启岸
启岸（The Vantage），是位于香港九龙红磡鹤园马头围道的单幢住宅，楼高共29层，由恒基兆业发展，尊家管业管理，2021年8月落成。屋苑邻近焕然懿居。
| 启岸 The Vantage | |
|---|---|
 建成后楼宇，2022年11月 | |
| 概要 | |
| 用途 | 住宅、商场 |
| 地址 |  香港九龙红磡鹤园马头围道63号 |
| 地段 | 九龙内地段第1151号 |
| 前身 | 马头围大厦 |
| 竣工日 | 2021年8月（3年楼龄） |
| 技术细节 | |
| 建筑面积 | 207,277方呎 |
| 座数 | 1 |
| 层数 | 29 |
| 设计与建造 | |
| 开发商 | 恒基兆业地产 |
| 其他信息 | |
| 设施 | 会所 |
| 网站 | |
| 官方网页 | |
历史 编辑
启岸 前身为位于马头围道57-57K、65-69号及庇利街2-20号在1958年建成，由大昌集团发展的“马头围大厦”，占地约2.3万平方呎，属于住宅（甲类）用途[1]。发展商恒基兆业地产早于2008年12月委托田生地产开始并购此项目，至2009年10月获得接近八成业主愿意出售，住宅单位平均每平方呎收购价为3,200港元，后巷铺位每呎则4,000元，而面向庇利街及马头围道铺位每呎达10,000元，估计收购价约六亿五千万元[2]。2010年，发展商赶及于发水新例生效前获批图则，获准兴建两幢26层高的商住物业，并设有五层平台。至2014年1月发展商已收集290份业权中的195份，即已收逾百分之八十五业权，故向土地审裁处提出申请进行强制拍卖，拍卖底价约九千五百多万元[3]。
其后恒地再与8名业主达成收购协议，惟仍有4名业主未能联络，故法庭批出于2016年11月进行强制拍卖，最终在无竞争对手下，以拍卖底价17.39亿元夺得项目，其执行董事黄浩明表示，整个项目收购期达7年，以拍卖成交价计算，加上建筑成本，预计总投资额约30亿元，将会发展商住项目，提供500至600伙，另有部分零售楼面[4]。
简介 编辑
启岸 共设29层（包括地下、低层会所及高层会所但不设4、13、14及24楼），除于3至30楼提供551伙实用面积介乎170方呎至425方呎的开放式至2房住宅单位外，其中开放式及1房单位占全盘逾八成，个别单位实用面积仅170平方呎，料属2013年一手新例实施后红磡面积最细的新盘单位，以3至16楼标准楼层计，项目每层25伙，设4部升降机[5]，其余楼层分别设有
项目的管理费每呎5近元，住户每月需缴付介乎848至1983元的管理费，其中面积最小只约170平方呎的3楼A7室，每月管理费为848元。
会所 编辑
会所 设于大厦顶层，为复式设计，面积约11,563平方呎，命名“天舰会”，设施包括25米天际泳池、船长吧、宴会厅、健身房（健身室）、池畔影院等，其中以斜面落地玻璃设计的“船长瞭望舱”位于顶层，外型呈三角型，犹如邮轮中的控制室，内里设有望远镜及太空椅，供住户欣赏启德邮轮码头及维港海景休息[6]。
商场 编辑
基座地下及1楼为约34,500平方呎的商场，名为启岸巷子，地下将打造成美食消闲大道，其中中庭部分为无顶式长廊设计，而1楼一部分则为露天平台[8]。目前开业的租户以餐饮为主，包括台式餐厅The Grove，Chip In Fish & Chips，隐町，Pizza Hut，Rim Coffee， KAKU，Chateraise，鸣虎和男团ERROR成员193与拍档合伙经营的精品咖啡店Tanuki Coffee。
交通 编辑
| 交通路线列表 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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九龙新界巴士
过海隧道巴士 红色小巴: 土瓜湾 - 青山道、土瓜湾 - 美孚、土瓜湾 - 荃湾、土瓜湾 - 筲箕湾 大屿山或机场巴士 九龙新界巴士 过海隧道巴士 红色小巴: 观塘 - 佐敦、秀茂坪 - 佐敦、油塘 - 佐敦、蓝田 - 佐敦 |
兴建图像 编辑
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2018年12月 -
2019年5月 -
2020年4月
邻近 编辑
外部链接 编辑
参考文献 编辑
- ^ 馬頭圍大廈 恒地申請強拍. [2019-04-05]. （原始内容存档于2019-08-11）.
- ^ 田生6.5億購馬頭圍大廈. [2019-04-14]. （原始内容存档于2019-08-10）.
- ^ 馬頭圍大廈申強拍 底價逾9500萬. [2019-04-14]. （原始内容存档于2019-06-13）.
- ^ 恒地逾17億 統一馬頭圍大廈業權. [2019-04-14]. （原始内容存档于2019-08-09）.
- ^ 啟岸主打1房 全盤送衣櫃 開放式170呎起 細絕紅磡. [2019-04-14]. （原始内容存档于2019-08-12）.
- ^ 啟岸會所「天艦會」 特設船長瞭望艙供住客賞景. [2019-04-05]. （原始内容存档于2019-08-11）.
- ^ 逾萬呎休閒會所 命名「天艦會」. [2019-04-05]. （原始内容存档于2019-08-12）.
- ^ 發展項目資料傳單 - 啟岸The Vantage (PDF). [2019-04-05]. （原始内容存档 (PDF)于2022-03-17）.
- ^ 紅磡啟岸交通方便 飲食消閒一應俱全. [2019-04-05]. （原始内容存档于2019-08-10）.