海之恋

荃灣西站五區灣畔發展項目

海之恋(英语:Ocean Pride)位于香港新界荃湾区大河道100号,为荃湾西站(五区)湾畔发展项目(Tsuen Wan West(TW5)Bayside Development)。按港铁于2011年已获批的规划,可建9幢楼高50至51层住宅楼宇。由长江实业集团及九广铁路公司发展(港铁作为九广铁路公司相关附属公司代理),建筑师为兴业建筑师楼有限公司。项目早于2016年11月申请预售楼花同意书,到2017年5至6月开售,2019年1月24日启用。[1]

海之恋
Ocean Pride
海之恋,前方为海之恋·爱炫美
概要
类型香港私人屋苑
用途住宅
行政区中华人民共和国
地址 香港新界荃湾区荃湾大河道100号
坐标22°22′06″N 114°06′35″E / 22.368224°N 114.109653°E / 22.368224; 114.109653
竣工日海之恋:2019年1月
海之恋·爱炫美:2019年9月(5年楼龄)
技术细节
座数9
层数40至48层
设计与建造
开发商长江实业集团港铁公司
其他信息
设施会所、停车场
网站
www.oceanpride.com.hk
地图
地图

海之恋的电视广告的背景音乐是C AllStar主唱的《一刻恋上》。

再者,海之恋·爱炫美(第1、2、3及5座)于2019年9月7日启用。

历史 编辑

2002年7月,九广铁路公司曾为本项目招收意向书,共13间地产商参与,但最后不展开招标。在当时的发展大纲中,楼宇布局与现时的海之恋一样分为2期,但幢数为10座,提供2830伙,预计于2007-2008年完工。

两铁合并后,项目曾于2012年初流标,于2012年7月再重新招标,并于8月8日截标。港铁邀请地产商递交发展意向,共收到14份意向书,有意向的发展商包括恒基地产会德丰新世界发展南丰集团等。截标后合共收到六份标书,分别来自长实、恒基、信和置业及南丰集团等。

2012年8月10日,长实附属公司“诺达投资”以96.31亿元的一笔过预缴付款出价成功投得荃湾西站五区湾畔项目,每平方英尺楼面地价约4,309元,料项目发展成本约每平方英尺7000余元。[2]

简介 编辑

海之恋住宅范围分为2期(发展项目3及3A期)发展,可建楼面面积达233万多平方英尺,商场OP Mall(发展项目2期)占地43万平方英尺,会所占地12万平方英尺,以及17万平方英尺、4层高的巨型停车场,约提供1,800个车位。预计共可建2,406伙单位,港铁规定五成一限建小型单位,当中约1,230个为限英尺单位,实用面积不多于约538平方英尺。[3]访客需由海之恋商场任何一层经升降机到6楼平台前往住宅项目。

首期(第3期,6至10座)970伙以1房至4房为主,不设开放式单位,实用面积370至1,149平方英尺。屋苑实用面积496至519平方英尺2房占328伙,而734至799平方英尺的3房则有443伙;另有160伙为面积370至393平方英尺的1房户,另有少量逾千英尺4房户,总建筑商为精进建筑

首批落成共216伙,折实平均英尺价15,772元。[4]到2017年5月26日开售496伙,发展商截票共录得逾1.4万张收票,超额28倍,约50%来自荃湾区,预计九成为用家,发展商更表示年轻买家超过六成。红磡置富都会抽签拣楼现场场面相当热闹,排队登记人龙一直伸延至商场外港铁红磡站外。[5]长实地产执行董事赵国雄表示,海之恋收票理想,反映项目位置优越兼单位可享海景外,市民踊跃入票亦显示市场用家需求非常大。他认为现时市场气氛与1997年相似,但并无泡沫。[6][7]

第3A期“海之恋·爱炫美”(Ocean Supreme) 由4座住宅组成(1座至5座,不设第4座),合共提供1,436伙。当中第2座细分A及B两翼;第3及5座则细分A、B及C三部分,总建筑商为联力建筑

荃湾市地段第401号发展项目的其余期数(即第1期和第2期)分别为“荃湾西站”及“海之恋商场”,而非坊间所说的“柏傲湾”(TWTL 402)和“全城汇”(TWTL 417)。

