AIRSIDE

AIRSIDE，位处香港九龙启德协调道2号，由著名 Snøhetta 建筑事务所打造的一座楼高47层的综合地标大楼，设有大型高级商场和甲级写字楼。大楼邻近税务中心和工业贸易大楼。业主为南丰集团，总投资金额达320亿港元，为该公司旗舰物业。

AIRSIDE
即将完工的AIRSIDE，2022年10月
概要
归类	商场／办公大楼
地点	香港九龙启德协调道2号
地址	香港九龙启德协调道2号、​2 Concorde Road, Kai Tak, Kowloon, Hong Kong
坐标	22°19′53″N 114°11′54″E
前身	香港飞机工程行政大楼及机库
竣工日	2023年9月
开放	商场：2023年9月28日​（2023-09-28）
造价	320亿港元
所有者	南丰集团
管理者	南丰发展
技术细节
结构系统	钢筋混凝土
建筑面积	190万平方英尺
层数	47
设计与建造
建筑师	斯诺赫塔建筑事务所（Snøhetta） 吕元祥建筑师事务所
建筑商	协兴建筑
开发商	南丰发展
工程师	奥雅纳工程顾问香港有限公司
主承包商	协兴建筑有限公司
网站
https://www.airside.com.hk
地图

历史

地盘为启德第1F区2号，属商业或酒店用地。地盘面积约204,990平方英尺，可建楼面多达190万平方英尺，为启德发展区内第二幅商业地。根据卖地章程，项目商业楼面不多于186.4万平方英尺，设不可拆售条款。而酒店楼面最多16.1万平方英尺或9%，并规定须设1.9万平方英尺的零售楼面，包括设地铺，而中标发展商亦须开发4.3万平方英尺的地下商店街（启德地下购物街）及提供出口连接启德站和兴建4.1万平方英尺交通枢纽等。

地政总署在2017年为土地进行招标，项目在5月26日接获12份标书，入标财团包括长实、恒地、新地、九仓、华置、南丰、华懋等，中资则有中海外、世茂房地产伙拍新世界等，到同年5月31日，南丰发展子公司合裕发展以246亿多元投得地皮，平均英尺价12,863元，较市场估值上限还要高逾四成，成为当时香港新地王。

结构

项目分为高低座发展，其中西面的高座部分建筑高度限制达200米高，楼高47层。当中低座11至16楼原本计划发展为酒店，但最后取消。

商场

商场中庭

商场入口前的广场

商场楼高11层，占地共70万平方英尺，在2023年9月28日试业。场内设160间商户，包括设国际时装品牌、美容化妆品牌、生活家俬、亲子空间、玩具精品、运动用品等。场内设多达40间餐厅，包括特色烘焙蛋糕店、咖啡室及茶屋、人气过江龙料理、本地餐厅，并设多国餐饮概念，包括位于5楼占地1.2万英尺，富临集团经营的美食广场和宠物友善的露天茶座。

商场亦将设有近6,000英尺的活动场地，各楼层会有地方展示不同本地艺术家共同创作的艺术作品。

2022年底，发展商在商场仍未正式开幕，开放地面的户外空间作为圣诞市集，并邀请本地创作歌手作现场表演。到2023年4月底，发展商公布商场将在同年第三季正式试业。直至同年8月31日，发展商公布商场在9月28日正式试业，当中约70%在当日开幕，出租率达90%。

在设计方面，中庭的拱肩墙身饰有布艺纤品，以超过1.7公吨的旧 PET 胶樽升级再造。

B1

B1层商店

B1层为启德地下购物街的一部分，设多类型商店，餐厅和甜品店，包括万宁、社创概念店GreenPrice、韩国人气隐形眼镜专门店“OLENS”、日本护肤品牌FANCL、环岛中港通、日本清酒店Sake Moment敬酒、绿惜超级市场、环保裸买店“环圆生活”等，最大的租户为占地约25000平方英尺的Citysuper高端连锁超级市场。主要食肆包括新加坡海南鸡Chatterbox Cafe、日本人气茶室nana's green tea、京都胜牛、招牌烤鸭专门店“阿不鸭不”、美国甜品店Cinnabon、法国殿堂级糕点品牌DALLOYAU、果昔饮品店le jus、麦当劳和美心食品旗下高级烘焙面包店Homebake及全球咖啡连锁店星巴克在东九龙首间增设 “Starbucks Reserve”等。

