丽晶花园

丽晶花园（英语：Richland Gardens）是香港一个私人参建居屋屋苑，由瑞安地产有限公司的附属公司“Triprofit Enterprise Limited”发展，及由香港房屋委员会负责监管整个发展过程及推售，为瑞安集团首个“设计与建造”项目，而建筑师、结构工程师及屋宇装备工程师均由瑞安工程（顾问）有限公司担任，由瑞安承建有限公司建造，瑞安物业管理有限公司物业管理。

丽晶花园 Richland Gardens
远眺丽晶花园
概要
类型	私人机构参建居屋计划
地点	香港观塘区
地址	香港九龙观塘区九龙湾宏光道80号
坐标	22°20′N 114°13′E
托建方	香港房屋委员会
入伙年份	1985年
技术细节
座数	22
其他信息
住宅套数	5,904
单套面积	37至50 m2 400至540 sq ft 平方英尺（ft²）
地图

丽晶花园的羽毛球场为多用途场地

丽晶商场上方为停车场，而对出设小巴总站

丽晶商场内貌

丽晶花园位于香港九龙观塘区九龙湾宏光道80号，邻近启业邨、德朗邨。屋苑原本作工业用地，后来政府为增加居屋供应，因而将用地改划。不过多个部门认为该处邻近启德机场，认为不适合用作房屋发展。唯政府最终未有理会，项目于1983年8月开始动工，1984年10月16日至10月30日接受申请，1985年4月落成入伙，建筑费为港币642,168,000元。它亦为居者有其屋计划计划第六期乙唯一一个居屋屋苑。

屋苑简介

丽晶花园是香港最具规模的私人机构参与居者有其屋计划，座落于九龙湾，共建有22座住宅楼宇，楼高32至34层，共提供5,904个住宅单位，建筑面积由43.7平方米至57.9平方米不等，分两厅两房及两厅三房式间格，适合大小家庭安居。

丽晶花园另设一个独立商场及停车场，楼高十层，其中最低三层辟为购物中心，楼上各层则为大型停车场，供住户及购物人士使用。购物中心总面积7,000多平方米，全部中央空气调节，并有自动电梯直达各层。而在第21及22座地下也设有一间惠康超级市场（前身为街市）和基督教小天使（丽晶）幼稚园 （页面存档备份，存于互联网档案馆）。此外屋苑还设有网球场、篮球场、羽毛球场和泳池。

丽晶花园西面对开，从前为启德机场的货机停机坪。由于附近没有建筑物遮挡，景观开扬且有海景。2010年代，香港房屋委员会在部分前停机坪用地兴建了启晴邨和德朗邨，邻近用地亦将会兴建新居屋之用。

在1988年4月兴建观塘绕道时，政府在邻近丽晶花园的一段，把道路以蓝色半透明隔音屏遮盖，以阻隔出入大老山隧道汽车之噪音。

1986年首播的无线电视重头剧《流氓大亨》曾于刚入伙的丽晶花园取景。

屋苑食水供水系统获水务署颁发“大厦优质供水认可计划－食水（管理系统）”金证书。

2022年10月，业主立案法团注册成立。

屋苑资料

楼宇

楼宇名称（座号）	楼宇类型	落成年份	每座层数	每层伙数	每座单位数目（伙）	提供升降机的厂商
第1座	私人参建居屋楼宇设计 （十字井型）	1985年	34	8	272	三菱
第2座
第3座
第4座
第5座
第6座
第7座			33		264
第8座
第9座
第10座
第11座
第12座			34		272
第13座
第14座
第15座
第16座
第17座
第18座
第19座
第20座			33		264
第21座			33（2-33楼）		256
第22座

相片集

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  丽晶花园近观
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  篮球场
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  泳池
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  乒乓球桌
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  屋苑内设有儿童游乐场和健身区
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  丽晶商场（2020年）
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  观塘绕道隔音屏
• 
  九龙湾健康中心

邻近地方

• 启晴邨
• 德朗邨
• 坪石邨
• 基督教家庭服务中心都市绿洲
• 明爱向晴轩及汇基书院新校拟定校址（前越南船民营）
• 启业邨
• 天主教柏德学校
• 佛教慈敬学校
• 仁济医院罗陈楚思中学
• 圣公会九龙湾基乐小学
• 九龙湾健康中心
• 九龙湾公园
• 九龙湾运动场
• 九龙湾体育馆

