康怡花园

康怡花园（英语：Kornhill）是位于香港岛东区鲗鱼涌康山康愉街31-45号的一个大型私人屋苑，由恒隆地产、新世界发展、凯联酒店有限公司、怡华置业有限公司、益新置业有限公司、香港淘化大同有限公司、万邦投资公司及廖创兴企业有限公司联同香港地下铁路公司（今港铁）合作发展；由港铁公司物业管理部管理，协兴建筑有限公司承建，于1985年12月至1987年6月入伙。

康怡花园 Kornhill 从港岛东中心俯瞰康怡花园
从柏架山道俯瞰康怡花园高座（右方）
概要
类型	香港私人屋苑
用途	住宅
地址	香港岛鲗鱼涌康愉街31-45号
坐标	22°16′58″N 114°12′59″E
竣工日	1985年
技术细节
座数	32幢
层数	18至31层
设计与建造
开发商	恒隆地产、新世界发展和香港地下铁路公司（今港铁）等
其他信息
设施	住客会所
地图

康怡花园会所一期

康怡花园高座，右方为会所二期

康怡花园高座的儿童游乐设施

从柏架山道望向康怡花园

康怡花园高座设有小型商场

康怡花园临山而建，屋苑合共32幢住宅大厦，每两幢合组一座，共分为16座，每座楼高18至31层。康怡花园共提供6,648个住宅单位，实用面积介乎461至1,049平方呎，间隔涵盖二至四房。

康怡花园与同属港岛东的太古城皆为香港十大蓝筹私人屋苑之一，亦为中原城市领先指数成分屋苑之一。康怡花园住户多为中产专业人士或经商的家庭，根据2021年香港人口普查，康怡花园的主要职业收入中位数和家庭收入中位数为$37,810（全港第42位）及$60,110（全港第60位）。

历史

位于香港岛柏架山北部山麓的康山，本是未被开发的山头。1980年代，港铁港岛线兴建时，把康山平整，以兴建太古站及康山道 （当时在计划中称为新英皇道），并在此兴建大型屋苑及商场，成为现在的康怡花园和康怡广场。首期住宅单位于1986年落成。

原本经英皇道的电车路线，在康山道通车后亦改经康山道。

概况

康怡花园项目由伍振民建筑师事务所（香港）有限公司设计，协兴建筑有限公司承建，共分四期发展，全数共有42座住宅大厦，当中康怡花园有32幢住宅大厦，共分为16座，由A-R座（没有I座和O座），单位总数为6648个，全数单位为钻石厅间隔；其中位于康山道与英皇道之间第二期全数共10座住宅大厦另行独立命名为康山花园，亦采用钻石厅间隔设计。

康怡花园是香港第一个提供定息分期付款的楼盘，因为单位落成时，正值中英谈判低潮，炒家大幅炒卖港元，使当时的最优惠利率上涨至年息13~14%。当时发展商为吸引买家，一方面把原来属于屋苑第二期的十座楼（除会所共用外，已与康怡花园没有关系）改作私人参建居屋，先以固定价格售给香港房屋委员会，以减少楼价再下行的风险，再由香港房屋委员会再透过居者有其屋计划第八期乙，转售给合资格的居屋申请人（即为现时的康山花园），还把楼宇贷款利息固定在8%。而当时入市的买家，需能够负担较大的经济风险。因为区内的日本百货公司及超市林立，而附近的西湾河设有韩国国际学校，康怡花园吸引不少日本及韩国驻港工作的家庭居住，与太古城形成一日本人社区。

屋苑布局以孤形Y字排列，范围甚广。根据各座数所处之地势，一般以上、中、下三段来归类：

期数	大厦名称	建筑座数	入伙/启用年份	承建商	备注
1	A-H	16	1985年11月－1986年10月（38-39年楼龄）	协兴建筑	俗称“上康怡”，离港铁太古站较远，具备多款不同单位面积及在顶楼设有复式单位设计 ，惟地势较高及背靠大潭郊野公园（鲗鱼涌扩建部分），景观较有保障
2	1-10	10	1987年3月－1987年6月（37年楼龄）	协兴建筑（住宅） 新昌营造（康怡广场北座）	此期另行独立命名为康山花园 香港房屋委员会居者有其屋计划第八期乙的私人参建居屋项目，单位设计与“下康怡”类似，但大部分窗台被取消，并以两房及三房为主，距离港铁站及与康怡广场北座接壤，并有4个港铁站出入囗及2个港铁通风井设在康山花园内。
3	J-M	8	1987年1月－2月（37年楼龄）	协兴建筑	俗称“中康怡”，位于康怡广场南座以东，此类单位面积普遍较大 ，以三房及三房连主人套房设计为主。
3	N-R	8	1987年7月－1988年2月（36-37年楼龄）	协兴建筑（住宅） 新昌营造（康怡广场南座）	俗称“下康怡”，位于康怡广场南座以西，最接近港铁太古站及英皇道，单位面积普遍较小，以两房及三房设计为主。