商场 编辑

坐标22°19′10″N 114°09′30″E / 22.3194°N 114.1583°E / 22.3194; 114.1583

海之恋商场
OP Mall
 
 
海之恋商场外貌
概要
类型香港私人屋苑
用途商场
行政区中华人民共和国
地址新界荃湾大河道100号
坐标22°22′06″N 114°06′35″E / 22.368224°N 114.109653°E / 22.368224; 114.109653
前身荃湾新市镇填海地
竣工日2019年8月(5年前)
技术细节
建筑面积约40,000 m²
座数1
层数4
设计与建造
开发商长江实业
其他信息
设施店铺食肆、平台花园、停车场
网站
海之恋商场(已失效,现时由手机应用程序代替)
地图
 
 
海之恋商场中庭
 
海之恋商场地下(2019年12月)
 
海之恋平台花园及泳池
 
海之恋商场2楼平台花园
 
海之恋商场3楼教育专区(2019年12月)

商场原由港铁及长实共同发展,其后长实购入港铁持有的商场业权,但未有披露金额。[8]到2017年10月在工商铺楼宇买卖合约中,显示长实用48.2亿元购入。[9]其后将商场命名为海之恋商场(英语:OP Mall[10]占地43万平方英尺,楼高4层,设16万平方英尺户外花园平台。外墙设绿色植生墙,由“绿集团(ECO-GREEN GROUP)”负责,以鲜花绿草铺砌图案,如立体壁画。商场由港基物业管理有限公司负责管理,提供逾300铺位,租户包括百货公司、教育、零售及超级市场等,餐饮占三分一或四分之一,目标英尺租约50至200余元。同时引入共享空间概念(即数间餐厅共享部分座位)及亲子餐厅等。商场原预计2018年第3季开幕,现最快延迟至2019年第4季圣诞节才开业。而首间开业的租户为3楼的通利琴行,在8月22日开业,而商场亦于同日开放地下及3楼部分空间及连接的升降机。同年9月16日,随荃湾西站C出口开放而开放一楼部分空间。同年9月19日,商场正式开放上盖住宅海之恋住宅大堂,以便住户来往屋苑、商场及荃湾西站。9月20日,长江和记实业旗下超级市场TASTE正式开业,商场开放2楼部分空间及连接1楼至3楼的两对扶手电梯。

同年12月12日,占地约5万英尺的日本连锁百货店Don Don Donki开业,为商场最大租户,人龙龙尾到荃湾西站E2出口外的专线小巴站。 [11],而店内设有一个占地约2.4万英尺的美食广场,于次年3月19日开幕。

2020年1月,长江实业宣布海之恋商场为集团首个5G商场,和记电讯执行董事及首席执行官古星辉表示,5G在旗下商场经已启动,预料设施将可应用及支援至机器人客户服务、无人机监察等范畴。[12]

地下 编辑

全层租户以餐厅和食材店为主,包括走怀旧风的海湾冰室廿一堂马祖养生汤面馆、占地约8,000平方英尺的海底捞、日本菜拉面“侍元”、集餐厅及食材杂货店于一身的Feather and BoneBrotzeit German Bier Bar and Restaurant韩乐MoMoKuHABITŪ cafe星巴克和2021年6月才开设,来自日本京都的甜品店“京都仁王门”。[13]

同层也设面包店“品谷”、Châteraisé八月堂、台式饮品店“花羡沐岚”、酒品专卖店PENTICTON韩印红花斑茶社阿波罗Smart零食店及iEAT153。该层设通道往荃湾西站和户外花园