交通

交通路线列表

港铁 █ 观塘线：彩虹站A2出入口（步行8-12分钟） █ 屯马线：启德站A出入口（步行12分钟） 宏照道 九龙新界巴士 5D 德福花园 ↺ 红磡 13X 宝达 ⇄ 尖沙咀东 平日繁忙时间不经丽晶花园及启业邨 15A 平田 ⇄ 慈云山（北） 22 启德邮轮码头 ⇄ 九龙塘（又一城） 22M 启德邮轮码头 ↺ 土瓜湾 24 启业 ↺ 旺角 28B 彩福 ⇄ 启德（启晴邨） 74A 太和 ⇄ 启业 78C 粉岭皇后山 ⇄ 启德 只限星期六、日及公众假期服务 78X 粉岭皇后山 ⇄ 启德 星期六、日及公众假期停止服务 224X 启业 ↺ 尖沙咀东 只限平日繁忙时间服务 N213 尖沙咀东（么地道） → 安泰（西） 只在每日凌晨首两小时服务 过海隧道巴士 107 华贵 ⇄ 九龙湾 星期日及公众假期之部分班次绕经海洋公园 108 九龙湾（启业） ⇄ 宝马山 606X 小西湾（蓝湾半岛） ⇄ 九龙湾 只限平日上午繁忙时间服务 608 九龙城（盛德街） ⇄ 筲箕湾 608P 小西湾（蓝湾半岛） ⇄ 启德 只限平日繁忙时间服务 641 启德（启晴邨） ⇄ 中环（港澳码头） 只限平日繁忙时间服务 九龙专线小巴 87 油塘（鲤鱼门邨） ↺ 九龙湾（丽晶花园） 启仁街 九龙专线小巴 46 丽晶花园 ⇄ 维港湾／奥运站 51M 丽晶花园 ⇄ 德福花园 56 丽晶花园 ⇄ 观塘（瑞和街街市） 87 油塘（鲤鱼门邨） ↺ 九龙湾（丽晶花园） 宏光道 九龙新界巴士 13X 宝达 ⇄ 尖沙咀东 平日繁忙时间不经丽晶花园及启业邨 15A 平田 ⇄ 慈云山（北） 24 启业 ↺ 旺角 224X 启业 ↺ 尖沙咀东 只限平日繁忙时间服务 过海隧道巴士 107 华贵 ⇄ 九龙湾 星期日及公众假期之部分班次绕经海洋公园 108 九龙湾（启业） ⇄ 宝马山 641 启德（启晴邨） ⇄ 中环（港澳码头） 只限平日繁忙时间服务 太子道东 九龙新界巴士 1A 中秀茂坪 ⇄ 尖沙咀码头 2A 乐华 ⇄ 美孚 2X 彩福 ⇄ 美孚 5M 启德（德朗邨） ↺ 九龙湾站 9 彩福 ⇄ 尖沙咀东（么地道） 11B 观塘（翠屏道） ⇄ 九龙城码头 11D 乐富 ⇄ 观塘码头 13D 宝达 ⇄ 维港湾 13P 宝达 → 丽阁 只限平日上午繁忙时间服务 14 鲤鱼门邨 ⇄ 中港码头 15 平田 ⇄ 红磡（红鸾道） 16 蓝田（广田邨） ⇄ 旺角（柏景湾） 16P 旺角（柏景湾） ⇄ 观塘码头 只限平日繁忙时间服务 17 观塘（裕民坊） ⇄ 何文田（爱民邨） 27X 顺天 ⇄ 奥运站 只限平日繁忙时间服务 28 乐华 ⇄ 尖沙咀码头 93K 宝林 ⇄ 旺角东站 296C 尚德 ⇄ 长沙湾（海盈邨） 296P 尚德 ⇄ 荔枝角站 只限平日繁忙时间服务 297 宝林 ⇄ 红磡（红鸾道） 793 将军澳工业邨 ⇄ 苏屋邨 797 日出康城 ↺ 新蒲岗 平日早上部分班次以将军澳工业邨为终点站 N293 尚德 ⇄ 旺角（柏景湾） 通宵服务 N796 日出康城 ↺ 旺角 通宵服务 过海隧道巴士 101 坚尼地城 ⇄ 观塘（裕民坊） 101R 跑马地马场 → 观塘（裕民坊） 只限跑马地马场赛马日服务 107 华贵 ⇄ 九龙湾 星期日及公众假期之部分班次绕经海洋公园 111P 彩福 ⇄ 中环（港澳码头） 只限平日繁忙时间服务 N121 中环（港澳码头） ⇄ 牛头角 通宵服务 302 慈云山（北） → 上环（金龙中心） 只限平日上午繁忙时间服务 302A 慈云山（北） → 北角（健康村） 只限平日上午繁忙时间服务 大屿山或机场巴士 A22 蓝田站 ⇄ 机场 N29 将军澳（康盛花园） ⇄ 东涌站 通宵服务 港岛专线小巴 61 小西湾（蓝湾半岛） ⇄ 旺角（快富街） 通宵服务、过海隧道小巴 九龙专线小巴 46 丽晶花园 ⇄ 维港湾／奥运站 82 彩兴苑 ⇄ 启德 新界专线小巴 102 坑口站 ⇄ 新蒲岗（康强街） 102B 煜明苑 ↺ 彩虹邨 102S 坑口站 ⇄ 新蒲岗（康强街） 通宵服务 111 宝林 ⇄ 新蒲岗（康强街） 红色小巴 观塘至青山道线 (24小时服务) 观塘至美孚线 观塘至土瓜湾/佐敦道线 (24小时服务) 观塘至旺角线 牛头角至旺角线 牛头角至佐敦道线 (上午服务) 红磡至观塘线 (24小时服务) 秀茂坪至旺角线 (24小时服务) 秀茂坪至佐敦道线 旺角至蓝田线 (24小时服务) 佐敦道至蓝田线 青山道至蓝田/油塘线 丽城花园至观塘线 (上午服务) 西环至观塘线 (上午服务) 香港仔至观塘线 (下午服务) 观塘至铜锣湾线 (下午至通宵服务) 中环至观塘线 (晚上至通宵服务) 承启道 九龙新界巴士 5D 德福花园 ↺ 红磡 20 启德（沐安街） ⇄ 长沙湾（海达） 20A 高铁西九龙站 ⇄ 启德邮轮码头 22M 启德邮轮码头 ↺ 土瓜湾 24 启业 ↺ 旺角 78C 粉岭皇后山 ⇄ 启德 只限星期六、日及公众假期服务 78X 粉岭皇后山 ⇄ 启德 星期六、日及公众假期停止服务 N20 大角咀（维港湾） → 启德（沐安街） 通宵服务 过海隧道巴士 108 九龙湾（启业） ⇄ 宝马山 608 九龙城（盛德街） ⇄ 筲箕湾 608P 小西湾（蓝湾半岛） ⇄ 启德 只限平日繁忙时间服务 641 启德（启晴邨） ⇄ 中环（港澳码头） 只限平日繁忙时间服务 大屿山或机场巴士 A25 启德 ⇄ 机场 主要街道 宏光道 宏照道 承启道 主要交通干道 彩虹交汇处 观塘道 太子道东 观塘绕道

