Grand YOHO 新鴻基地產發展的住宅,為大型綜合項目「YOHO series」的第三期。連接港鐵屯馬綫元朗站輕鐵綫元朗總站和巴士總站。屋苑共有9座住宅,備有系列中最大面積的私人會所,基座YOHO MALL 形點為北部都會區最大旗艦商場。

Grand YOHO
Grand YOHO (2017年7月)
概要
類型香港私人屋苑
用途私人住宅
地址新界元朗區朗日路9號
地段元朗市地段第507號
坐标22°26′43″N 114°02′16″E / 22.4453°N 114.0377°E / 22.4453; 114.0377
前身農地
竣工日第1期:2017年4月(1、2、9、10座)
第2期:2017年7月(3、5、8座)
第3期:未落成 (6、7座)
技术细节
座数9座
设计与建造
建筑商新輝建築
开发商新鴻基地產
其他设计师AGC Design
其他信息
住户数4486人(2021年)
设施私人住宅、住客會所、商場、公共交通交匯處、社區會堂、老人院舍、休憩空間
网站
Grand YOHO页面存档备份,存于互联网档案馆
地圖
地图
西翼大堂地下-上落客區

住宅樓面約180萬方呎,項目在2010年4月起動工,2016年8月以預售樓花形式首次開售。

本物業由AGC Design設計[1] ,由發展商旗下的啟勝管理服務負責管理,管理費約$4每實用平方呎。

歷史

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1985年,政府平整雞地一帶用地,計劃在現今 Grand YOHO 的位置興建一個可容納 7,000 人口的私人參建居屋屋苑[2]。然而,1998年元朗鐵路站動工興建,政府決定更改計劃,出售有高發展潛力的土地。鄰近地段逐步被新鴻基地產收購,參考沙田新城市廣場,發展為大型綜合社區。

根據資料顯示,該地段於 2010 年 3 月完成 71 億元補地價,每平方呎樓面補地價約 2,900 元。[3]隨後,屋苑開始動工,並於 2016 至 2017 年間落成首兩期樓宇。

而第3期(6及7座)因為於2013年打樁工程時,引致鄰近一座鐵路承托架出現15至18毫米沉降而停工,需要等待港鐵公司提升和加固工程完成後再動工。[4]

2022 年 3 月 30 日,第三期樁柱工程獲准恢復進行。政府表示,經港鐵為沉降橋躉灌漿及加固後,有關橋躉的沉降幅度已減少至 12 至 13 毫米。地盤註冊建築專業人士提出復工要求,提交打樁工程修訂圖則,並建議緩解措施,確保工程復工不會對橋躉及鐵路結構安全造成影響。屋宇署亦施加額外條件,要求加強地盤監督等。政府在考慮屋宇署、港鐵及機電署意見後,批准恢復動工。[5]

間隔用料

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Grand YOHO8、9、10座

Grand YOHO主要提供二至四房單位,所有單位均設有獨立廚房,廳房同向,間隔實用。大多數戶數還設有對流露台,通風優良。單位樓高約9.5呎至11呎,使住戶能夠享受到高採光度和壯麗的景觀。從窗戶可以飽覽米埔、南生圍、大帽山和錦田區的綠意盎然的山巒、河流和公園綠地。

新地表示非常重視YOHO發展,這是集團歷來最耗時的大型綜合屋苑發展項目,跨越了十多年的時間和心血。該項目所使用的建材和材料是集團中最高級別的。例如,所有單位的窗戶採用IGU雙層中空玻璃,以提高隔音和隔熱效果。此外,露台門還採用了新型的「提升式趟門」,比舊式設計更易於推拉和固定。 [6]

第一期4座住宅(第1、2、9及10座)項目涉及約1,128伙單位。1,2座主打2房戶和細3房戶,可快速來回港鐵站和巴士站。9,10座以3房套為主,向東單位景觀開陽,可飽覽米埔,南生圍,錦田。遠處更能一覽香港最高峰大帽山的各峰峰頂,雞公嶺的大羅天峰頂等180度絕佳開陽景觀。[7]

第二期住宅(3、5及8座)以3-4房大單位為主。8座亦特設1房單位。

園林會所

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室外泳池

會所Grand YOHO Club佔地逾13萬平方呎,連園林面積逾21萬平方呎,是元朗市及西鐵沿線最大屋苑會所。康文署在2018年[最佳園林大獎]中頒發Grand YOHO為全港屋苑第一名,表揚其傑出園景設計。[8]

水上設施包括:戶外水上樂園、50米戶外泳池、30米室內恆溫泳池、親子嬉水池、按摩池。

運動設施包括:成人健身室、室內多用途運動場(標準籃球場,排球,羽毛球)、瑜伽室、網球場、三項鐵人訓練室、桌球室、乒乓球室、足球賽事直播室、小型足球區、兒童健身室。

休閑設施包括:主題派對活動廳、餐廳,公園,燒烤場、宴會禮堂、閱讀室、音樂室、廚藝室、休閒農莊、K房、兒童玩樂室、多用途室。

基座商場

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白鷺花園

住客可乘專屬電梯直達基座YOHO Mall。商場總面積高達120萬平方呎,是北部都會區最大旗艦商場。設有全港最大的IMAX電影院、一田超市,戶外餐飲區和綠化花園,為住客提供城市與自然融合之處。

