愉景新城

提示：此條目頁的主題不是愉景灣、愉景花園或愉城苑。

關於屋苑愉景新城的商場，請見「D·PARK愉景新城」。

Discovery Park 愉景新城
愉景新城
概要
類型	建築群[*]
用途	商場及住宅
地址	香港新界青山公路－荃灣段398號
座標	22°22′35″N 114°06′43″E
前身	中國染廠大廈
竣工日	分三期落成，1997年-1998年
擁有者	住宅部分： 香港興業 商場部分： 新世界發展和香港興業（1997-2010） 新世界發展（2010-2024） 華懋集團（2024-）
技術細節
座數	12座
層數	40層（因為沒有4、14、24、34和44最高樓層是45）
設計與建造
發展商	新世界發展和香港興業
其他資訊
設施	食肆、大型超級市場、店舖、兒童遊樂場、文具店等
公共交通	荃灣綫：荃灣站A3出口（步行5至10分鐘） 屯馬綫：荃灣西站A2出口（步行10至15分鐘）
網站
www.discoverypark.com.hk
地圖

D．PARK入口廣場

愉景新城中庭玻璃天幕曾設全亞洲最大的彩色玻璃天幕，惟2013年11月經翻新後完全拆毀

愉景新城（英語：Discovery Park，商場部分名稱於2015年11月改稱為D．PARK愉景新城），是香港新界荃灣區內的一個大型地產頂目，位於荃灣荃景圍及青山公路－荃灣段398號，由新世界發展和香港興業共同發展，並由旗下的協興建築（負責第2期工程）和興勝創建（負責第1及3期工程）所承建，此物業由香港王歐陽集團設計。示範單位設於愉景新城地盤內。2010年底，新世界發展出資13.782億元，向香港興業收購商場及其1,000個車位的餘下50%權益，再於2024年4月轉售給華懋集團。

地理位置

愉景新城原址為中國染廠荃灣廠房，曹公潭溪水穿過其下流出藍巴勒海峽。愉景新城透過自建的行人天橋與荃灣綫的荃灣站A3出口連接，28分鐘直達中港碼頭，22分鐘直達中環，吸納鐵路沿線的人流，而本住宅和商場鄰近大欖隧道，15分鐘直達元朗，20分鐘直達天水圍，鄰近荃灣公共圖書館，荃景圍體育館；但實際上愉景新城同時毗鄰附近的柴灣角工業區，而九號幹線的象鼻山路（柴灣角至石圍角段）亦穿越愉景新城，因此帶出交通噪音的問題。

商場

主條目：D·PARK愉景新城

愉景新城的商場面積63萬平方呎，共分三層。

新世界發展已於2011年全資收購旗下原本為合資項目的愉景新城商場，進行7億元大型翻新計劃，針對區內家庭客。2024年3月，向華懋出售愉景新城商場及停車場全部權益，於同年4月份內完成有關交易。

屋苑資料

屋苑由12座物業組成，分3期落成，合共提供3,360伙單位。單位實用面積474至682呎，提供2房至3房單位。當中屋苑3房戶供應較多，佔總供應近六成。由於該屋苑尚未成立業主立案法團，因此屋苑管理一直由香港興業旗下的興怡物業服務有限公司負責。

• 住宅座數：12座
• 各座所屬期數：
  • 第1期：1-4座
  • 第2期：5-8座
  • 第3期：9-12座

• 啟用日期：
  • 第1期：1997年4月30日
  • 第2期：1998年6月22日
  • 第3期：1998年11月10日

樓宇

樓宇名稱（座號）	門牌號碼	入伙年份	層數	期數
第1座	青山公路荃灣段398號	1997年	40	1
第2座
第3座
第4座
第5座				2
第6座
第7座
第8座
第9座		1998年		3
第10座
第11座
第12座

屋苑設施

平台瀑布園林、高爾夫球練習場、緩跑徑; 會所設施包括網球場、壁球場、羽毛球場、桌球室、健身室、舞蹈室、游泳池、遊戲室、桑拿浴室、蒸汽浴室、 兒童遊戲室、多用途會客室、大型活動/閱讀室(自修室）、電影室等.. 屋苑亦自設多層停車場，提供約1,000個車位，車位比例高達1比3。

