Grand YOHO

Grand YOHO
Grand YOHO
	Grand YOHO (2017年7月)
概要
类型	香港私人屋苑
用途	私人住宅
地址	新界元朗区朗日路9号
地段	元朗市地段第507号
坐标	22°26′43″N 114°02′16″E / 22.4453°N 114.0377°E
前身	农地
竣工日	第1期：2017年4月（1、2、9、10座）; 第2期：2017年7月（3、5、8座）; 第3期：未落成（6、7座）
技术细节
座数	9座
设计与建造
建筑商	新辉建筑
开发商	新鸿基地产
其他设计师	AGC Design
其他信息
住户数	4486人（2021年）
设施	私人住宅、住客会所、商场、公共交通交汇处、社区会堂、老人院舍、休憩空间
网站
	Grand YOHO （页面存档备份，存于互联网档案馆）
地图

Grand YOHO 是新鸿基地产发展的住宅，为大型综合项目“YOHO series”的第三期。连接港铁屯马线元朗站，轻铁线元朗总站和巴士总站。屋苑共有9座住宅，备有系列中最大面积的私人会所，基座YOHO MALL 形点为北部都会区最大旗舰商场。

住宅楼面约180万方呎，项目在2010年4月起动工，2016年8月以预售楼花形式首次开售。

本物业由AGC Design设计^[1] ，由发展商旗下的启胜管理服务负责管理，管理费约$4每实用平方呎。

历史

1985年，政府平整鸡地一带用地，计划在现今 Grand YOHO 的位置兴建一个可容纳 7,000 人口的私人参建居屋屋苑^[2]。然而，1998年元朗铁路站动工兴建，政府决定更改计划，出售有高发展潜力的土地。邻近地段逐步被新鸿基地产收购，参考沙田新城市广场，发展为大型综合社区。

根据资料显示，该地段于 2010 年 3 月完成 71 亿元补地价，每平方呎楼面补地价约 2,900 元。^[3]随后，屋苑开始动工，并于 2016 至 2017 年间落成首两期楼宇。

而第3期（6及7座）因为于2013年打桩工程时，引致邻近一座铁路承托架出现15至18毫米沉降而停工，需要等待港铁公司提升和加固工程完成后再动工。^[4]

2022 年 3 月 30 日，第三期桩柱工程获准恢复进行。政府表示，经港铁为沉降桥趸灌浆及加固后，有关桥趸的沉降幅度已减少至 12 至 13 毫米。地盘注册建筑专业人士提出复工要求，提交打桩工程修订图则，并建议缓解措施，确保工程复工不会对桥趸及铁路结构安全造成影响。屋宇署亦施加额外条件，要求加强地盘监督等。政府在考虑屋宇署、港铁及机电署意见后，批准恢复动工。^[5]

间隔用料

Grand YOHO8、9、10座

Grand YOHO主要提供二至四房单位，所有单位均设有独立厨房，厅房同向，间隔实用。大多数户数还设有对流露台，通风优良。单位楼高约9.5呎至11呎，使住户能够享受到高采光度和壮丽的景观。从窗户可以饱览米埔、南生围、大帽山和锦田区的绿意盎然的山峦、河流和公园绿地。

新地表示非常重视YOHO发展，这是集团历来最耗时的大型综合屋苑发展项目，跨越了十多年的时间和心血。该项目所使用的建材和材料是集团中最高级别的。例如，所有单位的窗户采用IGU双层中空玻璃，以提高隔音和隔热效果。此外，露台门还采用了新型的“提升式趟门”，比旧式设计更易于推拉和固定。 ^[6]

第一期4座住宅（第1、2、9及10座）项目涉及约1,128伙单位。1，2座主打2房户和细3房户，可快速来回港铁站和巴士站。9，10座以3房套为主，向东单位景观开阳，可饱览米埔，南生围，锦田。远处更能一览香港最高峰大帽山的各峰峰顶，鸡公岭的大罗天峰顶等180度绝佳开阳景观。^[7]

第二期住宅（3、5及8座）以3-4房大单位为主。8座亦特设1房单位。

园林会所

室外泳池

会所Grand YOHO Club占地逾13万平方呎，连园林面积逾21万平方呎，是元朗市及西铁沿线最大屋苑会所。康文署在2018年［最佳园林大奖］中颁发Grand YOHO为全港屋苑第一名，表扬其杰出园景设计。^[8]

水上设施包括：户外水上乐园、50米户外泳池、30米室内恒温泳池、亲子嬉水池、按摩池。

运动设施包括：成人健身室、室内多用途运动场（标准篮球场，排球，羽毛球）、瑜伽室、网球场、三项铁人训练室、桌球室、乒乓球室、足球赛事直播室、小型足球区、儿童健身室。

休闲设施包括：主题派对活动厅、餐厅，公园，烧烤场、宴会礼堂、阅读室、音乐室、厨艺室、休闲农庄、K房、儿童玩乐室、多用途室。

基座商场

白鹭花园

住客可乘专属电梯直达基座YOHO Mall。商场总面积高达120万平方呎，是北部都会区最大旗舰商场。设有全港最大的IMAX电影院、一田超市，户外餐饮区和绿化花园，为住客提供城市与自然融合之处。