（曾经）居于本屋苑著名居民

影视

• 韦家辉：香港电影导演、监制；前无线电视、前亚洲电视监制，制作当今“神剧”《大时代》、《还看今朝》。
• 陈山聪：无线电视艺员，与父母居于18座。曾与赌王何鸿燊女儿何超云有一段人所共知爱情。
• 欧阳靖：饶舌歌手，居于16 座。曾于 2011 年圣诞节前夕，与时任香港特首曾荫权一起演出圣诞 rap 歌。
• 曾守明（已故）：前无线电视绿叶演员，曾参演香港电影《国产凌凌漆》饰演“大圈仔劫匪的老大”。
• 王敏明（已故）：演员王维德胞姐，前无线电视艺员。曾参演多个著名歌手 MV (张国荣 MONICA、谭咏麟的爱情陷阱)。

新闻主播

• 严剑豪：前无线电视、前亚洲电视新闻主播。
• 郑萃雯：前无线电视新闻主播。
• 陈珮莹：前无线电视新闻主播，居于21座。

事件／争议

机场噪音

1986年，有居民入伙后，表示附近启德机场的香港飞机工程公司引擎测试场就在旁边，经常有噪音问题，不过居民投诉无门。

反对兴建健康中心事件

1995年，政府提出将丽晶花园22座对面的启仁街9号一幅土地兴建九龙湾健康中心，该中心除提供一般医疗和学生保健服务外，还提供艾滋病治疗服务，引起居民不满。居民担心健康中心对邻近社区环境构成威胁，但卫生署认为该计划符合人口和社区发展需要，指居民对艾滋病的认识不足。1996年1月，有居民在启仁街近丽晶花园入口处非法搭建“司令台”表达不满。同年5月27日工程展开时，百多名居民反对兴建艾滋病治疗服务而占据马路抗议。大批蓝帽子到埸将部分人带走。有被捕人士批警方使用过量武力，需要送上救护车。