圖片

• 
  愉景新城中庭翻新後以白色作主調，並改名為星際大舞台
• 
  翻新後中庭空間設遊樂區「中央公園」
• 
  「兒童街」原址改為Gold Street，主打內地自由行
• 
  2014年翻新後2樓設「韓流地帶 K-Pop Zone」
• 
  3樓設以動物為主題的閒座區
• 
  商場內的花卉石林及人工迷你瀑布曾是商場特色之一，唯因改建為示範單位售樓處等候區而於2012年拆卸

接駁交通

參見：柴灣角 § 交通

交通路線列表

港鐵 █ 荃灣綫：荃灣站A3出口（步行5至10分鐘） █ 屯馬綫：荃灣西站A2出口（步行10至15分鐘） 荃灣（愉景新城）巴士總站 九龍新界巴士 33R 荃灣（愉景新城） ⇄ 北潭涌 只限星期六、日及公眾假期服務 42M 青衣（長宏邨） ⇄ 荃灣（愉景新城） 243M 青衣（美景花園） ⇄ 荃灣（愉景新城） 過海隧道巴士 930 會展站 → 荃灣（愉景新城） 只限每日10:55或之前往荃灣的班次 930A 灣仔（菲林明道） → 荃灣（愉景新城） 只限平日下午繁忙時間服務 930X 荃灣（愉景新城） ⇄ 銅鑼灣（摩頓台） N930 荃灣（愉景新城） ⇄ 銅鑼灣（摩頓台） 通宵服務 大嶼山或機場巴士 A31 荃灣（如心廣場） ⇄ 機場（地面運輸中心） E31 荃灣（愉景新城） ⇄ 東涌（逸東邨） N31 荃灣（愉景新城） ⇄ 機場（地面運輸中心） 通宵服務 NA31 荃灣（如心廣場） ⇄ 港珠澳大橋香港口岸（經機場客運大樓） 通宵服務 跨境巴士 荃灣至皇崗口岸線（日間時段） 荃景圍／美環街 九龍新界巴士 30 荃威花園 ⇄ 長沙灣 30X 荃威花園 ⇄ 黃埔花園 39A 荃灣西站 ↺ 荃威花園 39M 荃威花園 ↺ 荃灣站 230X 荃威花園 → 黃埔花園 只限平日上午繁忙時間服務 243P 青衣（美景花園） → 荃威花園 只限平日上午繁忙時間服務 N39 荃灣站 ↺ 荃威花園 通宵服務 過海隧道巴士 934A 荃灣（荃威花園） ⇄ 灣仔（菲林明道） 只限平日繁忙時間服務 大嶼山或機場巴士 A38 荃灣（荃威花園） ⇄ 機場（地面運輸中心） 新界專線小巴 95 荃灣中心 ⇄ 荃灣（如心廣場） 95M 荃灣中心 ⇄ 荃灣站 西樓角路 九龍新界巴士 30X 荃威花園 ⇄ 黃埔花園 34M 灣景花園 ↺ 荃灣站 39A 荃灣西站 ↺ 荃威花園 39M 荃威花園 ↺ 荃灣站 42M 青衣（長宏邨） ⇄ 荃灣（愉景新城） 53 元朗（形點） ⇄ 荃灣（如心廣場） 66M 屯門（大興邨） ⇄ 荃灣（如心廣場） 234A 荃灣西站 ⇄ 浪翠園 234B 荃灣西站 ⇄ 浪翠園 243M 青衣（美景花園） ⇄ 荃灣（愉景新城） 過海隧道巴士 934A 荃灣（荃威花園） ⇄ 灣仔（菲林明道） 只限平日繁忙時間服務 大嶼山或機場巴士 A31 荃灣（如心廣場） ⇄ 機場（地面運輸中心） E31 荃灣（愉景新城） ⇄ 