商場已預留擴建空間,待Grand YOHO三期發展時再進行後續建設。

公共空間及設施

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公共交通交匯處
 
項目地面的「釘子戶」

Grand YOHO地下設公共交通總匯,24小時通道連接港鐡屯馬綫元朗站輕鐵元朗總站和巴士總站。

政府在賣地時要求商場基座設置元朗市東社區會堂及提供 68 個宿位的高端安老院舍「松齡雅苑」。[9]

此外,項目地面有一小型空地,是收地時堅持不肯出售土地的「釘子戶」(批地條款中稱為「被困地段」)。

銷售情況

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2016年8月,Grand YOHO 公布價單,吸引了約17000張入票,超額54倍,創下1997年後最多入票記錄,並成為香港歷史上入票人數第三多的屋苑。展銷廳首天運作便錄得逾萬人排隊參觀,令環球貿易廣場人潮擁擠。[10]

首批單位售罄後,發展商多次大幅起價。有上下層同柱單位在3週內價格上漲11-20%,升幅高達183萬。[11]

Grand Yoho 的普通戶和特色戶呎價均破了新界西和新界北記錄。特色戶以$4076萬賣出,呎價$24437,大幅刷新了屯門站上蓋瓏門的紀錄,成為新界西北區呎價最高單位。兩週後,另一天台戶又以呎價$25751成交,刷新自身記錄。而普通戶呎價也達$19750。[12]

第2期項目於2017年1月開售,新地表示惜售,只推售少量低層細單位。其後,新地一直不肯開售其餘約550伙單位。[13]直至2018年6月,政府研究開徵住宅物業空置稅,發展商才以招標形式出售單位,意向呎價$20000。[14]成交紀錄冊顯示普通戶呎價$22000,最高呎價$28,836,再刷新新界標準戶紀錄[15],亦創新界一房單位紀錄[16]

交通

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Grand Yoho 屋苑設有居民專用升降機大堂,直達基座交通總匯。

 
元朗站通道
交通路線列表
港鐵
形點交通總匯
 
東翼上落客區


基座交通總匯設有:

商場一樓設候車區域,可代購機票、高鐵車票,提供行李儲物櫃、手機充電站及座位供乘客使用。[17]

景觀

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建築圖像

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鄰近屋苑

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參見

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參考文獻

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  1. ^ AGC Design. www.agcdesign.com.hk. [2024-11-05]. 
  2. ^ 234CL-元朗東公營房屋用地工程. 立法局工務小組委員會. 1986-09-26. 
  3. ^ 新地區內3項目 6000伙待售. 香港經濟日報. 2014-02-06 [2014-02-19]. (原始内容存档于2021-10-30). 
  4. ^ News, 無綫新聞TVB. 港鐵元朗站橋躉沉降 政府指不影響列車運行 | 無綫新聞TVB News. 無綫新聞 TVB News. [2024-11-05] (中文(香港)). 
  5. ^ 元朗站附近樁柱工程獲准復工. www.info.gov.hk. [2024-11-05]. 
  6. ^ shk. shk press release (PDF). 2017-03-28 [2018-09-07]. (原始内容 (PDF)存档于2018-06-29). 
  7. ^ Grand YOHO主打2房 比鄰元朗站大賣點. 香港經濟日報. 2016-08-12 [2018-08-13]. (原始内容存档于2019-10-17). 
  8. ^ 新聞公報 - 康樂及文化事務署 2018 六月 十三項私人物業獲頒最佳園林大獎金獎. www.lcsd.gov.hk. [2018-06-26]. (原始内容存档于2018-06-27) (中文(香港)). 
  9. ^ 【話你知】Grand YOHO設有社區會堂及安老院. 香港經濟日報. 2016-08-10 [2017-10-05]. (原始内容存档于2018-04-11). 
  10. ^ Grand YOHO展銷廳錄逾8000人次參觀. 香港經濟日報. 2016-08-18 [2018-08-13]. (原始内容存档于2019-10-17). 
  11. ^ https://hk.mobi.yahoo.com/finance/grand-yoho三周加價達183萬-215612996.html[永久失效連結]
  12. ^ Grand YOHO複式呎價2.44萬破頂. www.takungpao.com.hk. 2016-09-14 [2016-12-19]. (原始内容存档于2018-06-15). 
  13. ^ 陳東陽. Grand Yoho 4個月貴21% 2期呎價1.45萬 一房最癲叫646萬. 蘋果日報. 2017-01-04 [2017-01-05]. (原始内容存档于2017-05-31). 
  14. ^ Grand YOHO第二期推5伙招標 不設指引價. 信報. 2018-06-20 [2018-06-23]. (原始内容存档于2019-02-16). 
  15. ^ Grand YOHO第2期3房呎價2.88萬 新界西北標準戶新高. ps.hket.com. 2018-08-31 [2018-09-07]. (原始内容存档于2019-02-16). 
  16. ^ Grand YOHO一房戶近千萬沽  呎價創區內新高. 東方日報. 2018-09-04 [2018-09-07]. (原始内容存档于2019-03-31) (中文(香港)). 
  17. ^ 新地「Grand YOHO」盡享鐵路網優勢 擁西鐵沿綫基座交通總匯 令中港各地無遠弗屆 (PDF). 2016年8月4日 [2016年8月18日]. (原始内容 (PDF)存档于2016年9月20日). 

外部連結

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