城·點
城·點(COO Residence),是位於香港新界屯門新墟啟發徑的單幢住宅,樓高共23層,由資本策略地產旗下尚家生活發展,COO Management Services管理,原定2019年9月交樓[1],最終延至2020年1月入伙[1]。
城·點 COO Residence | |
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概要 | |
類型 | 公寓樓[*] |
用途 | 住宅、商舖 |
地址 | 香港新界屯門啟發徑8號 |
地段 | 屯門市地段第513號 |
座標 | 22°23′42″N 113°58′34″E / 22.39498°N 113.97598°E |
前身 | 露天停車場 |
竣工日 | 2020年1月(4年樓齡) [1] |
技術細節 | |
建築面積 | 80,478方呎 |
座數 | 1 |
層數 | 23 |
設計與建造 | |
開發商 | 資本策略地產旗下尚家生活 |
其他資訊 | |
設施 | 會所、停車場 |
網站 | |
官方網頁 | |
地圖 | |
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歷史
編輯城·點 前身為官地,曾多次短期租出作露天停車場,2014年3月,地政總署宣怖於2014至2015年度推出兩幅位於屯門區仁政街(即此地段)及樂翠街的小型住宅用地[2];同年6月27日兩地開始招標,其中此地限量興建不少於125伙,當時市場估值每方呎約2700元[3],最後共收到27份標書之多,為創自2011年政府改以招標方式賣地後,分層住宅官地項目入標數量當時最高[4]。區內居民及議員質疑地皮面積極細及新墟環境擠迫,無必要用作建屋,再加建住宅會令交通、環境惡化。不過規劃署表示不反對該申請。
至8月20日,地政總署宣佈該地由資本策略以4.27億港元租用50年,折合每方呎5307元,當時發展商表示初步計劃會用盡商用地積比,其中包括12,000多方呎的商用樓面及興建共約68,000方呎的住用樓面,涉及125伙約240呎的住宅單位[5]。
2015年9月,屋宇署批准在1層地庫之上,興建1幢22層高的商住大廈,其中住宅樓面佔6.78萬方呎,商業樓面佔1.26萬方呎[6]。
簡介
編輯城·點 共設23層(包括地庫但不設4、13、14及24樓),除於6至25樓提供204伙實用面積介乎217方呎至372方呎的開放式至2房住宅單位外,其餘樓層分別設有
- 地庫:停車場(9個住客停車位、3個訪客停車位、6個商用停車位、1個訪客無障礙停車位、3個住客電單車停車位、1個商用電單車停車位及14個單車停車位)
- 地下:停車場(1個住客上落貨停車位、2個商用上落貨停車位及1個訪客停車位)、住宅入口大堂、商舖
- 1樓:商舖
- 2樓:機房
- 3樓:住客康樂設施(名為「Club CENTRO匯‧所」,佔地約8,000平方呎[7],設有泳池、健身室及閱讀室[1])
- 5樓:空中花園
發展商於2017年8月底至9月初公布價單,並於一開售即推出全數204伙,折實介乎288.29萬至665.41萬港元,項目開售前接獲超額12倍約2700張入票[8],樓盤9月中開售即已售出全盤約86%單位[9]。若全數住宅售出,整個項目預計可為發展商套現9億港元[10],而示範單位曾設於金鐘美國銀行中心。
交通
編輯交通路線列表 |
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大嶼山或機場巴士 九龍新界巴士 港鐵巴士
新界專線小巴 九龍新界巴士 過海隧道巴士 |
鄰近
編輯興建圖像
編輯-
前身為露天停車場
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地基工程(2017年9月)
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興建中(2018年5月)
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興建中(2018年10月)
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已平頂(2018年12月)
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裝修前的舖位
意外
編輯交樓質素與保安員態度
編輯部份業主收樓後發現多項問題,包括牆身批盪執修7次仍未完善處理、大部份住戶要排隊輪候更換崩花之玻璃窗、不少大門門扇與門框不貼合、大多數廁所浴屏門及窗戶漏水。業主不滿師傅執修進度,收樓4個月仍未能入伙。[12]
2020年,蘋果日報記者聯同驗樓師及業主去視察單位質素,卻遇上保安人員不斷阻撓,當記者完成拍攝多個單位的交樓情況後,準備於3樓攝下電梯大堂天花滲水情況時,遭女保安員阻止,另一名約50歲男保安更阻止一行人離開,甚至直斥業主「擅闖私人地方」,在業主指出是否禁錮的情況下才獲放行,記者離開後男保安仍與業主爭論,最終業主要報警求助才能暫時完結爭拗,而男保安揚言要出律師信控告業主,指業主只買了單位,整棟大樓屬於發展商所有。數日後管理公司派員視察,對記者離開期間遭遇保安阻撓及言語上不禮貌對待,並要求刪去相片一事深表遺憾及致歉,涉事男職員已經調離該樓盤,公司對事件極為關注,已展開調查及嚴肅處理,並會加強對前線員工之培訓,避免類似事件再次發生。[13]
外部連結
編輯參考文獻
編輯- ^ 1.0 1.1 1.2 1.3 城‧點 (COO RESIDENCE). 覓至房. 2020年3月10日 [2020年6月9日]. (原始內容存檔於2020年9月22日).(繁體中文)
- ^ 屯門2細地 料吸中小發展商. [2017-09-30]. (原始內容存檔於2019-01-05).
- ^ 《地皮招標》屯門仁政街及樂翠街兩地招標 暫估值最多3.06億. [2017-09-30]. (原始內容存檔於2019-04-13).
- ^ 屯門兩地共收51標書. [2017-09-30]. (原始內容存檔於2017-10-10).
- ^ 資本策略4.2億奪屯門地
- ^ 屯門景秀里地准建兩幢住宅. [2017-09-30]. (原始內容存檔於2019-01-04).
- ^ 城‧點今截票 明賣全盤204伙
- ^ 城.點截收近2700票 超購12倍. [2017-10-09]. (原始內容存檔於2017-10-10).
- ^ 城‧點 屯門核心迷你盤. [2017-10-09]. (原始內容存檔於2017-10-10).
- ^ 城‧點加推高層戶 204伙周六晒冷. [2017-10-09]. (原始內容存檔於2017-10-10).
- ^ 屯門新墟恐怖地陷 行人路驚現大水池. [2017-09-30]. (原始內容存檔於2016-05-26).
- ^ 直擊城‧點收樓「五宗罪」 業主爆斥師傅hea執修 收樓4個月仍未住得. 蘋果日報 (香港). 2020年5月24日 [2020年6月9日]. (原始內容存檔於2020年6月9日).(繁體中文)
- ^ 保安情緒激動 指業主「擅闖私人地方」並指發律師信告業主. 蘋果日報 (香港). 2020年5月24日 [2020年6月9日]. (原始內容存檔於2020年6月9日).(繁體中文)