该层设有通道往港铁启德站C出口。

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  B1层通道
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  B1层设自动扶梯分隔两部分
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  预留通道往未来兴建的启德地下购物街

地下

地下“食艺坊”

地下租户包括咖啡店Ideaology和stain+、香港首度亮相的日本立食寿司店“鱼がし日本一”、内地餐饮九毛九旗下的餐厅“太二酸菜鱼”、和风食堂“米炊”、同时设有男装品牌DETERMINANT。目前部分空间用作摆放了单发动机小型飞机“小猎犬100型”，举行“SMILEY MOMENT”展览和设置临时的MINI BIG LOVE POPUP汽车限定店。

另外，地下设有交通枢纽和写字楼大厅。商场部分设有两个休憩空间，包括露天广场和竹林广场。而中央位置为宠物共融区。

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  部分空间用作摆放了单发动机小型飞机“小猎犬100型”
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  部分空置铺位的墙身设置艺术品
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  MINI BIG LOVE POPUP汽车限定店
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  地面写字楼大厅的咖啡店Ideaology
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  通往启德车站广场的低座大楼
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  竹林广场

1楼

1楼

1楼租户主要以宠物店为主，包括香港首间以PET BOUTIQUE为概念的日式宠物店“全日宠”、以猫为主打的宠物店Purr'Licious、主人与宠物可同时美发的星级沙龙HOLA il colpo Hair & Pets、拉夫宠物生活。其他租户包括内衣品牌Her own words。食肆包括西式户外料理GOOCA stands for Go Out for Camping、夏威夷盖饭专卖店pickobowl和Nam Nam Vietnamese Cuisine。

2楼

2楼租户以生活精品店为主，租户包括GARIAN、B'IN Select、Fingers Work x The Wax Can、Pinkoi 秋日博品店和健康美容品牌Monoyono。其他租户包括Nespresso在全亚洲首间互动体验概念店、官茶坊、珠宝店PROMESSA A VITA、周生生、和记电讯SUPREME。同层亦设多国菜餐厅，包括西餐厅Chef's Cuts Restaurant and Bakery、翡翠拉面小笼包、面包店Pinky Bakery、健康食物店Future Salad、水果店如菓。爱和美心食品特许经营的寿司连锁店“千両”及日式烧肉店“烧肉火蔵KAGURA”等。

商场在开业初期，将部分铺位设飞行体验主题区，包括打卡位、电脑模拟飞行体验及无人机足球体验。游人需要使用手机应用程序购价体验门票或于商场消费满指定金𫖳换领及预约。

2楼设天桥连接太子道东商场Mikiki和工业贸易大楼。而户外空间设有6,000平方英尺空中农圃和宠物共融区。

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  2楼商店
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  商场在开业初期，将部分铺位设飞行体验主题区
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  空中农圃

3楼

3楼艺文创意空间“GATE33艺文馆”

3楼租户以家居和生活精品店为主，租户包括德国电器品牌MIELE首间位于九龙的体验店、来自日本的BRUNO、本地家居店HOMELESS、日泰进口实木家俬店 ALOT Living、手工艺店OYTY Critique、手制陶瓷器具店“晓至”。其他租户包括本地原创潮流服装品牌SUGARCOATSTOR、E305a美术室和中国银行。餐厅包括创新日式洋食料理Relish Kitchen、峰景餐厅集团旗下的AIRSIDE Cafe和蛋糕精品店AIRSIDE Pâtisserie，以及现代中餐厅“岚月”。

3楼设3,000平方英尺艺文创意空间“GATE33艺文馆”，为香港及国际艺术家提供场地举办活动、展览、分享会、工作坊等。同层亦设有“世界之约生活研习所”。

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  3楼商店
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  “世界之约生活研习所”

4楼

4楼部分铺位仍然空置中（2023年10月）

4楼最大的租户为占地12000平方英尺的无印良品。其他租户包括预计2023年12月中开业，占地8,000英尺的新加坡连锁室内儿童游乐中心Bouncetopia by Kiztopia、美国冒险乐园、敏感肌护肤品品牌AMOFIA、日本专业体组成磅品牌TANITA、香港围棋冠军朴永云创办的儿童围棋学习园地Go Adventure、本土初创品牌的社区平台MM9未买够和柏斯音乐。

