城·点COO Residence),是位于香港新界屯门新墟启发径的单幢住宅,楼高共23层,由资本策略地产旗下尚家生活发展,COO Management Services管理,原定2019年9月交楼[1],最终延至2020年1月入伙[1]

城·点
COO Residence
概要
类型公寓楼[*]
用途住宅、商铺
地址香港新界屯门启发径8号
地段屯门市地段第513号
坐标22°23′42″N 113°58′34″E / 22.39498°N 113.97598°E / 22.39498; 113.97598
前身露天停车场
竣工日2020年1月(4年楼龄) [1]
技术细节
建筑面积80,478方呎
座数1
层数23
设计与建造
开发商资本策略地产旗下尚家生活
其他信息
设施会所、停车场
网站
官方网页
地图
地图

历史

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城·点 前身为官地,曾多次短期租出作露天停车场,2014年3月,地政总署宣怖于2014至2015年度推出两幅位于屯门区仁政街(即此地段)及乐翠街的小型住宅用地[2];同年6月27日两地开始招标,其中此地限量兴建不少于125伙,当时市场估值每方呎约2700元[3],最后共收到27份标书之多,为创自2011年政府改以招标方式卖地后,分层住宅官地项目入标数量当时最高[4]。区内居民及议员质疑地皮面积极细及新墟环境挤迫,无必要用作建屋,再加建住宅会令交通、环境恶化。不过规划署表示不反对该申请。

至8月20日,地政总署宣布该地由资本策略以4.27亿港元租用50年,折合每方呎5307元,当时发展商表示初步计划会用尽商用地积比,其中包括12,000多方呎的商用楼面及兴建共约68,000方呎的住用楼面,涉及125伙约240呎的住宅单位[5]

2015年9月,屋宇署批准在1层地库之上,兴建1幢22层高的商住大厦,其中住宅楼面占6.78万方呎,商业楼面占1.26万方呎[6]

简介

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城·点 共设23层(包括地库但不设4、13、14及24楼),除于6至25楼提供204伙实用面积介乎217方呎至372方呎的开放式至2房住宅单位外,其余楼层分别设有

  • 地库:停车场(9个住客停车位、3个访客停车位、6个商用停车位、1个访客无障碍停车位、3个住客摩托车停车位、1个商用摩托车停车位及14个单车停车位)
  • 地下:停车场(1个住客上落货停车位、2个商用上落货停车位及1个访客停车位)、住宅入口大堂、商铺
  • 1楼:商铺
  • 2楼:机房
  • 3楼:住客康乐设施(名为“Club CENTRO汇‧所”,占地约8,000平方呎[7],设有泳池、健身室及阅读室[1]
  • 5楼:空中花园

发展商于2017年8月底至9月初公布价单,并于一开售即推出全数204伙,折实介乎288.29万至665.41万港元,项目开售前接获超额12倍约2700张入票[8],楼盘9月中开售即已售出全盘约86%单位[9]。若全数住宅售出,整个项目预计可为发展商套现9亿港元[10],而示范单位曾设于金钟美国银行中心

商场

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城·点设有3层的基座商场。租户包括中国工商银行南洋商业银行圣安娜饼店7-Eleven等。

2022年,资本策略地产出售城·点的基座商场。[11]

交通

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交通路线列表
港铁
屯门乡事会路
屯门站公共运输交汇处
屯门公路

邻近

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兴建图像

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意外

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  • 2016年3月,屯门新墟启发径地盘对出先后有地陷情况,最严重面积达10米乘10米,涌出夹杂黄泥的水,事件懐疑与地盘打桩有关[12]

交楼质素与保安员态度

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部分业主收楼后发现多项问题,包括墙身批荡执修7次仍未完善处理、大部分住户要排队轮候更换崩花之玻璃窗、不少大门门扇与门框不贴合、大多数厕所浴屏门及窗户漏水。业主不满师傅执修进度,收楼4个月仍未能入伙。[13]

2020年,苹果日报记者联同验楼师及业主去视察单位质素,却遇上保安人员不断阻挠,当记者完成拍摄多个单位的交楼情况后,准备于3楼摄下电梯大堂天花渗水情况时,遭女保安员阻止,另一名约50岁男保安更阻止一行人离开,甚至直斥业主“擅闯私人地方”,在业主指出是否禁锢的情况下才获放行,记者离开后男保安仍与业主争论,最终业主要报警求助才能暂时完结争拗,而男保安扬言要出律师信控告业主,指业主只买了单位,整栋大楼属于发展商所有。数日后管理公司派员视察,对记者离开期间遭遇保安阻挠及言语上不礼貌对待,并要求删去相片一事深表遗憾及致歉,涉事男职员已经调离该楼盘,公司对事件极为关注,已展开调查及严肃处理,并会加强对前线员工之培训,避免类似事件再次发生。[14]

外部链接

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参考文献

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  1. ^ 1.0 1.1 1.2 1.3 城‧點 (COO RESIDENCE). 觅至房. 2020年3月10日 [2020年6月9日]. (原始内容存档于2020年9月22日). (繁体中文)
  2. ^ 屯門2細地 料吸中小發展商. [2017-09-30]. (原始内容存档于2019-01-05). 
  3. ^ 《地皮招標》屯門仁政街及樂翠街兩地招標 暫估值最多3.06億. [2017-09-30]. (原始内容存档于2019-04-13). 
  4. ^ 屯門兩地共收51標書. [2017-09-30]. (原始内容存档于2017-10-10). 
  5. ^ 资本策略4.2亿夺屯门地
  6. ^ 屯門景秀里地准建兩幢住宅. [2017-09-30]. (原始内容存档于2019-01-04). 
  7. ^ 城‧点今截票 明卖全盘204伙
  8. ^ 城.點截收近2700票 超購12倍. [2017-10-09]. (原始内容存档于2017-10-10). 
  9. ^ 城‧點 屯門核心迷你盤. [2017-10-09]. (原始内容存档于2017-10-10). 
  10. ^ 城‧點加推高層戶 204伙周六晒冷. [2017-10-09]. (原始内容存档于2017-10-10). 
  11. ^ 資本策略4.5億沽屯門城.點基座商場 新買家每月收140萬租. 香港01. 2022-11-07 [2024-08-26] (中文(香港)). 
  12. ^ 屯門新墟恐怖地陷 行人路驚現大水池. [2017-09-30]. (原始内容存档于2016-05-26). 
  13. ^ 直擊城‧點收樓「五宗罪」 業主爆斥師傅hea執修 收樓4個月仍未住得. 苹果日报 (香港). 2020年5月24日 [2020年6月9日]. (原始内容存档于2020年6月9日). (繁体中文)
  14. ^ 保安情緒激動 指業主「擅闖私人地方」並指發律師信告業主. 苹果日报 (香港). 2020年5月24日 [2020年6月9日]. (原始内容存档于2020年6月9日). (繁体中文)