東涌（逸東邨） E32A 葵芳（南） ⇄ 東涌發展碼頭 N31 荃灣（愉景新城） ⇄ 機場（地面運輸中心） 通宵服務 NA31 荃灣（如心廣場） ⇄ 港珠澳大橋香港口岸（經機場客運大樓） 通宵服務 新界專線小巴 84 荃威花園 ⇄ 荃灣(眾安街) 95 荃灣中心 ⇄ 荃灣（如心廣場） 95A 翠豐臺 ↺ 荃灣站 95K 荃灣西站 ⇄ 荃灣站 95M 荃灣中心 ⇄ 荃灣站 96A 油柑頭 ↺ 荃灣站 96B 麗城花園（第2期） ↺ 荃灣站 96C 碧堤半島 ↺ 荃灣站 96M 豪景花園 ⇄ 荃灣站 96S 海美灣 → 荃灣站 只限星期六、日及公眾假期服務 301 荃灣廣場 ↺ 荃灣站 301M 荃灣西站 ↺ 荃灣站 只限黃昏繁忙時間服務 荃灣站公共運輸交匯處 九龍新界巴士 41M 青衣碼頭 ⇄ 荃灣站 59M 屯門碼頭 ⇄ 荃灣站 60M 屯門站 ⇄ 荃灣站 61P 掃管笏 ⇄ 荃灣站 只限平日繁忙時間服務 66M 屯門（大興邨） ⇄ 荃灣（如心廣場） 68M 荃灣站 ⇄ 元朗（西） 238M 海濱花園 ⇄ 荃灣站 259E 屯門（龍門居） → 荃灣站 只限平日上午繁忙時間服務 N36 荃灣站 ↺ 梨木樹 通宵服務 N39 荃灣站 ↺ 荃威花園 通宵服務 N43 荃灣站 ⇄ 長宏 只限特定日子服務 跨境巴士 荃灣至皇崗口岸線（通宵班次） 青山公路-荃灣段 九龍新界巴士 30 荃威花園 ⇄ 長沙灣 30X 荃威花園 ⇄ 黃埔花園 34 葵盛（中） ⇄ 灣景花園 34M 灣景花園 ↺ 荃灣站 39A 荃灣西站 ↺ 荃威花園 39M 荃威花園 ↺ 荃灣站 40 荃灣（麗城花園） ⇄ 麗港城 42M 青衣（長宏邨） ⇄ 荃灣（愉景新城） 48X 禾輋 ⇄ 灣景花園 53 元朗（形點） ⇄ 荃灣（如心廣場） 57M 屯門（山景邨） ⇄ 荔景（北） 58M 屯門（良景邨） ⇄ 葵芳站 58P 葵芳站 → 田景邨（田裕樓） 只限平日下午繁忙時間服務 59A 屯門碼頭 ⇄ 葵涌（葵翠邨） 祇於星期一至五日間至黃昏提供服務 59M 屯門碼頭 ⇄ 荃灣站 60M 屯門站 ⇄ 荃灣站 61M 友愛（南） ⇄ 荔景（北） 66M 屯門（大興邨） ⇄ 荃灣（如心廣場） 67A 屯門（寶田邨） ⇄ 葵芳（葵翠邨） 67M 屯門（兆康苑） ⇄ 葵芳站 68A 朗屏邨 ⇄ 青衣站 68M 荃灣站 ⇄ 元朗（西） 69M 天水圍市中心 ⇄ 葵芳站 69P 天水圍站 → 葵芳站 只限平日上午繁忙時間服務 234A 荃灣西站 ⇄ 浪翠園 234B 荃灣西站 ⇄ 浪翠園 234X 荃灣（灣景花園） ⇄ 尖沙咀東（麼地道） 235 安蔭 ↺ 荃灣 243M 青衣（美景花園） ⇄ 荃灣（愉景新城） 243P 青衣（美景花園） → 荃威花園 只限平日上午繁忙時間服務 251M 上村 → 荃灣站 只限平日上午繁忙時間服務 259E 屯門（龍門居） → 荃灣站 