所有住宅一律采用东芝升降机。

在港铁太古站上的商业物业康怡广场，分为南、北两座，中间有两条双层天桥连贯，两座均设商场、而北座上方为办公大厦，南座上方为服务式住宅康兰居 ，其中南座4楼有天桥连贯位于山上的“上康怡”及“中康怡”，而商场内则有AEON百货公司分店及百佳超级市场。

康怡花园属私人发展住宅，隔邻位于英皇道与康山道之间的康山花园，虽然建筑外型接近，但已经在入伙前悉数被发展商拨出作私人参建居屋屋苑，并向香港房屋委员会出售，其后再转售给合资格买主。

标准单位

标准户的实用面积由461至902平方呎，建筑面积由582至1,056平方呎，间隔分有2房2厅、3房2厅、3房2厅（连套房）等多种。其中两房户的实用面积由461至555平方 呎，建筑面积由582至680平方呎。小三房户的实用面积由605至646平方呎，建筑面积介乎728至794平方呎。而大三房户(连套房) 的实用面积为668至902平方呎，建筑面积由808至1,056平方呎）。

复式户

复式户只设于上康怡各座顶层，分为三房或四房间隔，实用面积由734至1,049平方呎，建筑面积由878至1,316平方呎。

设施

康怡花园设有住客会所，设备包括游泳池、网球场、健身室等，但公契并无注明只有住户才能享用。而屋苑内设多个儿童游乐场。

此外，屋苑亦设有小学两间，分别为沪江小学及佛教中华康山学校。

交通

康安街是康怡花园一条街道，东接东区走廊，北接康山道，沿途建筑物有康怡广场、康怡花园和康兰居等。康安街与康山道的安全岛交界，曾经发生严重的致命交通意外，因此被列为交通黑点之一。