1楼 编辑

1楼与地下一样,同样设多间餐厅,包括日式西餐厅PEKO PEKO、法国料理ÔDELiCE、水果店Get Fresh O2O、来自西班牙Yogurt品牌Pastoret、洪瑞珍三明治、牛牛殿堂日式火锅放题(Primavera 春天已退租)、泰国菜the coconut、美式餐厅Ruby Tuesday、曾被《亚洲华尔街日报》颁发“亚洲十大食府”美誉的海天花园酒家和有海景的谭仔云南米线。其中租户包括时装店TOPFEELING、Mask House、来自泰国的美甲店Nail it!、发廊Perfect A Hair Salon、Q-PETS、雑货店zakkaten、茂昌眼镜、Hallmark、手机配件店CASETiFY和mushroom(1048)(原本租用2025号铺,现时改租1048号铺)。目前该层仍然有少量商店仍然空置中。往停车场通道的多个铺位到2021年开设汇丰银行荃湾西分行。同层设顾客服务中心和通道往荃湾西站

2楼 编辑

2楼原规划作多间商店,并设小中庭。不过部分范围在商场开业前改为占地约50,000英尺的Don Don Donki,同时影响到西面的平台花园无法对外开放。而面向海旁的租户以餐厅为主,包括老掌柜东北菜馆、彩荟轩、日本连锁烧肉店“牛繁Gyushige”、KFC和麦当劳。同层也设数间时装店,包括Torio Store、Jeanswest、Champion、JACK & JONES、FREE RUNNING、PUMA和RICCO等。其他租户包括本土皮鞋店Historic、Panasonic专卖店“PanaShop”、厨电品牌BRUNO、烘焙用品专门店ICHI CAKE、卓誉家庭护眼、运动店RUNNING MEN、伟成洋酒、力高交易所、Vintage Maze 迷宫惜物店、家庭娱乐中心NGS Fun Station。而邻近Don Don Donki的出入口旁设内衣店fandecie、BodiBra和安莉芳、美容护肤中心Let'spa、发廊Hair Garden以及家居店My Home和yOURS Life Concept Store。不过目前仍然有多个铺位空置中。

2楼中庭对出设占地达6000至8000平方英尺的Chill Gallery,画分为多间小商店,主要以本地手作或设计品牌为主。而同层设通道往平台花园及停车场。

3楼 编辑

3楼面向海旁的租户以餐厅为主,包括大快活和旗下品牌ASAP、鼎家喜筷、品川日本餐厅和WM Cafe & Bar(上一租户为Starry House)。而西面部分铺位在商场开业前改为占地过万英尺的Air Fitness健身中心,邻近中庭的位置为Taste超级市场和儿童室内游乐室Happy Theory The PlayHouse。该层也规划作教育专区,设10多间教育中心、棋艺学院、芭蕾舞学院和儿童Playgroup。其他租户以地产代理、美容护理店、家具店、诊所和生活店为主。主要包括KUKA HOME、精品店TREE HOUSE、床垫专卖店“斯林百兰”、爱皇宝寝室、Slim Beauty诗琳养生美容、REFRESH BEAUTY 简.琳美肌、通利琴行屈臣氏QB House、荣华参茸中西药房、卓汇医务中心、仁本医务中心、发廊Laval Salon、零食皇、华润堂Family、农本方中医诊所和雇佣中心等。

会所 编辑

会所Club Trio位于6楼平台,并分三个不同的区域The Pearl、The Mable及The Coral,面积约5.1万平方英尺,设30项康乐设施。包括长达约40米户外泳池、健身室、儿童设施、宴会厅、钢琴室、VR等潮流玩意设施、麻雀室等。

休憩空间 编辑

 
发展商兴建的海滨长廊为荃湾公园第三期

根据地契条款协议,荃湾西站五区发展项目(湾畔区)的发展商-长实,须在目前荃湾西站临海的海滨长廊(约11,000平方米)进行优化翻新工程,并在完成后交由康乐及文化事务署负责保养及维修。根据地契条款协议,海滨长廊的优化翻新工程须在2016年6月30日或之前完工。

海滨长廊由梁黄顾建筑师(香港)事务所有限公司设计,工程计划的拟建设施包括缓步径、儿童游乐设施、健身站、凉亭、荫棚、公园椅、花槽及园境植物。发展商预计工程将于2015年第二季动工,并于2016年年中完成后交给康乐及文化事务署管理及维修,[14]但工程要到2017年后期才动工。海滨长廊在2018年12月20日对外开放。[15]

