置富花園(英語:Chi Fu Fa Yuen),原擬命名為「薄扶林新城」[1],是香港南區私人屋苑,於1978年由香港置地直屬機構「置富花園有限公司」負責發展,由王董建築師事務所負責建築設計,共27座(高座20座,雅緻洋房7座),位於香港島薄扶林置富道置富徑。於1976年12月開售,1978年至1981年間落成入伙(43-46年樓齡),屋苑前身是牛奶公司薄扶林牧場,而該地皮的發展權就是1973年的「置地飲牛奶」(香港置地收購牛奶公司)事件的其中一個成因。

航拍置富花園
置富花園(高座14-20座)

屋苑資料

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樓宇

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期數 樓宇名稱(座號) 大廈名稱
(門牌號碼)
樓宇類型 落成年份 層數 每層伙數 單位數目(伙) 備註
1 富麗苑(H-1座) 置富道1號 高座樓宇 1978年9月 27 8 212
富暉苑(H-2座) 置富道2號 1978年12月 215
富安苑(H-3座) 置富道3號 28 216 包括地下
富景苑(H-4座) 置富道4號
富豪苑(H-5座) 置富道5號
富逸苑(H-6座) 置富道6號 1978年9月 27 212
富怡苑(H-7座) 置富道7號 1978年12月 28 216 包括地下
富仁苑(H-8座) 置富道8號 1979年1月 27 212
富業苑(H-9座) 置富道9號 1979年3月
2 富華苑(H-10座) 置富道10號 1980年4月
富恆苑(H-11座) 置富道11號
富雅苑(H-12座) 置富道12號
富昇苑(H-13座) 置富道13號 1980年1月
富俊苑(H-14座) 置富道14號 1981年3月
3 富嘉苑(H-15座) 置富道15號 1981年6月
富昌苑(H-16座) 置富道16號
富明苑(H-17座) 置富道17號
富澤苑(H-18座) 置富道18號
富榮苑(H-19座) 置富道19號
富興苑(H-20座) 置富道20號 28 216 包括地下
雅緻洋房 L1座 置富道1A號 低密度住宅 1978年8月 5 2 10
L2座
L3座
L4座
L5座
L6座
L7座

屋苑設施

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置富花園設有室內暖水游泳池穿梭巴士停車場巴士總站小巴、24小時啟勝管理服務物業管理等。置富花園由20座27層高及7座稱為「雅緻洋房」的5層高住宅以C形排列組成,住宅單位合共4,200多個,除頂層外,建築面積有509,518及694平方呎3款,每層8伙,向的一半可享有西博寮海峽海景,同時亦看到南丫島發電廠的3條「大煙囪」。

置富花園是1970年代的建築設計,商場置富南區廣場裡除了有各種食肆,例如必勝客等等,亦有不少中小商戶,所以有「環境清幽、舒適」之說。學校網在小學18區、中學南區網內。

置富花園獲水務署頒發「大廈優質供水認可計劃-食水(管理系統)」金證書[2]及「大廈優質供水認可計劃-沖廁水」金證書[3],認可屋苑的供水系統得到妥善保養和檢查。

剩餘地積比率問題

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置富道

除了美孚新邨外,置富花園也有「剩餘地積比」問題。1976年,發展商香港置地透過補地價,發展置富花園。據1976年的建築圖則,置富花園的地盤面積近800,000平方呎,按屋宇署的規例,可發展成數以十幢共超過600萬呎的多層住宅。不過,由於受到地契和城規會的限制,發展商未能用盡地積比率,造成地積比率剩餘逾四倍。

就在置富花園落成的1978年,置地在把業權賣散給小業主前,向地政總署申請,將一整塊地皮劏開10份,其中5份由置地的附屬公司持有,並於1985年轉手賣給母公司。1991年,置地以近3億5000萬,把該5個地段賣給新鴻基地產的一間附屬公司。這5個地段除了是出租商場和停車場,更包括供小業主使用的網球場等康樂場地。由於已被劏成獨立地段,小業主買樓的時候並不知道,他們買的只是置富花園的單位和其「不可分割份數」,另外5個地段並不屬於他們。

翻查屋宇署和地政總署的紀錄,若新鴻基地產把剩餘地積比率用盡,可額外獲得超過300萬呎的總樓面面積。只要改契補地價和過城規會一關,新地便可以在置富花園興建“牙籤樓”。這5個地段包括17座對出的網球場及石屎平地、置富南區廣場平台、鄰近14座平地、1至6座對出的兒童遊樂場和平地以及雅緻洋房停車場上蓋[4]

著名業主/住戶

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鄰近設施

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交通

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港鐵
交通路線列表
置富花園巴士總站


置富道
置富徑
薄扶林花園專線小巴總站
薄扶林道
紅色小巴

相關條目

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外部連結

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  1. ^ 香港置地125周年. 香港置地. 2014: 164-165. 
  2. ^ 水務署 - 大廈優質供水認可計劃-食水(管理系統). www.wsd.gov.hk. [2022-05-03]. (原始内容存档于2022-06-21). 
  3. ^ 水務署 - 大廈優質供水認可計劃 – 沖廁水. www.wsd.gov.hk. [2022-05-03]. (原始内容存档于2022-06-21). 
  4. ^ 全方位調查美孚牙籤樓擴散30藍籌屋苑高危. [2011-05-05]. (原始内容存档于2011-08-08). 
  5. ^ 九龍西地方選區立法會補選 有效提名的公告页面存档备份,存于互联网档案馆). 2018-02-09.
  6. ^ 香港仔東勝道 — 中環交易廣場. [2016-10-29]. (原始内容存档于2018-11-08). 
  7. ^ 香港仔漁暉道 — 石塘咀創業商場. [2016-10-29]. (原始内容存档于2016-09-22). 
  8. ^ 香港仔東勝道 — 旺角金雞廣場. [2016-10-29]. (原始内容存档于2018-10-29). 
  9. ^ 香港仔湖北街 — 觀塘宜安街. [2016-10-29]. (原始内容存档于2018-10-29).