粉岭中心(英语:Fanling Centre),是香港一个私人屋苑,位于香港新界北区粉岭新运路33号,毗邻粉岭名都黄岗山粉岭公路祥华邨及港铁粉岭站。物业由恒基兆业发展,李景勋建筑师负责设计,共设11座楼宇,合供提供2,200伙单位,并于1990年1991年分两期落成入伙。屋苑现由置邦物业管理公司负责管理。

粉岭中心
Fanling Centre
粉岭中心(英语:Fanling Centre
概要
类型香港私人屋苑
用途住宅、商场
地址粉岭新运路33号
地段丈量约份第51约地段第5317号
坐标22°29′26″N 114°08′30″E / 22.4906°N 114.14154°E / 22.4906; 114.14154
前身私人农地(1905年-1977年)及
九广铁路用地(1905年-1935年)
新界农业会田地(1935年-1976年)
粉岭临时房屋区(1977年-1986年)
竣工日1990-1991年(33-34年楼龄)
技术细节
座数11
层数27
设计与建造
开发商恒基兆业
其他信息
住宅套数2200
地图
地图
粉岭中心正面

历史

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农地/九广铁路(英段)

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粉岭中心用地前身位于粉岭丈量约份第51约(D.D. 51)若干地段,最早可追溯至1905年公布的集体官契。据当时记载此用地可分为两部分,第一部分(现粉岭中心A至K座位置)多为农田[1],而西面一部分(现粉岭中心L座及粉岭中心购物商场位置),则标注持有人为‘Hong Kong K. Canton Railway’[1],显示该部分位置当时是九广铁路(英段)粉岭车站的预留用地。唯粉岭车站1910年通车[2],该处并未用作车站或铁路用途。

新界农业会

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1935年,港府拨地予‘新界农业会’,用作农业试验场及筹建永久会所[3],本用地西面一部分亦随即成为其实验田地,直至1976年新界农业会将持有的所有地皮售出为止[注 1]

粉岭临时房屋区

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1977年,政府正式宣布开发粉岭/上水新市镇[4],其中本用地的前新界农业会田地及私人农地被先后收回[5][6],并于1978年建成第二期粉岭临时房屋区。之后此地与旁边的第一期粉岭临时房屋区(即现粉岭名都)一同被规划为‘粉岭/上水第13A区’作私人住宅发展[7],本用地所在地段亦更名为‘丈量约份第51约地段第5317号’。

1986年粉岭临时房屋区全数被清拆[8],而此地亦于同年9月透过换地权益书的方式售予恒基兆业[9],最终建成私人住宅‘粉岭中心’,并于1990年1至4月分批发售第一期[10][11],之后于1991年3月推售余下的第二期[12][13]

物业资料

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物业分2期发展,第一期设7座(A、B、C、D、E、F、G座);第二期则设4座(H、J、K、L座),每座楼高27层,其中一楼为停车场、第二层为商场及平台花园。项目以1梯8伙设计,单位分两房及三房间隔,实用面积介乎365至535方呎。A至D座及J至L座的1、8室景观较开扬,部分享公园景,因此价格较高,E至H座的4及5室面向蓬瀛仙馆粉岭公路,部分单位望坟景或公路景,价钱相对较低。

期数 大厦名称(座数) 楼宇层数 每层伙数 每座单位总数(伙) 实用面积(呎) 入伙年份
1 A座 27 8 200 368/468/513/535 1990年
B座
C座
D座
E座
F座
G座
2 H座 366/512/535 1991年
J座 365/465/510/533
K座 368/465/510/520
L座 365/465/510/533

屋苑设施

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屋苑平台花园设多项基本设施,园景平台、乒乓球桌、儿童游乐场网球场游泳池。另外,基座设置停车场,月租介乎1700至1800元。管理费每呎为1.1元。

购物商场

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粉岭中心购物商场楼高两层,楼面面积超过15万平方呎,各式各样的店铺林立,包括惠康超级市场万宁日本城759阿信屋中国银行、便利店、多间服装店及中/西医门诊等。商场于2017年曾进行大型翻新工程。商场以前地下商场曾设街市,现已拆卸。商场亦设行人天桥连接粉岭名都商场及祥华邨