餐厅为新加坡乐天餐饮集团旗下的“乐天皇朝荟萃”。

5楼

5楼设占地33,000平方英尺的MCL AIRSIDE戏院，内设7间影院。同层设婴儿及儿童用品店Hanna & Scallop。同层亦设多间餐厅，包括韩国烤鸡店Goobne Chicken、韩国汉堡包店Needs Burger、韩国BBQ店 “Yuk Mi Jeong Dam 肉味情谈”、本地蛋糕品牌My Sweet Art、手打柠檬茶荼饮店“林香柠”和富临集团旗下占地过万英尺大型美食广场“FOODMUSE”和韩国釜山烧肉店“冬柏”, 玩具反斗城。

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  MCL AIRSIDE戏院
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  富临集团旗下美食广场“FOODMUSE”

6楼

6楼空中花园

6楼为餐饮层，设有5间餐厅。租户包括中国菜“五匠六釜”、富临集团旗下韩式洋轻食Terrace in Seaside、意大利菜餐厅BELLAVISTA BBQ & GRILL、和中国呷哺呷哺旗下的台式麻辣火锅餐厅“凑凑火锅‧茶憩（甄选）”。而来自芬兰的全球连锁室内冲浪餐厅 “浪谷 SURF HOUSE”将在12月底开业。该层亦设有空间展示艺术品，并有自动扶梯通往7楼，但目前以围板封闭。

户外设有接近1.8万平方英尺露天空间，设空中花园、露天剧场及都市农庄。

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  空中花园设有餐厅
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  空中花园
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  露天剧场

7楼至9楼

目前以围板封闭，未对外开放。

商户

商场开业初期设立的展览

商场设有MCL AIRSIDE戏院，占地33,000平方英尺，内设7间影院，提供900个座位，包括LUXE: A RealD Experience巨幕影院。而无印良品亦有逾12,000平方英尺的门市。德国高级家电品牌Miele亦开设九龙首间体验店。咖啡品牌Nespresso亦首次在商场开设亚洲首间体验式概念精品店。而场内亦设有一系列特色本地品牌和多间为宠物而设的商店，包括宠物美容护理服务和日式宠物店等。

餐厅方面，场内有多达40间餐饮食肆，包括来自芬兰全球连锁室内冲浪餐厅SURF HOUSE，日本人气抹茶名店nana's green tea设香港首间分店，家俬店ALOT Living在3楼开设日式洋食餐厅Relish Kitchen by ALOT。商场亦设富临集团经营的Foodmuse美食广场，内设11间档位，租约期6年，首2年基本月租为46万元。

写字楼

写字楼电梯位于地下的大厅局部照

2楼写字楼大厅

甲级写字楼有32层，总建筑面积约190万平方英尺，当中10楼至18楼为相连楼层，在地下和2楼的电梯大厅外设有闸机，面积达53,000平方英尺。而大厦亦装设全港首个自动垃圾收集智能管理系统，系统可记录各租户的垃圾弃置量。

发展商在2020年尾时开始进行招租。2022年10月，22楼全层户获生产及采购家庭电器、厨具的跨国采购公司租用，成交英尺租约30元，较两年前意向租金低约四成。大厦的27楼在2023年4月22日至5月7日举行艺术展览。目前租客包括日资最庞大金融集团旗下分公司，法国赛博集团香港分公司及柯尼卡美能达商业系统。

此外，发展商南丰集团的总部，原订于2023年底起迁入AIRSIDE，但至今尚未迁入，而具体占用楼层暂时不详。

以下为写字楼部分租户分布：

• 43楼：柯尼卡美能达商业系统（香港）有限公司（Konica Minolta Business Solutions (HK) Ltd.）及Digital Solutions Square（展示室）
• 29楼及30楼：华侨银行（香港）
• 28楼：葛兰素史克有限公司
• 27楼：LP10售楼处
• 23楼：AIRSIDE管业处
• 22楼：赛博亚洲有限公司（SEB Asia Limited）
• 21楼：PUMA Hong Kong Limited
• 18楼及19楼：三菱日联银行（BANK OF TOKYO-MITSUBISHI UFJ）
• 15楼：
• 11楼：
• 未知（共2层）：南丰集团总部
• 未知 （共1层）：Lidl Stiftung & Co. KG、历德香港有限公司

停车场

B1层汽车上下客处

项目提供850个车位，并设香港首个自动自行车停泊系统，提供48个自行车泊位。

休憩空间

发展商指大厦绿化面积覆盖达整个项目的三分一，包括6楼设3万英尺空中花园和位于2楼的6000英尺空中农圃，后者会集合了多种热带及本地植物，并计划设自然导赏团及都市农耕体验。

