海柏花园

提示：此条目页的主题不是马鞍山市中心。

海柏花园（英语：Bayshore Towers）位于香港新界沙田区马鞍山临海地段西沙路。在1990年代由长江实业发展，于1994年落成，是马鞍山其中一个大型私人住宅项目。兴业建筑师事务所设计，另有商场、停车场、休憩花园、住客会所等设施供住客使用。物业基座为商场马鞍山广场（Ma On Shan Plaza），面积约310,000平方呎，设有行人天桥连接港铁屯马线马鞍山站，香港唯一室内大型旋转木马。

海柏花园 BayshoreTowers
海柏花园
概要
类型	香港私人屋苑
用途	住宅
地址	香港新界沙田马鞍山西沙路608号
坐标	22°25′32″N 114°13′53″E
前身	填海区
竣工日	1994年12月（30年楼龄）
技术细节
座数	6
层数	29－31（不设4、14及24楼）
设计与建造
开发商	长江实业
其他信息
设施	马鞍山广场、住客会所、平台花园、停车场
网站
www.ckh.com.hk/big5/property/completed/residential/bayshore.html
地图

基座商场“马鞍山广场”

简介

海柏花园共有6座，两排耸立甚有气势，单位总数约1,102个单位，单位实用面积由388至789平方呎不等，是共有6幢28-31层（不设4、14及24楼）的高座住宅大厦。海柏花园（1-6座）于1994年12月落成，在1995年4月入伙。海柏花园座落临海地段，多数单位可览吐露港及八仙岭全景，部分沙田马场及城门河景；而低层则可览屋苑园景及马鞍山公园景致。屋苑由高卫物业管理有限公司负责管理。

屋苑特色

海柏花园采取24小时保安，住宅邻近 马鞍山公园、马鞍山游泳池、马鞍山公共图书馆、马鞍山体育馆、马鞍山运动场、马鞍山广场、新港城中心及乌溪沙青年新村等。住客可观赏吐露港开扬景色。

设施

设有会所，户外泳池、壁球室、乒乓球室、篮球室、羽毛球室、健身室、两个桑拿浴室、户外儿童游乐场、儿童游戏室、儿童波波池、儿童图书馆、阅读自修室及钢琴室、两个多用途会议室、阅报区、两个烧烤场、两个更衣室、按摩椅、卡啦OK影视室等。

商场

海柏花园基座为商场马鞍山广场，面积约310,000平方呎。

九十年代

在商场开业初期，其中一个租户日资百货公司--八佰伴，但面积比新港城中心分店细小。其后八佰伴于1997年11月尾结业后，原址被分拆成多间商铺。另外，90年代商场亦设有不少的民生商铺，包括百佳超级广场、屈臣氏、丰泽电器、美国冒险乐园、 美心皇宫、 A-1 Bakery、阿波罗美极屋、日本城等。而食肆几乎集中在商场2楼，包括大快活（当时为马鞍山唯一分店；曾于2000年迁出）、美食佳美食广场、汉城庄、ABC Cafe、越味馆、茶轩等。

千禧年代

2003年，自从置富产业信托向长实收购马鞍山广场后，商场商户变得更多元化，包括圣安娜饼屋、奇华饼家、海天堂、波仔、优之良品、映山红、Baleno、香港赛马会投注站、中国银行、东亚银行等。

2007年，大快活亦在商场3楼重开。

2014年，百佳超级广场升格为Taste。

截至2019年，商场的主要商户包括：Taste、759阿信屋、东海堂、大快活、大兴、元气寿司、谭仔云南米线、上海姥姥、奇华饼家、健康工房、轩琴居、上海幺凤、启泰药业、Baleno、屈臣氏、丰泽电器、日本城、Living Plaza by Aeon、大昌食品、位元堂等。

屋苑管理费录得巨额赤字

2018年12月，有匿名居民透过发匿名信发现屋苑管理费录得巨额赤字，达300至400万，需要上调管理费达17%去灭赤。当中发现平台几年前加建的无障碍斜道造价高达100万。但后来高卫物业管理单方面指摘，疑似有别有用心人士传出流言蜚语以抵毁业委会的工作及构成诽谤，并指出无障碍斜道长25米，造价47万，但没有进一步披露整项工程合约！经海柏居民自发对平机会事件进一步查证，发现在海柏花园第九届业主委员会第二次会议记录中，详细记录整项无障碍工程总支岀HK$803,039，而且在第九届业主委员会第5次会议记录中亦记录了平机会诉讼律师费用为HK$115,000。

