九龙站上盖物业发展计划
Union Square
建筑物
第一期:漾日居
第二期:擎天半岛
第三期:凯旋门
第四期:君临天下
第五期:圆方
第六期:天玺
第七期:环球贸易广场
铁路车站
九龙站
配套设施
演荟广场(平台)
九龙站平台体育馆

Union Square位于香港西九龙柯士甸道西1号港铁九龙站上盖,占地13.54公顷,分别被佐敦道连翔道柯士甸道西雅翔道4条道路包围。Union Square为港铁九龙站一个综合商住发展计划,由港铁公司联同九龙仓集团有限公司、恒隆地产有限公司、永泰控股有限公司及新鸿基地产发展有限公司合作发展。

位于九龙站上盖的Union Square
Union Square的位置图
Union Square私人休憩绿化区
Union Square道路

简介

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Union Square总面积达109万平方米,整个发展计划分为7个发展项目组合。第一期发展项目(漾日居)、第二期发展项目(擎天半岛)、第三期发展项目(凯旋门)、第四期发展项目(君临天下)、第五、六及七期发展项目组合(圆方)、(天玺)及环球贸易广场于2000年至2011年初分阶段落成及入伙。

设施

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Union Square是一个综合发展计划,集合高尚住宅写字楼商场观景台酒店设施于一体,当中包括:

  • 18座住宅大厦及2座作混合用途的建筑(包括住宅、酒店服务式住宅),合共提供约5866伙住宅单位、一间豪华酒店及约72472平方米服务式住宅;
  • 一幢118层高的环球贸易广场,包括约231778平方米的甲级写字楼及香港丽思卡尔顿酒店,并附设天际100观景台;
  • 面积达100万平方呎的大型购物商场:圆方
  • 平台有一所1,050平方米的柏基国际幼稚园(九龙);
  • 巴士小巴的士的公共交通总站、酒店穿梭巴士、旅游巴士、过境巴士及私家车交通交汇处;
  • 约5,600个车位;
  • 顶层平台设占地70万呎广阔的公共空间及私人休憩绿化区,公众部分设多种主题园景地带亦设少量康乐设施,包括儿童游乐场及多用途运动场。而平台亦设由港铁管理的“九龙站平台体育馆”,设乒乓球室。但公众只能从电话预约设施,而其隐闭的入口令公众以为是幼稚园的一部分。[1]

七个发展项目组合资料

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第一期

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漾日居
  • 名称:漾日居
  • 发展财团成员:
  • 用途:住宅
  • 楼宇幢数:6 (Tower 9, 10, 11, 12, 13, 14)
  • 公共设施及公众休憩用地的资料:
  • 公共交通总站(G/F)︰九龙站公共运输交汇处
  • 日间托儿所(1/F 104室)︰现址为仁爱堂陈郑玉而幼稚园暨幼儿园
  • 长者联谊中心(1/F 103室)︰现址为循道卫理杨震社会服务处油尖长者邻舍中心
  • 家庭支援中心(1/F 102室)︰现址为香港复康力量赛马会漾日居中心(总办事处)
  • 及青少年中心(1/F 101室)︰现址为香港中华基督教青年会佐敦会所赛马会综合青少年服务中心
  • 单位数目:1288
  • 单位面积:约77-232平方米
  • 车位数目:1332
  • 状况:已入伙

第二期

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擎天半岛

第三期

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凯旋门
  • 名称:凯旋门
  • 发展财团成员:
  • 用途:住宅
  • 楼宇幢数:4 (Tower 7, 8)
  • 建筑面积:100000平方米
  • 公共设施及公众休憩用地的资料:园景区
  • 状况:已入伙

第四期

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君临天下
  • 名称:君临天下
  • 发展财团成员:
  • 用途:住宅
  • 楼宇幢数:3 (Tower 4, 5, 6)
  • 单位数目:1122
  • 单位面积:约95-271平方米
  • 车位数目:864
  • 状况:已入伙

第五至第七期

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天玺

第五至第七期为一个综合发展项目,由新鸿基地产发展有限公司全资发展。包括甲级写字楼、两间五星级酒店豪华住宅服务式住宅及一个商场,总楼面面积约550万平方呎,于2007年底至2011年初分期落成。

  • 第五期:圆方
    • 组成:Union Square基座
    • 用途:商场
    • 面积:约100万平方呎
    • 公共设施及公众休憩用地的资料:园景区,公众康乐设施
    • 状况:已开幕
    • 落成年份:2007年10月
  • 第六期:天玺
    • 组成:两座约270米,高62层的双子大厦 (Tower 20, 21)
    • 用途:香港W酒店服务式住宅港景汇)及豪华住宅
    • 面积:200万平方呎
    • 特色:其中一幢是全香港最高的纯住宅建筑物。
    • 状况:已开幕 (港景汇及香港W酒店)、已入伙 (天玺)
    • 落成年份:2008年至2009年
  • 第七期:环球贸易广场
    • 组成:一幢118层高的摩天大楼 (Tower 1)
    • 用途:甲级写字楼、天际100观景台及香港丽思卡尔顿酒店
    • 面积:2,822,039 平方呎(262,176 平方米
    • 特色:落成时是全世界第三高、中港地区最高的摩天大楼,至2018年8月为全世界第十五高、中港地区第九高的摩天大楼。
    • 状况:已开幕
    • 落成年份:2011年初

特色

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  • Union Square内大部分建筑物都高于200米,组成一个摩天大楼建筑群。
  • Union Square内设有甲级写字楼、商场、住宅及酒店等设施,提供工作、居住、消闲及娱乐的环境,构成一个多元化的独立社区,是一个规模庞大的综合商住发展计划。
  • Union Square发展完成后,成为香港的新地标,并进一步巩固香港作为国际大都会的地位。

影响

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Union Square的楼宇都相当高和密集

正面

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本图突显“维港门廊”的构思。左方为中环国际金融中心二期,右方为九龙环球贸易广场

Union Square发展完成后,成为香港的新地标,吸引外地游客和投资者,从而提升香港旅游业及国际竞争力,其中环球贸易广场与维多利亚港对岸中环国际金融中心二期形成统称“维港门廊摩天大楼,构成一道独特的海港摩天建筑风景线。而发展计划把九龙站打造成另一个如对岸中环般的核心商业区,把商业活动由港岛区伸延到九龙。项目亦可以把早已饱和的九龙中部及东部地带的人流分散到西九龙的新填海区,舒缓九龙中部及东部的挤迫情况。

负面

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Union Square位于西九龙海滨,楼宇建得甚高,阻碍西九龙内陆地区的维多利亚港景观,亦使维多利亚港对岸的视野受阻,该项目亦采用密度高和蛋糕式平台设计,造成屏风效应,阻挡海风进入内陆,使西九龙内陆地区的空气质量恶化。

交通

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交通路线列表
港铁
西区海底隧道
居民巴士
九龙站/柯士甸站/高铁西九龙站
  • 佐敦道公共小巴
步行设施
  • 西九龙站行人接驳系统

图集

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参见

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参考文献

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  1. ^ 【視點31】隱藏的體育館. 香港电台. 2018-02-07 [2019-02-15]. (原始内容存档于2019-02-18). 

外部链接

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