完工后图集

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  主楼外观
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  商场连接启德站的出入口
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  位于地下的启德交通枢纽
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  B2层停车场
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  智能自行车停泊系统

建设图集

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  动工前，2017年6月
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  地基工程进行中，2018年5月
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  地基即将完工，2019年4月
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  开始兴建上盖结构，2019年8月
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  开始兴建地上首层，2019年11月
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  2020年1月
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  2020年6月
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  2020年8月
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  2020年10月
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  2020年12月
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  即将平顶，2021年1月
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  刚封顶，2021年5月
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  2021年10月
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  2022年1月
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  2022年8月

交通

商场地下设交通枢纽，包括中港巴士站及邮轮码头穿梭巴士。

交通线路列表

港铁 █ 屯马线：启德站C出口 启德交通枢纽 九龙新界巴士 78C 粉岭皇后山 ⇄ 启德 只限星期六、日及公众假期服务 78X 粉岭皇后山 ⇄ 启德 星期六、日及公众假期停止服务 大屿山或机场巴士 A25 启德 ⇄ 机场 九龙专线小巴 82 彩兴苑 ⇄ 启德 协调道 九龙新界巴士 5A 启德（启晴邨） ⇄ 尖沙咀码头 5M 启德（德朗邨） ↺ 九龙湾站 20 启德（沐安街） ⇄ 长沙湾（海达） 20A 高铁西九龙站 ⇄ 启德邮轮码头 22 启德邮轮码头 ⇄ 九龙塘（又一城） 22M 启德邮轮码头 ↺ 土瓜湾 24 启业 ↺ 旺角 78C 粉岭皇后山 ⇄ 启德 只限星期六、日及公众假期服务 78X 粉岭皇后山 ⇄ 启德 星期六、日及公众假期停止服务 N20 大角咀（维港湾） → 启德（沐安街） 通宵服务 N213 尖沙咀东（么地道） → 安泰（西） 只在每日凌晨首两小时服务 过海隧道巴士 108 九龙湾（启业） ⇄ 宝马山 大屿山或机场巴士 A25 启德 ⇄ 机场 九龙专线小巴 82 彩兴苑 ⇄ 启德 88 启德（启晴邨） ↺ 黄大仙 太子道东 九龙新界巴士 1A 中秀茂坪 ⇄ 尖沙咀码头 2A 乐华 ⇄ 美孚 2X 彩福 ⇄ 美孚 5A 启德（启晴邨） ⇄ 尖沙咀码头 11B 