鲤安苑
鲤安苑（英语：Lei On Court）座落于蓝田汇景花园旁，邻近港铁蓝田站。项目编号为KL50RH[2]，由房屋署总建筑师（发展及标准策划）负责设计，总承建商为瑞安承建有限公司。本屋苑属于房委会居者有其屋计划24期甲及剩余居屋计划第3期的居屋屋苑。本苑亦是蓝田最近港铁站的居屋屋苑，与附近的康逸苑均是蓝田绿表市场成交价最高的屋苑[3]。
| 鲤安苑 Lei On Court | |
|---|---|
 将军澳道望向鲤安苑（2017年5月） | |
| 概要 | |
| 类型 | 居者有其屋计划 |
| 地点 | 香港观塘区 |
| 地址 | 鲤鱼门道11号[1] |
| 坐标 | 22°18′32″N 114°13′56″E / 22.30889°N 114.23236°E |
| 托建方 |  香港房屋委员会 |
| 入伙年份 | 2002年 2003年 |
| 技术细节 | |
| 座数 | 6 |
| 其他信息 | |
| 住宅套数 | 1,684 |
| 单套面积 | 单位建筑面积：60至92 m2 650至990 sq ft 单位实用面积：47至61 m2 510至660 sq ft 平方英尺（ft²） |
| 地图 | |
 | |
屋苑前身观塘（鲤鱼门道）邨[a]于1997年10月31日（较原定的日期延迟7个月）拆卸。重建后成为现时的鲤安苑，是蓝田仅有以“鲤”字为名称开首的居屋屋苑。
屋苑资料
编辑楼宇
编辑- 鲤安苑共有6座楼宇
- 第一期（A座-C座及F座）于2002年8月16日落成；而第二期（D座及E座）则于2003年1月30日落成[1]。
| 楼宇名称（座号）[4] | 楼宇类型 | 落成年份 [1] | 层数 [4] | 每层伙数 [4] | 单位数目（伙）[4] | 建筑师 | 承建商 | 提供升降机的厂商 | 房屋计划 | 期数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 鲤康阁（A座） | 单方向设计康和型 （统型） |
2002年 | 40 | 6（6-40楼） 3（5楼） |
213[5] | 房屋署总建筑师 （发展及标准策划） |
瑞安承建 | 日立
HVF (VVVF) |
居者有其屋计划24期甲、 出售剩余居屋计划第3期 |
1 |
| 鲤逸阁（B座） | 康和一型第一款 | 8 | 320 | |||||||
| 鲤欣阁（C座） | 康和一型第二款 | |||||||||
| 鲤怡阁（D座） | 康和一型第一款 | 2003年 | 8（6-40楼） 6（1-5楼） |
310 | 2 | |||||
| 鲤景阁（E座） | 8（6-40楼） 6（5楼） 4（1-4楼） |
302 | ||||||||
| 鲤庭阁（F座） | 单方向设计康和型 （统型） |
2002年 | 41 | 6（6-41楼） 3（5楼） |
219[6] |
- 鲤安苑所有楼宇均以康和型居屋设计，分别采用康和一型以及单方向康和型大厦两种楼宇设计（当中鲤欣阁是全港唯一按整体重建计划兴建的康和一型第二款大厦，并与鲤逸阁构成全港仅有连同康和一型第一及第二款的双子式大厦）；单方向楼宇以非噪音敏感地带（如楼梯、升降机、厨房及浴室）面向高噪音的鲤鱼门道及港铁观塘线架空路段，鲤安苑的整体设计以楼宇布局来减低公路及铁路的噪音对全屋苑的影响，以维持宁静的居住环境。而鲤安苑每个标准楼层的单位数目为6至8伙，低层更是3至6伙，每幢大厦均设有4部日本“日立”“HVF”型号高速载客升降机（高座及低座分别各2部）。
