啟岸The Vantage),是位於香港九龍紅磡鶴園馬頭圍道的單幢住宅,樓高共29層,由恒基兆業發展,尊家管業管理,2021年8月落成。屋苑鄰近煥然懿居

啟岸
The Vantage
建成後樓宇,2022年11月
概要
用途住宅、商場
地址 香港九龍紅磡鶴園馬頭圍道63號
地段九龍內地段第1151號
前身馬頭圍大廈
竣工日2021年8月(3年樓齡)
技術細節
建築面積207,277方呎
座數1
層數29
設計與建造
發展商恒基兆業地產
其他資訊
設施會所
網站
官方網頁

歷史

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啟岸 前身為位於馬頭圍道57-57K、65-69號及庇利街2-20號在1958年建成,由大昌集團發展的「馬頭圍大廈」,佔地約2.3萬平方呎,屬於住宅(甲類)用途[1]。發展商恒基兆業地產早於2008年12月委託田生地產開始併購此項目,至2009年10月獲得接近八成業主願意出售,住宅單位平均每平方呎收購價為3,200港元,後巷舖位每呎則4,000元,而面向庇利街馬頭圍道舖位每呎達10,000元,估計收購價約六億五千萬元[2]2010年,發展商趕及於發水新例生效前獲批圖則,獲准興建兩幢26層高的商住物業,並設有五層平台。至2014年1月發展商已收集290份業權中的195份,即已收逾百分之八十五業權,故向土地審裁處提出申請進行強制拍賣,拍賣底價約九千五百多萬元[3]

其後恆地再與8名業主達成收購協議,惟仍有4名業主未能聯絡,故法庭批出於2016年11月進行強制拍賣,最終在無競爭對手下,以拍賣底價17.39億元奪得項目,其執行董事黃浩明表示,整個項目收購期達7年,以拍賣成交價計算,加上建築成本,預計總投資額約30億元,將會發展商住項目,提供500至600伙,另有部分零售樓面[4]

簡介

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住宅入口大堂

啟岸 共設29層(包括地下、低層會所及高層會所但不設4、13、14及24樓),除於3至30樓提供551伙實用面積介乎170方呎至425方呎的開放式至2房住宅單位外,其中開放式及1房單位佔全盤逾八成,個別單位實用面積僅170平方呎,料屬2013年一手新例實施後紅磡面積最細的新盤單位,以3至16樓標準樓層計,項目每層25伙,設4部升降機[5],其餘樓層分別設有

  • 地下:住宅入口大堂、商場
  • 1樓:商場
  • 2樓:有蓋園景、機電房
  • 17樓:庇護層
  • 低層會所及高層會所:住客康樂設施

項目的管理費每呎5近元,住戶每月需繳付介乎848至1983元的管理費,其中面積最小隻約170平方呎的3樓A7室,每月管理費為848元。

長達2年的樓花2019年3月開售,而示範單位曾設於尖沙咀美麗華廣場一期。

會所

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會所 設於大廈頂層,為複式設計,面積約11,563平方呎,命名「天艦會」,設施包括25米天際泳池、船長吧、宴會廳、健身房(健身室)、池畔影院等,其中以斜面落地玻璃設計的「船長瞭望艙」位於頂層,外型呈三角型,猶如郵輪中的控制室,內裏設有望遠鏡及太空椅,供住戶欣賞啟德郵輪碼頭維港海景休息[6]

發展商表示其室內設計靈感源自「星空下的郵輪」,而整體建築以豪華郵輪為藍本[7]

商場

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基座地下及1樓為約34,500平方呎商場,名為啟岸巷子,地下將打造成美食消閒大道,其中中庭部分為無頂式長廊設計,而1樓一部分則為露天平台[8]。目前開業的租戶以餐飲為主,包括台式餐廳The Grove,Chip In Fish & Chips,隱町,Pizza Hut,Rim Coffee, KAKU,Chateraise,鳴虎和男團ERROR成員193與拍檔合夥經營的精品咖啡店Tanuki Coffee。

交通

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交通路線列表
港鐵
馬頭圍道

紅色小巴: 土瓜灣 - 青山道、土瓜灣 - 美孚、土瓜灣 - 荃灣、土瓜灣 - 筲箕灣

機利士北路
庇利街
新柳街
漆咸道北

紅色小巴: 觀塘 - 佐敦、秀茂坪 - 佐敦、油塘 - 佐敦、藍田 - 佐敦

興建圖像

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鄰近

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外部連結

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參考文獻

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  1. ^ 馬頭圍大廈 恒地申請強拍. [2019-04-05]. (原始內容存檔於2019-08-11). 
  2. ^ 田生6.5億購馬頭圍大廈. [2019-04-14]. (原始內容存檔於2019-08-10). 
  3. ^ 馬頭圍大廈申強拍 底價逾9500萬. [2019-04-14]. (原始內容存檔於2019-06-13). 
  4. ^ 恒地逾17億 統一馬頭圍大廈業權. [2019-04-14]. (原始內容存檔於2019-08-09). 
  5. ^ 啟岸主打1房 全盤送衣櫃 開放式170呎起 細絕紅磡. [2019-04-14]. (原始內容存檔於2019-08-12). 
  6. ^ 啟岸會所「天艦會」 特設船長瞭望艙供住客賞景. [2019-04-05]. (原始內容存檔於2019-08-11). 
  7. ^ 逾萬呎休閒會所 命名「天艦會」. [2019-04-05]. (原始內容存檔於2019-08-12). 
  8. ^ 發展項目資料傳單 - 啟岸The Vantage (PDF). [2019-04-05]. (原始內容存檔 (PDF)於2022-03-17). 
  9. ^ 紅磡啟岸交通方便 飲食消閒一應俱全. [2019-04-05]. (原始內容存檔於2019-08-10).