居民潘进源和张爱琼等带头作出了非常激烈的抗议，包括堵塞通道阻止中心职员和使用者通过，对他们辱骂、展示带歧视成分的横额等。到1999年7月，平等机会委员会指居民有关行为触犯《残疾歧视条例》，协助5名有关人士向法院对居民提出法律程序，最后原告和被告达成和解。经历4年的争议，健康中心最终在1999年4月落成。

更改密码事件

警方于8月26日凌晨约12时到达现场，街坊与警察持续对峙，期间最少拘捕一名男子

8月28日，约800名居民出席居民大会要求管业处解释

2019年8月24日，屋苑于下午突然停用密码并未有事前通知用户，九龙湾丽晶花园管业处早前发出通告，称由于各座密码外泄，需要改用新密码，并且决定于周一（26日）发放新密码，要求居民改以匙卡或住户证进入。住户需要出示每户有4-5张的住户证或者匙卡才能入内。但住客不常携带匙卡外出，亦有大厦替更保安员因不认得居民而拒绝让他们入内，造成不便。有居民说身穿黑衣的人被拒进入无法回家，部分穿黑衣住客甚至在屋苑范围内被保安查问住户证明。不少住客无家可归，招致不满，傍晚大批人前往管理处和屋苑保安部要求主管解释事件。晚上11时许，一批警员和防暴警察到场，引起居民不满并包围警员，警员先到第9座大堂，及后再到管业处向高层了解。期间有人声称打人。防暴警察带同盾牌和警棍推进展开拘捕，一度施放胡椒喷雾。警方指一名年约20岁及一名年约30岁的男子涉嫌包围警车，并分别大呼“死黑警，嚟打我啦，X你老母”和“死黑警，X你老母，放咗佢啦，嚟帮手呀”两句，以涉嫌在公众地方行为不检拘捕两名居民。事后两名涉拍打警车和高呼“黑警”的居民均获准以自签2000元、保守行为12个月，须付1000元堂费。

25日凌晨警方撤离，居民再次到管理处与保安理论要求交代各座大厦变更密码一事，又争论是有居民投诉楼下太吵因而报警还是有保安员不适因而报警。凌晨3时许居民散去。25日早上8时，居民再到管业处要求职员交代。有人展示日前张贴有关警员进入屋苑安排的告示，内容指任何政府执法部门或纪律部队如警方、消防或医护等要求进入屋苑范围，除非因应法定许可文件要求协助、有罪案发生或居民要求协调，否则前线保安人员不会贸然让他们进入。其后助理总经理到场向居民道歉，指自己通知及咨询业主委员会后，决定改密码，但居民向业主委员求证，有两座业主委员表示没有接获通知，该助理总经理更正为通知“部分”业主委员。

28日，约800名居民出席居民大会要求管业处解释，管业处承认安排不周，指已接纳居民意见并于25日重设回原密码及恢复门禁系统。大会结束后住户提出三大诉求，包括业委会主席下台、管业处助理副总经理辞职及成立业主立案法团。

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  大批人前往管理处和屋苑保安部要求主管解释事件
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  有警员进入丽晶花园，引起住客不满
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  有住客包围警车，警员其后喷胡椒喷雾
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  街坊与防暴警察持续对峙
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  管理处内有居民和屋苑保安部要求解释为何容许警员进入

反对健康中心列为指定诊所事件

2月16日晚上，防暴警察及速龙小队跑入屋苑内驱散，并举起蓝旗，警告现场人士正非法集结

2020年1月23日，政府公布7个普通科门诊将会视乎冠状病毒疫情情况而转为“指定诊所”，邻近丽晶花园的九龙湾健康中心为其中一所。当日丽晶花园业主委员会主席潘进源去信卫生署表达反对健康中心列为指定诊所。2月2日晚上7时，当区区议员毕东尼与另一位区议员尹家谦、丽晶花园业主委员会及丽晶居民权益关注会在羽毛球场举行居民大会，有200人参加。由2020年2月7日起的每个星期六日晚上，都有人在屋苑范围内聚集，绕着私家路游行呼叫口号，反对九龙湾健康中心列为指定诊所。至2月23日为止游行过6次。