- 康和型居屋设计主要是参考私人发展商的楼宇设计开则，三房单位设有主人套房；单位面积由60.8至92.6 m2（654至997 sq ft）。2002年首次售价为98.24万至187.63万元（未计补地价），2008年重售售价则由123.39至232.98万元（未计补地价）。以建筑面积计，鲤安苑所提供的997呎三房连套房单位为全香港的最大的居屋面积。
- 屋苑现由新鸿基地产旗下的公司启胜管理服务有限公司负责物业管理的工作。屋苑业主立案法团于2010年正式成立。
原装交楼标准设备
编辑- 浴室
浴室设备包括西班牙“Roca”浴缸及瓷质冲水式坐厕、美国“Corian”（陶氏化工辖下纤维树脂品牌）实心面材台面连地柜、泰国“Karat”洗手盆，以及其他浴室配件。另外，冷水喉为日本“DIA LP”有塑胶内层的铅水铁喉，热水喉则为澳洲“Crane”牌包隔热层铜喉。另设有香港中华煤气旗下品牌“TGC”对衡式超薄型煤气热水炉一个。
- 主人套房浴室（适用于三房单位）
浴室设备包括台湾“一太金龙牌”淋浴花洒间连趟门、西班牙“Roca”座脚洗手盆及瓷质冲水式坐厕，以及其他浴室配件。另设有香港中华煤气旗下品牌“TGC”对衡式超薄型煤气热水炉一个。
- 厨房
墙身铺砌台湾“Pierre Cardin”牌瓷砖以及地台铺砌台湾“罗马”牌过底砖。厨房另设有优质木吊柜及木地柜连美国“Corian”实心面材工作台面（附设有不锈钢双盆洗涤盆和煮食灶台）。并设有煤气公司旗下品牌“Weili”对衡式煤气热水炉一个。
- 客／饭厅及睡房均附送美国“开利”牌冷气机。
屋苑配套
编辑- 2个儿童游乐场（1个设于B、C座旁，另外一个设于平台花园）
- 老人健体设施（设于B、C座旁）
- 平台花园位于A、D、E、F座5楼（内有儿童游乐场、羽毛球场、乒乓球场、凉亭等康乐设施，平台并设有密码锁限制屋苑以外的访客进入）
- 屋苑商店（当中7-11便利店已于2016年开幕）
- 1个顺便智能柜（位于鲤欣阁地下有盖空地）[7]
- 1个有盖停车场（包括387个私家车停车位和40个有盖摩托车停车位）
- 1个露天停车场（包括36个露天私家车停车位）
日常购物
编辑住客可以步行到屋苑隔邻的汇景广场购买日常用品、乘搭扶手电梯约5分钟往蓝田半山的启田商场（蓝田站A出口通道)、从屋苑步行10－15分钟前往丽港城商场或途经蓝田站D1出口通道及行人天桥前往，也可以步行10－15分钟前往观塘APM商场。
屋苑荣获奖项
编辑- 2005年 观塘区大厦清洁比赛屋苑组- 冠军
- 2006年 环保署“家居废物源头分类比赛”- 银奖
- 2007年 香港地球之友“知悭惜电”节能比赛- 达标物业
- 2008年 环保署“家居废物源头分类比赛”- 最高回收量大奖、钻石奖、宣传大奖
- 2009年 获水务署“大厦优质食水认可计划”证书、环保署“家居废物源头分类比赛”- 银奖
- 2010年 观塘区私人楼宇绿化及清洁比赛季军、环保署“家居废物源头分类比赛”- 银奖、香港生产力促进局“香港环保卓越计划”的卓越等级减废标志
- 2011年 鲤怡阁，鲤景阁及鲤庭阁获“大厦优质食水银证书 ”、社会褔利署获“爱心屋苑”、观塘区私人楼宇环保清洁比赛亚军、“香港环保卓越计划”的卓越等级减废标志、环保署“家居废物源头分类比赛”- 最低废物弃置量大奖金奖
邻近发展
编辑- 2011年的《施政报告》，政府提出“起动九龙东”计划，拟将观塘、九龙湾以及启德打造成香港另一个核心商业区（CBD2）。未来九龙东写字楼的总供应量，会是中环核心区的两倍。
- 观塘游泳池及游乐场重建工程 - 康文署正把有旧有的观塘游乐场重建成一栋4层高的游泳场馆，设有两个室内暖水池、三个户外泳池和日光浴场，提供1500个观众座位。署方计划先在现时游乐场位置兴建新场馆，再在泳池现址重置足球场、滚轴溜冰场等设施，确保泳池服务不受工程影响，新泳馆已经于2013年中启用。整个重建项目所需费用约为13亿2,380万港元。