升降机配置 编辑

海之恋升降机服务楼层列表

  • 第1座(蒂森克虏伯TE-HP61)
    • 2部:升降机到达6楼至23楼及26楼至52楼各层 [L9,L10;负载︰900KG 12人,速度︰2.5M/S]
    • 1部:升降机到达6楼至52楼各层 [L11;负载︰900KG 12人,速度︰2.5M/S]
  • 第2座(包含第2A座及第2B座)(蒂森克虏伯TE-HP61)
    • 3部:升降机到达6楼至23楼及26楼至52楼各层 [L12,L13,L15;负载︰900KG 12人,速度︰2.5M/S]
    • 1部:升降机到达6楼至52楼各层 [L14;负载︰900KG 12人,速度︰2.5M/S]
  • 第3座(包含第3A座、第3B座及第3C座)(蒂森克虏伯TE-HP61)
    • 6部:升降机到达6楼至25楼及27楼至53楼各层 [L16,L17,L18;负载︰900KG 12人,速度︰2.5M/s] [L19,L20,L22;负载︰900KG 12人,速度︰3M/S]
    • 1部:升降机到达6楼至53楼各层 [L21;负载︰900KG 12人,速度︰3M/S]
  • 第5座(包含第5A座、第5B座及第5C座)(蒂森克虏伯TE-HP61)
    • 6部:升降机到达6楼至21楼及23楼至50楼各层 [L23,L24,L25,L26,L27,L29;负载︰900KG 12人,速度︰2.5M/S]
    • 1部:升降机到达6楼至50楼各层 [L28;负载︰900KG 12人,速度︰2.5M/s]
  • 第6座(迅达7000)
    • 1部:升降机到达6楼至21楼及23楼至50楼各层 [L30;负载︰900KG 12人,速度︰3M/S]
    • 1部:升降机到达6楼至50楼各层 [L31;负载︰900KG 12人,速度︰5M/S]
  • 第7、8、9及10座(迅达7000)
    • 各座2部:升降机到达6楼至52楼各层
    • 10 座 [L1,L2;负载︰900KG 12人,速度︰5M/S]
    • 9 座 [L3,L4;负载︰900KG 12人,速度︰5M/S]
    • 8 座 [L5,L6;负载︰900KG 12人,速度︰5M/S]
    • 7 座 [L7,L8;负载︰900KG 12人,速度︰5M/S]
  • 基座(蒂森克虏伯TE-Evolution)
    • 2部:升降机到达6楼至6M楼 [L57,L58;负载︰900KG 12人, 速度︰2.5M/S] ** 主要供第2座使用 [因结构转换层特厚(5.5米,其余为3.5米),其最低住宅楼层水平比其他座数的30.350米高2米,达32.350米 (页141)。故此需用升降机或楼梯才能到达6楼。]
  • 基座(迅达5500)
    • 2部:升降机到达地库2层至3楼各层及6楼 [L39,L40;负载︰900KG 12人,速度︰1M/S] ** 主要供第2座、第3座及第9座使用
    • 4部:升降机到达地下及6楼 [L32,L33,L34,L35;负载︰1600KG 21人,速度︰1.75M/S] ** 主要供第1座及第10座使用
    • 1部:升降机到达地下至3楼各层及6楼 [L36;负载︰1600KG 21人,速度︰1.75M/S] ** 主要供第1座及第10座使用
    • 2部:升降机到达地下至6楼各层 [L44;负载︰1600KG 21人,速度︰1.75M/S] [L47;负载︰900KG 12人,速度︰1M/S] ** 主要供第5座、第6座、第7座及第10座使用
    • 2部:升降机到达1楼至6楼各层 [L42,L43;负载︰1600KG 21人,速度︰1.75M/S] ** 主要供第5座、第6座、第7座及第10座使用
    • 1部:升降机到达6楼及7楼 [L48;负载︰900KG 12人,速度︰1M/S] ** 主要供会所使用
    • 2部:升降机到达地库1层至3楼各层 [L37,L38;负载︰1600KG 21人,速度︰1M/S]
    • 1部:升降机到达地库2层至地下各层 [L41;负载︰900KG 12人,速度︰1M/S]
    • 4部:升降机到达地下、2楼及3楼 [L49,L50;负载︰1250KG 16人,速度︰1M/S] [L51, L52;负载︰1600KG 21人,速度︰1M/S]
    • 1部:升降机到达地下及2楼 [L53;负载︰680KG 9人,速度︰1M/S]
    • 1部:升降机到达地下及1楼 [L56;负载︰900KG 12人,速度︰1M/S]