商场已预留扩建空间，待Grand YOHO三期发展时再进行后续建设。

公共空间及设施

公共交通交汇处

项目地面的“钉子户”

Grand YOHO地下设公共交通总汇，24小时通道连接港鐡屯马线元朗站，轻铁元朗总站和巴士总站。

政府在卖地时要求商场基座设置元朗市东社区会堂及提供 68 个宿位的高端安老院舍“松龄雅苑”。^[9]

此外，项目地面有一小型空地，是收地时坚持不肯出售土地的“钉子户”（批地条款中称为“被困地段”）。

销售情况

2016年8月，Grand YOHO 公布价单，吸引了约17000张入票，超额54倍，创下1997年后最多入票记录，并成为香港历史上入票人数第三多的屋苑。展销厅首天运作便录得逾万人排队参观，令环球贸易广场人潮拥挤。^[10]

首批单位售罄后，发展商多次大幅起价。有上下层同柱单位在3周内价格上涨11-20%，升幅高达183万。^[11]

Grand Yoho 的普通户和特色户呎价均破了新界西和新界北记录。特色户以$4076万卖出，呎价$24437，大幅刷新了屯门站上盖珑门的纪录，成为新界西北区呎价最高单位。两周后，另一天台户又以呎价$25751成交，刷新自身记录。而普通户呎价也达$19750。^[12]

第2期项目于2017年1月开售，新地表示惜售，只推售少量低层细单位。其后，新地一直不肯开售其余约550伙单位。^[13]直至2018年6月，政府研究开征住宅物业空置税，发展商才以招标形式出售单位，意向呎价$20000。^[14]成交纪录册显示普通户呎价$22000，最高呎价$28,836，再刷新新界标准户纪录^[15]，亦创新界一房单位纪录^[16]。

交通

Grand Yoho 屋苑设有居民专用升降机大堂，直达基座交通总汇。

元朗站通道

交通路线列表

港铁

█ 屯马线：元朗站
█ 轻铁
- █ 610、 █ 614、 █ 615、 █ 761P：元朗站

形点交通总汇

九龙新界巴士

53	元朗（形点）	⇄	荃湾（如心广场）
54	元朗（西）	↺	上村
64K	大埔墟站	⇄	元朗（西）
64X	洪水桥（洪元路）	→	香港科学园	只限平日上午繁忙时间服务
68	峻峦	↺	形点 II
68E	元朗公园	⇄	青衣站
68F	峻峦	↺	元朗公园
68M	荃湾站	⇄	元朗（西）
68R	元朗（形点）	⇄	大棠	只限特定日子服务
68X	洪水桥（洪福邨）	⇄	旺角（柏景湾）
76K	上水（清河）	⇄	朗屏邨
77K	上水	⇄	元朗（凤翔路）
251C	江夏围	↺	元朗
264R	天水围（天耀邨）	⇄	大埔墟站	只限星期六、日及公众假期服务
265S	nil		nil	nil
268A	朗屏邨	⇄	观塘码头	只限平日繁忙时间服务
268B	朗屏站	⇄	红磡（红鸾道）	只限平日繁忙时间、星期六、日及公众假期服务
268C	朗屏站	⇄	观塘码头
268P	元朗（山水楼）朗屏站	→ ←	观塘码头	只限平日繁忙时间服务
268X	洪水桥（洪福邨）	⇄	佐敦（西九龙站）
269D	天水围（天富）	⇄	沥源
276	天水围（天慈邨）	⇄	上水
276C	天水围站	⇄	粉岭（祥华）	只限平日繁忙时间服务
276P	天水围站	⇄	上水
B1	天水围（天慈邨）	⇄	落马洲站（福田）
B9	屯门站	⇄	香园围口岸（莲塘）
N269	天水围（天慈邨）	⇄	美孚	通宵服务

大屿山或机场巴士

A36	锦上路站	⇄	机场（地面运输中心）
E36	元朗（八乡路）	⇄	机场（地面运输中心）
E36A	东涌（逸东邨）	⇄	元朗（德业街）
E36S	元朗（妈横路）	⇄	机场（地面运输中心）	只限平日繁忙时间服务
N30	元朗站	⇄	机场（畅达路）	通宵服务
NA36	国泰城	⇄	锦上路站	通宵服务

过海隧道巴士

968	元朗（西）	⇄	铜锣湾（天后）
968A	元朗（西）	→	铜锣湾（天后）	只限平日上午繁忙时间服务
968X	元朗（德业街）	⇄	鲗鱼涌（英皇道）	只限平日繁忙时间服务
P968	元朗（西）	⇄	铜锣湾（天后）	只限平日繁忙时间服务，早上08:30班次之前往港岛的班次以朗屏站为起点站
N368	元朗（西）	⇄	中环（港澳码头）	通宵服务