀塘宜安街. [2016-10-29]. （原始内容存档于2018-10-29）.