批评 编辑

 
由航拍图片可见,海之恋的楼宇密度甚高

2010年10月,环保团体翻查六份未招标的港铁物业图则,发现有关项目平台一般高3至7层,包括有多层停车场及大型会所,批评有“发水”成分,并指出港铁荃湾西站项目若跟已批的发水图则兴建,区内屏风楼问题将更严重,促政府与港铁协商重新提交图则。港铁发言人回应表示,会根据已批核的发展方案及法定要求进行。 [16]

2016年11月,有关项目获命名为“海之恋”,坊间普遍认为此名称肉麻、古怪,也令人联想到花之恋寿司谭咏麟主唱的流行曲《雾之恋》。[17][18][19]据长实解释,项目使用“海之恋”一名,是突显买家对家人的爱,以及热爱临海的生活态度。[20] 2017年6月,项目第二期获命名为“爱炫美”,同样被批评太肉麻。[21]

事件 编辑

2019年5月25日,第7座高层有刚入住3个月的单位出现污水倒灌爆渠事件,屎水浸满客厅及睡房。而单位业主正外游,预料损失20万。[22]验楼师认为高层单位出现此情况十分罕见,而荃湾区议员林琳打开渠盖内发现有毛巾及胶袋,估计是单一事件。[23]

2019年6月3日,屋苑第9、第10座及地下大堂今早10时许突然停电,单位供电受阻,至晚上8时许回复正常,停电约10小时,其间部分住户需要到屋苑会所等候供电恢复。有9座单位住户受访时称,管理公司手上持有住户的联络方法,但整件停电事件中管理公司未有向住户发出通知,而且事后亦未有主动向他们解释停电原因。直至有住户向管理公司职员追问,方获悉停电与楼下商场发电机组测试有关。受访住户又指,停电令家中雪柜内食物,包括参茸海味等贵重食材全数报废,损失惨重,直指屋苑管理公司管理不善。 [24]

2023年4月25日清晨6时许,警方接获一名女子报案,指14岁儿子在住所堕楼。救援人员接报到场后发现事主倒卧屋苑地下近幼儿园的花槽旁,当场不治。[25]

轶闻 编辑

  • 在海之恋开售前,有媒体发现在Facebook设“一刻恋上”专页,除介绍荃湾社区外,更独家专访宣传该楼盘的男子组合C AllStar,奖品亦巧合地有长实集团旗下的百佳超市和屈臣氏礼券,亦有尚未推出广告片在该专页发放。长实表示与专页没有关系,亦不清楚对方的背景及成立人是谁。C AllStar不清楚专页是否与长实有关。“一刻恋上”专页指不接受任何访问。[26]
  • 地盘在2017年底至2018年曾发生7次火警,警方列纵火案,合并交由荃湾警区反三合会行动组跟进。[27]
  • 根据“全城汇”公契(页113-114),连接至“海之恋”的有盖行人天桥(FB1) 只注明须在合理时间开放(at all reasonable times during the day and night),而并非如其余4条(FB2,FB3,FB4,FB5)般须24小时开放(at all times during 24 hours a day)。这可能意味着有关天桥会在深夜关闭,行人或需经地面连接相关地点。
  • 为达消防安全,使用楼梯加压系统,而非简单的两度防火门、窗等,可能增加保养及维修费。
  • 3A期(海之恋.爱炫美)售楼说明书中的资料可能出现错误,如︰装修物料的资料在中英文版本出现不一致 (厨房);设备型号与收录在机电工程处的品牌资料有差异(洗衣机),但截至第6版仍未被更正。
  • 附于最终版本公契中的图则亦可能出现错误,如︰应属公用面积的位置未以黄色标示(3A期其中一座的风管糟)、住客上落货车位(L1) 应供第 10 座使用(却误标为供第9座使用),可能在日后引起争议。