- 政府在2016年的《施政报告》中提出，在各区主要行人通道加建上盖，共建“长者友善”社区。观塘区议会选定蓝田汇景交通交汇处至观塘警署之间的鲤鱼门道加建行人通道上盖，为优先加建上盖之路段。同时，政府正计划加设升降机于鲤安苑与汇景商场之间的位置方便附近居民无须淋雨也能来往汇景和鲤安苑一带。
交通
编辑| 交通路线列表 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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九龙新界巴士
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事件
编辑- 2004年7月14日，鲤逸阁1303室发生蓝田童党虐杀少女案，最后7名被告判处3至9年有期徒刑。
参考文献与备注
编辑- ^ 1.0 1.1 1.2 樓宇名稱 第二冊：新界 (PDF). 差饷物业估价署. 2015年4月 [2018年9月15日]. （原始内容存档 (PDF)于2020年8月8日）.
- ^ Estate Property. Housing Authority.
- ^ 鯉安苑綠表癲售579萬. [2016-12-23]. （原始内容存档于2016-12-23）.
- ^ 4.0 4.1 4.2 4.3 中原數據-藍田／油塘-鯉安苑-全部座數. 中原数据. [2020年7月].
- ^ 1-4楼为停车场不设单位
- ^ 2-4楼为停车场不设单位
- ^ 顺丰速运. 順便智能櫃地址. [2021-03-20]. （原始内容存档于2021-01-18）.
- ^ 觀塘市中心 — 藍田. [2016-08-20]. （原始内容存档于2017-01-11）.
- ^ 旺角花園街 — 藍田. [2016-08-20]. （原始内容存档于2018-08-25）.
- ^ 佐敦道寧波街 — 藍田. [2016-08-20]. （原始内容存档于2018-08-03）.
- ^ 青山道香港紗廠 — 藍田及油塘. [2016-08-20]. （原始内容存档于2017-05-06）.
- ^ 灣仔 — 藍田及油塘. [2016-08-20]. （原始内容存档于2016-09-20）.
- ^ 觀塘協和街 — 油塘及鯉魚門. [2016-08-20]. （原始内容存档于2017-01-09）.
- ^ 旺角先達廣場 — 油塘及鯉魚門. [2016-08-20]. （原始内容存档于2017-01-09）.
- ^ 佐敦道吳松街 — 油塘及鯉魚門. [2016-08-20]. （原始内容存档于2017-01-08）.
- ^ 荃灣荃灣街市街 — 油塘及鯉魚門. [2016-08-20]. （原始内容存档于2017-01-09）.
- ^ 觀塘宜安街 — 柴灣站. [2016-08-20]. （原始内容存档于2016-10-21）.
外部链接
编辑- 房委会鲤安苑资料
- 瑞安建业鲤安苑资料[失效链接]
- 出售剩余居屋单位第3期：鲤安苑 （页面存档备份，存于互联网档案馆）
- 居者有其屋计划第 24 期甲－鲤安苑
- 鲤安苑单位面积近千呎 （页面存档备份，存于互联网档案馆） - 东方日报
- 鲤安苑 近港铁方便 （页面存档备份，存于互联网档案馆） - 明报财经网
- 严选居屋王──蓝田．鲤安苑 （页面存档备份，存于互联网档案馆）
- 蓝田鲤安苑 近港铁站 高层望海 （页面存档备份，存于互联网档案馆） - 焦点故事2／超级睇楼王