香港赛马会曾考虑在商场内设立投注站,但经过收集住户意见调查后,计划取消。后来改在邻近的另一私人屋苑——粉岭名都商场内设置投注站。但由于投注站邻近连接粉岭中心、粉岭名都祥华邨的行人天桥,每逢赛马日投注站外及天桥通道均会被大量马迷阻塞,而天桥通道更挤满吸烟人士,北区区议会曾多次就此向政府部门作出投诉[14]

未来发展

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2021年5月,香港政府引用《收回土地条例》(第124章)收回位于粉岭新运路黄岗山占地约3500平方米地块并规划作“住宅(甲类)”资助房屋[15]。由于该位置正位于粉岭中心A、B、C、D座前方,资助房屋落成后粉岭中心部分楼层景观或受影响。

交通

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交通路线列表
港铁
新运路/祥华巴士总站
马会路
红色小巴
沙头角公路
粉岭车站路
百和路

区议会选区及区议员

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粉岭中心全苑所有楼宇的区议会选区,均属于北区粉岭市选区(N02),而粉岭市选区的前任区议员为民主党成员黄凯盈

备注

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  1. ^ 关于新界农业会之历史可参考本条目

参考文献

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  1. ^ 1.0 1.1 District No.51. Block Crown Lease. Hong Kong: 土地注册处. 1907-06-27 (英语). 
  2. ^ 九廣鐵路公司歷史. 兴建九广铁路. 九广铁路公司. 2020 [2021-08-21]. (原始内容存档于2020-04-05). 
  3. ^ 政府在粉嶺撥地二十萬方尺 給農業會為農事試騐塲. 工商日报 (香港). 1935-03-26 (中文(香港)). 
  4. ^ 粉嶺及上水兩區 重新發展成新市 建公共屋邨及市鎮會堂. 工商日报 (香港). 1977-08-06 (中文(香港)). 
  5. ^ 石湖墟聯和墟計劃建市 遷徙逾二萬人. 华侨日报 (香港). 1977-08-29 (中文(香港)). 
  6. ^ 粉嶺收地一批 建臨時房屋區. 华侨日报 (香港). 1977-08-09 (中文(香港)). 
  7. ^ Package 5. North District Development Programme 1988 Edition. Hong Kong: NT/North East Development Office, Territory Development Department, Hong Kong. 1988: 1.13 (英语). 
  8. ^ 粉嶺臨屋即將清拆 開諮詢會. 华侨日报 (香港). 1985-09-21 (中文(香港)). 
  9. ^ 1986⾄1987年度賣地結果 (PDF). 卖地记录. 地政总署. [2021-08-22]. (原始内容存档 (PDF)于2021-08-21). 
  10. ^ 粉嶺中心AB座 已售逾八成單位. 大公报 (香港). 1990-01-08 (中文(香港)). 
  11. ^ 粉嶺中心G座 昨日售出四成. 大公报 (香港). 1990-04-08 (中文(香港)). 
  12. ^ 恒基粉嶺中心 新盤周六發售. 大公报 (香港). 1991-03-13 (中文(香港)). 
  13. ^ 粉嶺中心新盤 恒基周五推出. 大公报 (香港). 1991-03-20 (中文(香港)). 
  14. ^ 北區區議會第11次會議記錄 (PDF). 卫生署署长与北区区议会议员会面. 北区区议会. [2021-08-16]. (原始内容存档 (PDF)于2021-08-16). 
  15. ^ 收回位於粉嶺及元朗的三組地塊. 新闻公报. 香港政府一站通. [2021-08-16]. (原始内容存档于2021-12-30). 
  16. ^ 旺角亞皆老街—大埔及上水. [2016-10-09]. (原始内容存档于2016-10-10). 
  17. ^ 青山道欽州街—大埔及上水. [2016-10-09]. (原始内容存档于2020-08-07). 
  18. ^ 上水及大埔>佐敦道. [2016-10-09]. (原始内容存档于2016-09-22). 
  19. ^ 觀塘同仁街—落馬洲. [2016-10-09]. (原始内容存档于2016-10-09). 
  20. ^ 銅鑼灣鵝頸橋—大埔及上水. [2016-10-09]. (原始内容存档于2016-10-10). 

外部链接

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