只限平日上午繁忙時間服務 260C 屯門（三聖邨） ⇄ 葵芳站 只限平日繁忙時間服務 265M 天水圍（天恆邨） ⇄ 葵涌（麗瑤邨） 265P 天水圍（天恩邨） ⇄ 荃灣 只限平日繁忙時間服務 269A 濕地公園路 → 葵涌（葵芳邨） 只限平日上午繁忙時間服務 269M 天水圍（天恩邨） ⇄ 祖堯邨 269P 葵涌（葵芳邨） → 濕地公園路 只限平日下午繁忙時間服務 868 屯門市中心 ⇄ 沙田馬場 只限沙田馬場賽馬日服務 N39 荃灣站 ↺ 荃威花園 通宵服務 N260 屯門碼頭 ⇄ 美孚 通宵服務 N269 天水圍（天慈邨） ⇄ 美孚 通宵服務 過海隧道巴士 934A 荃灣（荃威花園） ⇄ 灣仔（菲林明道） 只限平日繁忙時間服務 大嶼山或機場巴士 A31 荃灣（如心廣場） ⇄ 機場（地面運輸中心） E31 荃灣（愉景新城） ⇄ 東涌（逸東邨） E32A 葵芳（南） ⇄ 東涌發展碼頭 N31 荃灣（愉景新城） ⇄ 機場（地面運輸中心） 通宵服務 NA31 荃灣（如心廣場） ⇄ 港珠澳大橋香港口岸（經機場客運大樓） 通宵服務 新界專線小巴 49S 兆康苑 ⇄ 灣仔（分域街） 通宵服務、過海隧道小巴 84 荃威花園 ⇄ 荃灣(眾安街) 95 荃灣中心 ⇄ 荃灣（如心廣場） 95A 翠豐臺 ↺ 荃灣站 95K 荃灣西站 ⇄ 荃灣站 95M 荃灣中心 ⇄ 荃灣站 96A 油柑頭 ↺ 荃灣站 96B 麗城花園（第2期） ↺ 荃灣站 96C 碧堤半島 ↺ 荃灣站 96M 豪景花園 ⇄ 荃灣站 96S 海美灣 → 荃灣站 只限星期六、日及公眾假期服務 301 荃灣廣場 ↺ 荃灣站 跨境巴士 荃灣至皇崗口岸線（通宵班次） 大涌道 九龍新界巴士 30 荃威花園 ⇄ 長沙灣 33R 荃灣（愉景新城） ⇄ 北潭涌 只限星期六、日及公眾假期服務 34 葵盛（中） ⇄ 灣景花園 40 荃灣（麗城花園） ⇄ 麗港城 48P 火炭駿洋邨 ⇄ 青龍頭 只限平日繁忙時間服務 48X 禾輋 ⇄ 灣景花園 230X 荃威花園 → 黃埔花園 只限平日上午繁忙時間服務 234D 青龍頭 ⇄ 觀塘（翠屏北邨） 只限平日繁忙時間服務 234P 灣景花園 → 尖沙咀碼頭 只限平日上午繁忙時間服務 234X 荃灣（灣景花園） ⇄ 尖沙咀東（麼地道） 235 安蔭 ↺ 荃灣 N252 美孚 → 屯門（三聖邨） 只在每日凌晨首兩小時服務 大嶼山或機場巴士 A31 荃灣（如心廣場） ⇄ 機場（地面運輸中心） E32A 葵芳（南） ⇄ 東涌發展碼頭 NA31 荃灣（如心廣場） ⇄ 港珠澳大橋香港口岸（經機場客運大樓） 通宵服務 過海隧道巴士 934 荃灣（灣景花園） ⇄ 灣仔（菲林明道） 新界專線小巴 84 荃威花園 ⇄ 荃灣(眾安街) 96 豪景花園 ⇄ 荃灣（海壩街） 301 荃灣廣場 ↺ 荃灣站 301M 荃灣西站 ↺ 荃灣站 只限黃昏繁忙時間服務 302 豪景花園 ⇄ 葵涌廣場