2月7日和2月8日晚上，数十人围绕丽晶花园一带游行，期间手持标语及高叫“反对肺炎指定诊所”、“自己家园自己救”等口号，反对将九龙湾健康中心设为指定诊所。不过首三次都是和平游行，同期传媒都在报导其他抗疫事件，丽晶花园的游行未有引来大多主流传媒的关注。在2月16日晚上的第4次游行，初时都没有引起冲突，唯至晚上10时许，有人在屋苑内堵路后，防暴警察和速龙小队多次进入屋苑范围驱散参与游行的人士，向他们以及多名记者施放胡椒喷雾，也拉起封锁线截查在场市民。防暴警察到场举起蓝旗，警告现场人士正非法集结。有警员称非记者的人士禁止停留，否则会被搜查。驱散期间有一名男子曾被警方制服带走，其后获得放行。而乔装警员在私家车上以单反相机拍摄在场记者和逗留人士。到晚上11时许警方离开后，仍有数十名居民在附近逗留，其后陆续散去。3月1日，黑衣人到九龙湾健康中心外掷汽油弹，不满中心用作新型肺炎指定诊所。

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  在2月16日的游行中，可见光复香港，时代革命黑色和蓝色旗帜
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  有人在屋苑内利用大型垃圾桶堵路
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  警员截查在场的市民
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  防暴警察用强灯光照向楼上住户
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  屋苑外停泊多辆警车

在2月22日和23日的第5次和第6次游行中，多名游行人士身穿黑衣，举起光复香港，时代革命黑色旗帜和高叫口号，包括“反对肺炎指定诊所”、“自己家园自己救”。期间也有人开香槟，庆祝早前有警员确诊感染新型肺炎。大批防暴警察在场戒备，期间有使用强力强灯光照向游行人士，引起游行人士不满。其后有警员进入屋苑范围，再引起游行人士对骂。一名保安人员上前了解后，警员便离开屋苑。3月1日星期日第7次（亦是最后一次）游行中，有市民沿途高呼“反对肺炎指定诊所，自己家园，自己救”、“丽晶人，反抗”，以及“光复香港，时代革命”、“解散警队”、“香港独立”等反修例和仇警口号，并呼吁在单位内的住客下楼参与游行。屋苑外有多部警车戒备。晚上10时许，有黑衣人向九龙湾健康中心后方的花槽投掷汽油弹，消防到场处理，无人被捕。警方事后通缉3名黑衣人。而游行结束后，防暴警察于丽晶花园外围戒备。有市民在屋苑范围内逗留被警员要求到屋苑外围进行搜身，并要向出示住户证或住址证明。其后有市民在家人陪同，出示住址证明后才获放行。

担任30年的业委会主席不获担任

2019年8月24日停用密码和保安不准穿黑衣人士进入大厦的事件发生后，一群居民加入“丽晶居民权益关注组”，期望能监察业委会和管业处的运作。关注组齐集业主授权，在2020年8月15日一连两日举行“座代表”选举，关注组派出的9名候选人全部当选。有候选人以110票比1票更大比数击败自1987年起担任丽晶花园业委会主席，前民建联区议员潘进源。现时非建制人士已占屋苑大多数，希望能集齐3成业主授权，推动成立法团。

爆发新型冠状病毒

12月10日，大批警员和卫生署人员协助居民撤离往隔离中心

2020年12月10日，屋苑第6座D爆发新型冠状病毒，累计共有10宗个案。所有D室住户需要往隔离中心，其余居民需要接受强制检测。而港大微生物学系讲座教授袁国勇早上曾经到该处考察，形容该处已经成为“疫区”，而喉管设计接近2003年爆发SARS的淘大花园。不过危险性肯定比淘大低。而政府将屋苑内一个羽毛球场临时改为检测中心。当局第6座确诊单位中抽取的22个环境样本中，8个样本包括地台、渠口、厕所抽气位等对病毒呈阳性。

成立业主立案法团

丽晶花园于2022年9月24日下午3时30分召开“成立法团业主大会”，第一届业主立案法团获得大比数选票，正式成立，由黄少琼当选成为法团主席。大会有2,700多户居民出席，业主立案法团在43,062份数（85.88%）赞成票，7,081份数（14.12%）反对下通过成立。

参看

• 香港居者有其屋列表
• 启业邨
• 启晴邨
• 德朗邨

外部链接

• 丽晶居民权益关注组（页面存档备份，存于互联网档案馆）
• 毕东尼区议员办事处（页面存档备份，存于互联网档案馆）
• 房屋委员会丽晶花园资料 （页面存档备份，存于互联网档案馆）
• 九龙湾健康中心受到邻近社区抗拒的事件历程（页面存档备份，存于互联网档案馆）
• 丽晶花园街坊论坛