康怡花园设有专线小巴通往北角及筲箕湾，港铁太古站有多个出入口连接，亦设有道路出入口连接港岛东区走廊。

交通路线列表

港铁 █ 港岛线：太古站B、C出入口 英皇道 港岛巴士 2 西湾河（嘉亨湾） ⇄ 中环（港澳码头） 8H 小西湾（蓝湾半岛） ⇄ 铜锣湾（东华东院） 18X 筲箕湾 ⇄ 坚尼地城（卑路乍湾） 23X 蒲飞路 → 西湾河（太康街） 只限平日上午繁忙时间服务 33X 数码港 → ← 西湾河（太康街） 西湾河（嘉亨湾） 只限平日繁忙时间服务 77 田湾 ⇄ 筲箕湾 77X 华贵 → 西湾河（太康街） 只限平日上午繁忙时间服务 81A 兴华邨 ⇄ 励德邨 只限平日繁忙时间服务 82 小西湾（蓝湾半岛） ⇄ 北角码头 85 小西湾（蓝湾半岛） ↺ 宝马山 每日2210后班次以北角码头为起/终点站 85A 筲箕湾 → ← 宝马山 北角码头 只限平日繁忙时间服务 99 海怡半岛 ⇄ 筲箕湾 99X 海怡半岛 → 西湾河（太康街） 只限平日上午繁忙时间服务 722 耀东邨 ↺ 中环码头 X8 跑马地（上） → 小西湾（蓝湾半岛） 只限平日上午繁忙时间服务 大屿山或机场巴士 A12 小西湾（蓝湾半岛） ⇄ 机场 过海隧道巴士 102 筲箕湾 ⇄ 美孚 102P 筲箕湾 ⇄ 美孚 只限平日繁忙时间服务 307P 大埔（汀太路） ⇄ 天后站 只限平日繁忙时间服务 606 彩云（丰盛街） ⇄ 小西湾（蓝湾半岛） 平日上午繁忙时间停止服务 606A 彩云（丰盛街） ⇄ 耀东邨 只限平日上午繁忙时间服务 608 九龙城（盛德街） ⇄ 筲箕湾 613 安泰（西） ⇄ 筲箕湾 613A 安泰（西） ⇄ 杏花邨 只限平日繁忙时间服务 678 上水 ⇄ 铜锣湾（东院道） 只限平日繁忙时间服务 682 柴湾（东） ⇄ 马鞍山（乌溪沙站） 平日上午繁忙时间往港岛方向以马鞍山（利安邨）为起点站 682A 马鞍山市中心 泥涌 → ← 柴湾（东） 只限平日繁忙时间服务 682B 水泉澳邨 ⇄ 柴湾（东） 只限平日繁忙时间服务 682P 乌溪沙站 → 柴湾（东） 只限平日上午繁忙时间服务 694S 调景岭站 ⇄ 小西湾邨 只限平日繁忙时间服务 933 荃湾西站 ⇄ 西湾河 只限平日繁忙时间服务 955 屯门（菁田及和田） ⇄ 西湾河 只限平日繁忙时间服务 976 新田 ⇄ 西湾河 只限平日繁忙时间服务 976A 新田 ⇄ 小西湾（蓝湾半岛） 只限平日繁忙时间服务 982C 硕门邨 → 西湾河（太康街） 只限平日上午繁忙时间服务 986 沙田围 ⇄ 西湾河 只限平日繁忙时间服务 988 泥涌 ⇄ 柴湾（东） 只限平日繁忙时间服务 989 火炭（骏洋邨） ⇄ 西湾河 只限平日繁忙时间服务 港岛专线小巴 32 康怡花园 ⇄ 筲箕湾 32A 康景花园 ↺ 太古站 65A 柴湾（康翠台） ↺ 鲗鱼涌 星期日及公众假期停止服务 68 爱秩序湾 ⇄ 鲗鱼涌（太古坊） 只限早上繁忙时间服务 康山道 港岛巴士 2 西湾河（嘉亨湾） ⇄ 中环（港澳码头） 2A 耀东邨 ⇄ 会展站 8H 小西湾（蓝湾半岛） ⇄ 铜锣湾（东华东院） 18X 筲箕湾 ⇄ 坚尼地城（卑路乍湾） 19P 筲箕湾 → 跑马地（上），大坑道 只限平日上午繁忙时间服务 33X 数码港 → ← 西湾河（太康街） 西湾河（嘉亨湾） 只限平日繁忙时间服务 77 田湾 ⇄ 筲箕湾 77A 筲箕湾 → 田湾 只限平日下午繁忙时间服务 81 兴华邨 ⇄ 励德邨 81A 兴华邨 ⇄ 励德邨 只限平日繁忙时间服务 82 小西湾（蓝湾半岛） ⇄ 北角码头 82X 小西湾（蓝湾半岛） ↺ 北角（民康街） 85 小西湾（蓝湾半岛） ↺ 宝马山 每日2210后班次以北角码头为起/终点站 85A 筲箕湾 → ← 宝马山 北角码头 只限平日繁忙时间服务 99 海怡半岛 ⇄ 筲箕湾 722 耀东邨 ↺ 中环码头 N8 会展站 ↺ 杏花邨（创富道） 通宵服务 N8X 小西湾（蓝湾半岛） ⇄ 坚尼地城 通宵服务 过海隧道巴士 102 筲箕湾 ⇄ 美孚 102P 筲箕湾 ⇄ 美孚 只限平日繁忙时间服务 106 黄大仙 ⇄ 小西湾（蓝湾半岛） 106A 黄大仙 → 太古（康怡广场） 只限平日上午繁忙时间服务 106P 黄大仙 ⇄ 小西湾（蓝湾半岛） 只限平日繁忙时间服务 302A 慈云山（北） → 北角（健康村） 只限平日上午繁忙时间服务 307P 大埔（汀太路） ⇄ 天后站 只限平日繁忙时间服务 606 彩云（丰盛街） ⇄ 小西湾（蓝湾半岛） 平日上午繁忙时间停止服务 606A 彩云（丰盛街） ⇄ 耀东邨 只限平日上午繁忙时间服务 608 九龙城（盛德街） ⇄ 筲箕湾 613 安泰（西） ⇄ 筲箕湾 613A 安泰（西） ⇄ 杏花邨 只限平日繁忙时间服务 678 上水 ⇄ 铜锣湾（东院道） 只限平日繁忙时间服务 682 柴湾（东） ⇄ 马鞍山（乌溪沙站） 平日上午繁忙时间往港岛方向以马鞍山（利安邨）为起点站 682A 马鞍山市中心 泥涌 → ← 柴湾（东） 只限平日繁忙时间服务 682B 水泉澳邨 ⇄ 柴湾（东） 只限平日繁忙时间服务 682C 沙田第一城 → 北角（港运城） 只限平日上午繁忙时间服务 694S 调景岭站 ⇄ 小西湾邨 只限平日繁忙时间服务 933 荃湾西站 ⇄ 西湾河 只限平日繁忙时间服务 948E 青衣站 ⇄ 太古（康怡广场） 只限平日繁忙时间服务 952C 扫管笏 → ← 太古（康怡广场） 鲗鱼涌（新威园） 只限平日繁忙时间服务 955 屯门（菁田及和田） ⇄ 西湾河 只限平日繁忙时间服务 962C 屯门（龙门居） → ← 太古（康怡广场） 鲗鱼涌（新威园） 只限平日繁忙时间服务 969C 嘉湖山庄美湖居 天水围（天瑞邨） → ← 太古（康怡广场） 鲗鱼涌（新威园） 只限平日繁忙时间服务 976 新田 ⇄ 西湾河 只限平日繁忙时间服务 976A 新田 ⇄ 小西湾（蓝湾半岛） 只限平日繁忙时间服务 986 沙田围 ⇄ 西湾河 只限平日繁忙时间服务 988 泥涌 ⇄ 柴湾（东） 只限平日繁忙时间服务 989 火炭（骏洋邨） ⇄ 西湾河 只限平日繁忙时间服务 N122 筲箕湾 ⇄ 美孚 通宵服务 港岛专线小巴 61 小西湾（蓝湾半岛） ⇄ 旺角（快富街） 通宵服务、过海隧道小巴 68 爱秩序湾 ⇄ 鲗鱼涌（太古坊） 只限早上繁忙时间服务 康怡广场(南)专线小巴总站 港岛专线小巴 33M 康怡花园 ↺ 太古站 康怡花园专线小巴总站 港岛专线小巴 32 康怡花园 ⇄ 筲箕湾 33 康怡花园 ⇄ 北角（马宝道） 33M 康怡花园 ↺ 太古站 香港电车 康山站