兴建图片 编辑

著名住客 编辑

交通 编辑

交通路线列表
港铁
荃湾西站公共运输交汇处
荃湾(如心广场)巴士总站
跨境巴士
大涌道
红色小巴
海盛路
杨屋道
荃湾码头

珀丽湾至荃湾渡轮线(上午及下午部分时段服务)[28]

参考资料 编辑

  1. ^ 【戀戀無期】長實荃灣海之戀延遲4個月交樓. 香港苹果日报. [2019-01-14]. (原始内容存档于2019-05-21). 
  2. ^ 長實奪荃灣西站灣畔 總投資200億. 信报. 2012-08-10. 
  3. ^ 港鐵荃灣西五區灣畔今截意向. AASTOCKS. 2012-06-27 [2021-06-23]. (原始内容存档于2019-05-20). 
  4. ^ 折實呎價1.57萬. [2017-05-19]. (原始内容存档于2019-05-30). 
  5. ^ 【多圖】海之戀準買家逼爆 發展商「截龍」. 东方日报. 2017-05-26 [2017-05-26]. (原始内容存档于2017-05-30). 
  6. ^ 海之戀收1.45萬票 今年票王 超額28倍 加辣全沒影響認購. 明报. 2017-05-26 [2017-05-26]. (原始内容存档于2018-10-11). 
  7. ^ 樓市3狂態癲過九七. 东方日报. 2017-05-27 [2017-05-27]. (原始内容存档于2017-05-30). 
  8. ^ 投資新地產項目涉百億. 星岛日报. 2017-08-04 [2017-08-04]. (原始内容存档于2019-05-20). 
  9. ^ 工商舖樓宇買賣合約登記統計(2017年9月份). 中原地产. 2017-10-31 [2017-11-12]. (原始内容存档于2017-11-12). 
  10. ^ 海之戀基座海濱商場 直接命名「海之戀商場」. 香港经济日报 (地产站). 2017-06-13 [2022-01-09]. (原始内容存档于2019-05-20). 
  11. ^ 甘洁莹. 【海之戀商場】激安之殿堂進駐OP Mall 涉5萬呎. 明报. 2019-04-17 [2019-04-17]. (原始内容存档于2020-08-08). 
  12. ^ OP Mall成長實首個5G商場. 明报. 2020-01-15 [2020-01-18]. 
  13. ^ Amber Li. 日本人氣甜品店登陸香港 京都仁王門首間茶寮6月進駐荃灣. UHK. 2021-04-28 [2021-06-21]. (原始内容存档于2021-06-28). 
  14. ^ 荃灣西站五區發展項目(灣畔區) -「翻新海濱長廊」工程計劃 (PDF). [2014-02-08]. (原始内容 (PDF)存档于2014-02-21). 
  15. ^ 海之戀快入伙近50租盤 樓下荃灣公園3期重新開放. 香港经济日报. 2018-12-21 [2018-12-21]. (原始内容存档于2019-05-19). 
  16. ^ 港鐵物業圖則被轟「發水」. 成报. 2010-10-18 [2014-02-08]. (原始内容存档于2019-05-19). 
  17. ^ 爆趣樓盤名逐個捉 充滿愛意的「海之戀」. [2016-12-03]. (原始内容存档于2019-06-21). 
  18. ^ 【樓盤名鬥肉麻】荃灣「海之戀」VS 長沙「如果·愛」-財經-橙新聞. [2016-12-03]. (原始内容存档于2019-05-20). 
  19. ^ 長實盤叫「海之戀」誠哥拍板;記招播霧之戀食花之戀. [2016-12-03]. (原始内容存档于2019-06-01). 
  20. ^ 盤名寓意「熱愛家人 臨海生活」. [2016-12-03]. (原始内容存档于2016-12-03). 
  21. ^ 【海之恋】第二期命名“爱炫美” 1436伙部署月内推售
  22. ^ 李智智. 【屎海之戀】海之戀業主外遊驚聞爆渠 屎水倒灌湧全屋料失20萬. 香港01. 2019-05-25 [2019-05-26]. (原始内容存档于2019-05-26). 
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