观塘（翠屏道） ⇄ 九龙城码头 11D 乐富 ⇄ 观塘码头 11X 安泰（北） ⇄ 红磡站 13D 宝达 ⇄ 维港湾 14 鲤鱼门邨 ⇄ 中港码头 15 平田 ⇄ 红磡（红鸾道） 16 蓝田（广田邨） ⇄ 旺角（柏景湾） 16X 蓝田（广田邨） ⇄ 旺角（柏景湾） 星期日及公众假期停止服务 17 观塘（裕民坊） ⇄ 何文田（爱民邨） 20 启德（沐安街） ⇄ 长沙湾（海达） 20A 高铁西九龙站 ⇄ 启德邮轮码头 22 启德邮轮码头 ⇄ 九龙塘（又一城） 22M 启德邮轮码头 ↺ 土瓜湾 24 启业 ↺ 旺角 26 顺天 ⇄ 尖沙咀东 27 顺天 ↺ 旺角 42 青衣（长康邨） ⇄ 顺利 85S 马鞍山（耀安） → 红磡（红鸾道） 只限平日早高峰时间服务 85X 马鞍山市中心 ⇄ 红磡（红鸾道） 92R 西贡 ⇄ 尖沙咀码头 只限星期六、日及公众假期服务 93K 宝林 ⇄ 旺角东站 98C 坑口（北） ⇄ 美孚 98E 坑口（北） ⇄ 美孚 只限平日高峰时段服务 98S 康城站 ⇄ 美孚 只限平日高峰时段服务 213D 中秀茂坪 ↺ 旺角 275X 富善邨 ⇄ 红磡（红鸾道） 只限平日高峰时段服务 293S 坑口（银澳路） ⇄ 美孚 通宵服务 296C 尚德 ⇄ 长沙湾（海盈邨） 296P 尚德 ⇄ 荔枝角站 只限平日高峰时段服务 297 宝林 ⇄ 红磡（红鸾道） 298C 康城站 ⇄ 美孚 只限平日高峰时段服务 298X 坑口（北） ⇄ 长沙湾（甘泉街） 只限平日高峰时段服务 793 将军澳工业邨 ⇄ 苏屋邨 796X 将军澳工业邨 ⇄ 尖沙咀东 N20 大角咀（维港湾） → 启德（沐安街） 通宵服务 N213 尖沙咀东（么地道） → 安泰（西） 只在每日凌晨首两小时服务 N293 尚德 ⇄ 旺角（柏景湾） 通宵服务 N796 日出康城 ↺ 旺角 通宵服务 过海隧道巴士 101 坚尼地城 ⇄ 观塘（裕民坊） 107 华贵 ⇄ 九龙湾 星期日及公众假期之部分班次绕经海洋公园 108 九龙湾（启业） ⇄ 宝马山 大屿山或机场巴士 A22 蓝田站 ⇄ 机场 九龙专线小巴 46 丽晶花园 ⇄ 维港湾／奥运站 49 顺天 ⇄ 九龙城码头 只限高峰时段服务 69 丽港城 ↺ 九龙城（狮子石道） 69A 丽港城 ⇄ 旺角警署（通菜街） 88 启德（启晴邨） ↺ 黄大仙 港岛专线小巴 61 小西湾（蓝湾半岛） ⇄ 旺角（快富街） 通宵服务、过海隧道小巴 新界专线小巴 105 康盛花园 ⇄ 土瓜湾（高山道） 105S 康盛花园 ⇄ 土瓜湾（高山道） 通宵服务 110 调景岭站 ↺ 九龙城 彩虹道 九龙新界巴士 3B 慈云山（中） ⇄ 红磡（红鸾道） 3X 慈云山（北） → ← 中港码头 佐敦（西九龙站） 只限平日高峰时段服务 5 富山 ⇄ 尖沙咀码头 5C 慈云山（中） ⇄ 尖沙咀码头 5P 慈云山（中） ⇄ 尖沙咀码头 只限平日高峰时段服务 5X 慈云山（中） ⇄ 尖沙咀码头 只限平日高峰时段服务 6D 牛头角 ⇄ 美孚 6P 苏屋 ⇄ 鲤鱼门邨 只限平日高峰时段服务 9 彩福 ⇄ 尖沙咀东（么地道） 10 彩云 ↺ 大角咀 11 钻石山站 ⇄ 九龙站 21 彩云 ⇄ 红磡站 61X 屯门市中心 ⇄ 九龙城码头 95 翠林 ⇄ 九龙站 203E 彩虹 ⇄ 九龙站 N216 油塘 ⇄ 红磡站 通宵服务 过海隧道巴士 106 黄大仙 ⇄ 小西湾（蓝湾半岛） 106A 黄大仙 → 太古（康怡广场） 只限平日早高峰时间服务 106P 黄大仙 ⇄ 小西湾（蓝湾半岛） 只限平日高峰时段服务 101R 跑马地马场 → 观塘（裕民坊） 只限跑马地马场赛马日服务 111 坪石／彩虹站 ⇄ 中环（港澳码头） 111P 彩福 ⇄ 中环（港澳码头） 只限平日高峰时段服务 116 慈云山（中） ⇄ 鲗鱼涌（祐民街） N121 中环（港澳码头） ⇄ 牛头角 通宵服务 大屿山或机场巴士 E23 慈云山（南） ⇄ 机场 部分时段由E23A线提供服务 E23A 慈云山（南） ⇄ 机场 部分时段由E23线提供服务 N23 慈云山（北） ⇄ 东涌站 通宵服务 九龙专线小巴 25B 九龙塘站 ⇄ 誉‧港湾 39M 乐富站 ↺ 东头邨 70 钻石山站 ⇄ 维港湾 70A 钻石山站 ⇄ 奥运站 星期日及公众假期停止服务 88 启德（启晴邨） ↺ 黄大仙 誉．港湾小巴总站 九龙专线小巴 25B 九龙塘站 ⇄ 誉‧港湾

参考资料

外部链接

• 启德AIRSIDE （页面存档备份，存于互联网档案馆）
• AIRSIDE（英文）