知名住客

• 谢振中，保安局首席助理秘书长,曾任香港警务处葵青警区指挥官。

重大事件

2019年10月7日晚上，过百名防暴警员进入康怡花园住宅平台拘捕3人，引起街坊不满

• 康怡花园烹夫案
• 2000年10月19日，R座4楼411室发生命案。韩国籍女子文慧娥（30岁）被发现倒卧在单位门外，身上有多处刀伤，送院抢救后不治。经过4年多的调查之后，于2004年10月7日拘捕曾在屋苑任职保安员的冯柏翔（34岁）。经调查后怀疑因为冯氏不懂英语以致无法与文氏沟通，事后冯氏更遭投诉以致他后来被解雇，冯氏因怀恨在心因而动起杀机，将文氏斩死。2006年3月2日，陪审团一致裁定被告冯氏谋杀罪成，依例判处终身监禁。
• 2019年10月7日晚上8时，过百名防暴警察和配备圆盾的警员，冲上康怡花园住宅平台拘捕3人，引起街坊不满指骂警员，要求他们离开，警员未有理会，用强光照向市民。防暴警察逗留约10多分钟后，登上警车和私家车离开。市民在英皇道一带聚集，高叫“黑社会”和“解散警队”等口号，而警车多次来回英皇道，有警员下车用盾牌驱赶记者。事后有街坊批评保安未有阻止防暴警察进入花园平台，包围保安主管理论及指骂。保安主任表示警方声称在执行职务，加上行动迅速，故无法阻止。而防暴警在晚上9时和近10时半，先后两度冲向康怡花园范围进行追捕，未有拘捕，行动引起街坊辱骂。
• 2020年7月，一名年逾70多岁的婆婆，因在单位门外贴上写有“五大诉求，缺一不可”的挥春外形文宣，而遭到管理处针对。管理处数个月来多次派保安到其单位，撕走大门上的“五大诉求，缺一不可”文宣外，更将婆婆的“身体健康”和“平平安安”的“挥春”一并撕走。其中一次婆婆当时正进食晚餐时，当听到门外撕纸声后而受惊，当场放声大哭。其后再贴“健康长寿”以及“愿荣光归香港”，亦被管理处先后于6月5日及6月30日的凌晨时间撕走。婆婆看见闭路电视片段后感到相当不安，需要医生开安眠药服食。反之同层住户张贴的“挥春”却未有撕走。东区康怡区议员魏志豪认为管理处的处理手法相当有问题。负责人陈经理回应指，撕除标示只是根据公契处理。但当记者问及为何半年来没有处理其他住户相关问题，只建议记者查询港铁传媒联络组回应。

2019冠状病毒病香港疫情

2021年5月4日晚上，政府宣布当天两宗初步确诊本地个案均验出带变种病毒，其中一宗居所是康怡花园N2座，于是在午夜12时15分将其居所列为“受限区域”，其后将大厦所有居民撤离检疫。5月5日，康怡花园N2座菲佣确诊，是昨天初步确诊个案，被验出带有N501Y及E484K变种病毒，她于4月18日接种首剂“复必泰”疫苗，成为全港首宗接种复必泰后感染出变种病毒。5月7日，政府宣布检测呈阴性的人士，可逐步离开检疫中心，并再强制检测数次。