事件

• 1995年海柏花园开售时与东方日报合办了超级大抽奖，读者集齐指定报纸印花后，填妥个人资料寄回东方日报办事处即可参加大抽奖，头奖得主可获海柏花园住宅单位一个。

示威者放火烧与其口角的绿衣男子

主条目：马鞍山烧人事件

2019年11月11日，在马鞍山广场连接马鞍山公园的行人天桥，有一名身穿绿色上衣的男子与示威者争吵，有片段显示该绿衣男因阻止示威者破坏马鞍山站，后有一名激进黑衣戴帽蒙面示威者向绿衣男全身淋泼怀疑易燃液体并点火，绿衣男即时起火，他向后跑并脱下上衣。放火黑衣示威者乘乱逃去，有市民一边指骂一边穷追黑衣示威者。

马鞍山海柏花园两房739万沽　低估价15％　同座曾发生多宗事故

由于疫情放缓，加上限聚措施有望于４月21日起放宽，吸引上车客出动执平货，因而带动二手市场成交。马鞍山海柏花园一伙高层两房户，新买家获业主减价19万元，以739万元易手，较网上银行估价低15%。

中原地产区域营业经理胡耀祖表示，上述成交为海柏花园高层户，实用面积412平方呎，两房间隔，原业主起初叫价758万元，经议价后愿意减价19万或2.5%，终以739万元易手单位，呎价17,937元。

胡耀祖表示，由于成交单位的上下层，分别有单位发生事故沦为凶宅，因此是次成交价低市价约10%。参考网上银行就上址的估价约为863万元至871万元，是次成交价较估价平约124万至132万元，差幅14.3%至15.1%。

交通

大厦地下为海柏花园公共运输交汇处。

交通路线列表

█ 屯马线：马鞍山站A出口 九龙新界巴士 33R 荃湾（愉景新城） ⇄ 北潭涌 只限星期六、日及公众假期服务 40X 乌溪沙站 ⇄ 葵涌邨 74R 大埔（太和） ⇄ 北潭涌 只限星期六、日及公众假期服务 85X 马鞍山市中心 ⇄ 红磡（红鸾道） 86C 利安 ⇄ 长沙湾 86K 锦英苑 ⇄ 沙田站 86S 锦英苑 ⇄ 沙田站 只限平日繁忙时间服务 87D 锦英苑 ⇄ 红磡站 89D 乌溪沙站 ⇄ 蓝田站 89S 圆洲角 ↺ 乌溪沙站 97 康盛花园 ⇄ 乌溪沙站 只限平日繁忙时间服务 99 恆安 ⇄ 西贡 99R 大学站 ⇄ 西贡（北） 只限星期日及公众假期服务 274 上水（太平） → 乌溪沙站 只限平日上午繁忙时间服务 274P 乌溪沙站 ⇄ 大埔工业邨 只限每日繁忙时间服务 286C 马鞍山（利安） ⇄ 长沙湾（海达邨） 287D 红磡站 → 锦英苑 只限平日下午繁忙时间服务 581 马鞍山市中心 ⇄ 西沙及十四乡 N281 锦英苑 ⇄ 红磡站 通宵服务 N287 尖沙咀东（么地道） → 乌溪沙站 只在每日凌晨首两小时服务 大屿山或机场巴士 A41P 乌溪沙站 ⇄ 机场（地面运输中心） N42 马鞍山（耀安） ⇄ 东涌站（经机场） 通宵服务 NA40 乌溪沙站 ⇄ 港珠澳大桥香港口岸（经机场客运大楼） 通宵服务 过海隧道巴士 680 利安 ⇄ 金钟（东） 680X 乌溪沙站 ⇄ 中环（港澳码头） 只限平日繁忙时间服务 681 马鞍山市中心 ⇄ 中环（香港站） 682 柴湾（东） ⇄ 马鞍山（乌溪沙站） 平日上午繁忙时间往港岛方向以马鞍山（利安邨）为起点站 682A 马鞍山市中心 泥涌 → ← 柴湾（东） 只限平日繁忙时间服务 980X 乌溪沙站 → ← 湾仔（菲林明道） 金钟（东） 只限平日繁忙时间服务 N680 锦英苑 ⇄ 中环（港澳码头） 通宵服务 新界专线小巴 26 马鞍山（海柏花园） ⇄ 香港教育大学 803 显径邨 ⇄ 利安邨 于港铁马鞍山站有$0.5港铁转乘优惠 805S 锦英苑 ⇄ 旺角 通宵服务 807A 大学站 ⇄ 马鞍山站 807B 海柏花园 ↺ 黄竹湾 于港铁马鞍山站/乌溪沙站有$0.5港铁转乘优惠 807C 大学站 ⇄ 海柏花园 807K 大学站 ⇄ 井头 于港铁乌溪沙站／马鞍山站有$1.0港铁转乘优惠 808 锦英苑 ⇄ 威尔士亲王医院 810 雅典居 ⇄ 沙田市中心 于港铁沙田站／大水坑站有$1.0港铁转乘优惠

参考资料

海柏业主投诉 （页面存档备份，存于互联网档案馆）