事件

愉景新城一期在1996年底開售時，呎價不足5,000元，曾錄得逾萬個登記。其後在1997年初及9月底金融風暴前推出第二及三期，其中第三期平均呎價更高逾7,000元，銷情良好，大部分單位即日已被搶購。

愉景新城二期按原定計劃於1998年4月交樓及選用建築期付款的逾四成買家申辦上會手續。但經歷1997年金融風暴後，物業樓價不但急挫近兩成，銀行估價亦隨之下調，令百餘名買家（部分為「決重貨」的炒家）隨即組成愉景新城「苦主大聯盟」及「聯席籌委會」兩派人，要求發展商減價或增加二按。事件經過數月的擾攘後，發展商香港興業及新世界發展宣佈，迄今已有96%買家（1,075名買家）完成造契手續，而在逾1,000位買家中，只有約100名需要第二按揭，但並無撻訂情況。

愉景新城第三期於1997年9月底金融風暴前以呎價逾7,000元推售，1,120個單位在1998年10月入伙前，由於目前銀行對單位估價與其原本售價有達四成至四成五跌幅，發展商已向業主發出提供二按通知書。然而，業內人士指出，由於樓價跌幅太大，加上此樓盤開售時亦不乏投資者入市，難免會引起撻訂潮，已有兩成五（約300個）採用建築期付款之業主正考慮撻訂中。另外，目前亦有約100個愉景新城第三期單位業主以蝕讓三成至三成九五之每平方呎5000元放盤，但與第二期二手價及買家出價4,300元一呎仍有一段距離，故缺乏承接力。

• 2001年1月10日，荃灣愉景新城第10座，33歲菲籍女傭疑因抹窗時失足墜下2樓平台當場頭破血流身亡。
• 2003年1月3日，荃灣愉景新城第8座7樓單位，22歲印尼女傭,因與女僱主發生劇烈爭執一怒之下危坐露臺。
• 2010年2月3日，一名女傭抱着一名小童由高處躍下，2人當場證實死亡。[1] （頁面存檔備份，存於互聯網檔案館）
• 2010年2月3日，荃灣愉景新城第6座11D單位，31歲患有產後抑鬱症的姓黃婦人及其2個月大姓周兒子下午5時許攀窗跳下。
• 2011年7月12日，荃灣愉景新城第6座中57歲姓梁男子疑因財困上午11時許從寓戶房間攀窗跳下。
• 2015年8月29日，工黨於荃灣愉景新城抽取18個水樣本作化驗，發現其中2個含鉛量超出世衞標準，其中1個超標樣本更超出標準2.2倍。
• 2021年3月，荃灣愉景新城1座及2座分別有住戶確診COVID-19 ，被政府納入強制檢測範圍。
• 2021年6月25日晚上8時，荃灣愉景新城第8座電機儀器跳掣，導致屋苑內部分服務暫停，當中第7座短暫停電及第8座停電超過29小時，詳情如下：
  • 2021年6月25日晚上8時：第8座電力、食水供應、電梯服務突然中斷，晚上9時起：第2期中轉大堂及第7座電梯服務、第7座家用電力更短暫中斷、第5至7座食水供應及全屋苑電視訊號暫停。
  • 2021年6月26日上午：第7、8座電梯服務有限度恢復，只有1部升降機維持服務；下午1時起：第5、6座食水供應、第1-4座、第5-6座及第9-12座電視訊號陸續恢復；下午2時半，因應減少對後備電源做成的壓力，第7座唯一一部服務中的升降機需暫時中斷服務，注入柴油，然後重新投入服務；下午6時：第7座及第8座的食水供應逐漸恢復。
  • 2021年6月27日凌晨1時半：第8座電力供應及第7、8座電梯服務恢復正常。
  • 2021年6月29日早上：第7-8座電視訊號全面恢復正常。事件告一段落。

外部連結

• 中國染廠舊照 （頁面存檔備份，存於互聯網檔案館）
• 荃葵青交通總站巡禮 - 愉景新城
• 愉景新城第三期 （頁面存檔備份，存於互聯網檔案館）－興勝建築
• D·PARK 愉景新城商場官方網站(英文) （頁面存檔備份，存於互聯網檔案館）